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2024.8.8
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加拿大为美国房产最大“海外股东”,中国更偏爱现金支付方式
截至2015年7月,海外购房者在过去1年来只是购买了大约700亿美元价值的房产。在同一时期美国整体房屋销售的总值中占6.5%。换句话说,美国的购房者才是中国买家最大的竞争对手,而不是来自全球各地的购房者。
在购买美国房产的海外群体中,尽管中国人并不是头号买家,但中国购房者肯定是增长最快的一个群体。而美国房产的实际“海外大股东”,则是加拿大。自2008年以来,加拿大买家占海外买家整体房屋销售总量的23%,中国仅占12%。
加拿大买家最爱亚利桑那州,46%中国人选择加州房产
据统计显示,海外买家最钟爱的4个州际购买区域分别为:佛罗里达州,加利福尼亚州丶亚利桑那州和得克萨斯州。
其中,加拿大买家最青睐购买亚利桑那州的房产。在亚利桑那州的所有海外买家中,加拿大买家就占66%。该州房地产经纪人协会会长Jim Sexton曾表示,天气的多样性是加拿大买家选择此地的主要原因。“这里不同的气候条件吸引着加国大量的度假人群。如果他们既想要冬日的雪花,又想享受充足日光浴,亚利桑那州都可以满足他们的要求。”
而加州则是中国人的最爱,据统计,有46%的中国人选择到加利福尼亚州购房或定居。
Jim强调,作为最大的华人群体聚居地,加州往往成为中国人的不二选择。即便近年来旧金山丶洛杉矶等地区的房价呈突飞猛涨之态,但依然不能降低中国人的置业热情。同时,尔湾等房产性价比较高的地区逐渐成为了中国买家的置业“新宠。
此外,美国房地产经纪人协会分析师Walter Molony指出,自2007年以来,愿意使用现金支付的海外购房者数量增加了至少一倍。现金支付增多的主要原因是,由于美国购房门槛的提高,海外购房者 越来越难以获得按揭贷款。“对于海外买家来说,由于没有美国境内的社会安全号码或当地信用记录,融资或贷款始终存在一定的阻力。”