1，订价过高。

多数卖屋者假设买方会砍价，因此开价很高，高得离谱会成为笑话，到最后往往只能自行一降再降，还不如一开始合理订价。房地产业者说，订价过高的屋子很容易拖长求售期，房子卖得太久，势必拖累行情。

2，张贴到网站上的照片太糟糕。

许多人买房子会到处造访网站、多方搜寻资讯，卖房子的人也就需要把卖房资讯张贴到网站上，必然要附照片；照片如门面，拍得美美的会大大加分，照片一塌糊涂会让人对房屋兴趣缺缺。

3，潜在买主想看房子难上加难。

买房的人看上某栋房屋后，必定想尽快到现场看看，如果左等右等都不得其门而入，很可能打消念头。

4，脏乱不打理门面或难缠的邻居。

如果邻居的院子杂草丛生，堆放废弃不用的车子，会让人觉得整个环境不好，连带拖累房屋价值，不妨与这样的邻居沟通，要求清理，或者干脆自己动手帮忙打理，为了卖得好价钱，多多付出是值得的。

5，看周围行情。

如果邻近地区最近卖屋的行情偏低，房地产商和鉴定商对您房屋评价也跟着变低，连带影响卖价。

6，地点不好。

如果您的房屋紧邻公寓大楼、忙碌街道、学校或者处于某个冷门区段，卖得的价钱便可能较低；而在住宅区内，如果地处不好的教育区，房价也会受到不好影响，如果在仰赖大众运输工具的都会区，距离车站太远也可能会减分，靠近喧闹不堪的街道，也很难卖得好价钱。

7，一楼的室内隔间零碎，或者阴阴暗暗的。

多数人喜欢明亮、空气流通、宽敞开放的空间，如果空间被切割得零零碎碎，而且一点都不明亮，房价势必打折扣。

8，结构性的问题。

有些屋子采用花岗岩或不锈钢等建材，万一让人感觉到花岗岩或不锈钢再多也都无法弥补地基等等结构性问题，房价便会受到影响；买主很难估算需要花多少钱才能进行整修。

9，屋内布满灰尘和煤尘。

让人留下不好的初看印象，之后很难改观，房价自然难以往上拉抬。