纽约房地产是个面向全球开放的市场，尤其曼哈顿更是投资热点。全球各地的投资人都希望把部分资产配置放在纽约地产上，因为这里稳定健康的市场能够使个人资产相对安全和具有增值潜力。

但有少部分中国来的买家把纽约地产的特性搞错了，认为曼哈顿房产像中国国内某些城市，每年会有50%的增幅。这就大错特错，曼哈顿70%的买家他们购买房产的目的是自住，而非投机炒作，这才使得曼哈顿房产市场非常健康，价格非常稳定。

作为自住房的交易，买家对房产的关注更多是情感因素的考量，毕竟自己要住在一个“家”里，因此买家会对房产的装潢、户型、朝向等更加关注。如果作为投资人，他们更多用理性和数据来判断，看这个房产的租金回报率。

曼哈顿是个单身人士和年轻夫妇居多的社区，因此对小户型（Studio、一卧和二卧）的需求量最大，但市场上这种户型的房产却只占三分之一的比例。这就是为什么近期曼哈顿500万以上大户型房产交易放缓有议价空间，但小户型房产仍十分紧俏价格坚挺的原因。

曼哈顿公寓的空置率低于3%，尤其小户型公寓十分容易出租。而且大部分公寓都配备良好的服务，比如24小时门卫、住楼经理，他们为大楼的所有住户服务。因此不用担心天花板漏水等维修问题，因为你的管理费中已经有了这项服务。一旦有楼宇有问题发生，大楼会及时派人进行维修和解决。这使得业主少了管理房产的麻烦。

选择租客在曼哈顿是非常慎重的事情，一般要求有稳定的高收入和很好的信用分。比如，租客的工资年收入一般是每月租金的40倍。另外每位公寓的入住者都要向大楼提交入住申请，将工作、收入、推荐信等一一呈上，这不仅保障大楼的安全，同时也保障业主的权利。

怎样才能在曼哈顿找到好的投资型房产呢？举个例子，最近我在帮客户寻找用于出租的一卧公寓，这套公寓位于上西城90多街，地理位置非常好，它前往中央公园仅一个街区，去往5个地铁站台，都在5分钟的步行距离，附近就有Whole Foods等超市，生活上班都非常便利。

大楼本身是个全服务型的公寓，有24小时门卫、健身房、屋顶花园、自行车寄存、洗衣房等。公寓的户型是个一卧一厅的结构，户型方正，东南朝向，装潢考究，另外有带着窗户的饭厅。