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在美国卖房子不能出现的五大失误点
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卖房子不是一件容易的事，就算一切按部就班做，都很难找到买主、卖得好价钱，如果您犯了一些失误，卖起房子更是难上加难了。
以下是屋主卖房子时的常见失误：
一 卖价订得太高
对屋主来说，房子成交价当然是愈高愈好，但如果订价过高、乏人问津，就适得其反了；有兴趣购屋的人可能因此借不到房贷，例如，房屋价值只有30万，却订价40万，贷款机构也许就不会放贷。
二 屋子里充满太多个人色彩
例如满屋都是小猪装饰品，也许屋主环游世界四处收集、得来不易，但看在参观房屋的人眼里，可能很不清爽，人们上门看房子时，多半想要能想像自己入住之后的样子，所以，卖房时最好把家里的照片、太有特色的装饰品收起来，愈简单愈好。
三 屋主亲自带人参观房屋
甚至讲述太多故事与细节。专家说，一般上门看房子的人如果遇到屋主，往往会觉得不自在，很难安心的四处看看；想像一下，如果屋主跟前跟后，您会有什么感觉？
四 让宠物在屋子里四处游走、霸占一大半空间
如果有人上门参观房屋，最好另外找个地方给宠物，不要让您的爱猫或爱狗到处游走，如果能让上门看房子的人压根忘记屋主养宠物更棒。
卖房时一定要尽可能让有兴趣的人轻松看房子，限定参观时间是最大的禁忌之一；一般屋主会要求参观者需要事先预约，但有些屋主甚至要求看房子前廿四小时预约，这种作法太过严苛，对买方造成不便，应该避免。
就算待售的房屋再好、再有价值，如果买方想看个房子却难上加难，也等于毫无意义。屋主对于参观时间设定一大限制，很可能延误了卖房子的大好时机，到头来恐怕只好降价求售，付出极大代价，.对屋主来说，卖房子时，房屋就好比是一个商品，屋主就像在做生意，生意要好，务必要“顾客至上”，如何让顾客方便是第一要务。
以下是屋主卖房子时的常见失误：
一 卖价订得太高
对屋主来说，房子成交价当然是愈高愈好，但如果订价过高、乏人问津，就适得其反了；有兴趣购屋的人可能因此借不到房贷，例如，房屋价值只有30万，却订价40万，贷款机构也许就不会放贷。
二 屋子里充满太多个人色彩
例如满屋都是小猪装饰品，也许屋主环游世界四处收集、得来不易，但看在参观房屋的人眼里，可能很不清爽，人们上门看房子时，多半想要能想像自己入住之后的样子，所以，卖房时最好把家里的照片、太有特色的装饰品收起来，愈简单愈好。
三 屋主亲自带人参观房屋
甚至讲述太多故事与细节。专家说，一般上门看房子的人如果遇到屋主，往往会觉得不自在，很难安心的四处看看；想像一下，如果屋主跟前跟后，您会有什么感觉？
四 让宠物在屋子里四处游走、霸占一大半空间
如果有人上门参观房屋，最好另外找个地方给宠物，不要让您的爱猫或爱狗到处游走，如果能让上门看房子的人压根忘记屋主养宠物更棒。
卖房时一定要尽可能让有兴趣的人轻松看房子，限定参观时间是最大的禁忌之一；一般屋主会要求参观者需要事先预约，但有些屋主甚至要求看房子前廿四小时预约，这种作法太过严苛，对买方造成不便，应该避免。
就算待售的房屋再好、再有价值，如果买方想看个房子却难上加难，也等于毫无意义。屋主对于参观时间设定一大限制，很可能延误了卖房子的大好时机，到头来恐怕只好降价求售，付出极大代价，.对屋主来说，卖房子时，房屋就好比是一个商品，屋主就像在做生意，生意要好，务必要“顾客至上”，如何让顾客方便是第一要务。
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