人民币贬值预期增强+国内房价高企，使得美元资产走俏，其中有杠杆的美国房产更是受到有全球资产配置需求的高净值人群的追捧。

图片来源：上善若水投资总监·侯安扬

和国内一线城市动辄千万的公寓相比，美国中产阶级小区的别墅似乎物美价廉，不过，多位海外移民和职业机构人士提醒，美国并非房价都便宜，有“硅谷之心”之称的圣何西，房价中值突破100万美元，达到108.5万美元，成为全美房价最贵的都市区。

不仅如此，投资美国房产需要降低投资收益预期并对税费和相关法律问题有一定了解，即时在美国经济发达地区的学区房，每年房价有5%以上的涨幅就不错了，算上汇率的收益，能超过10%，不能和国内暴涨的房价相比，同时要考虑到美国复杂的房产税计算，而且要充分了解周围过去三个月的成交价，谨防个别中介漫天报价。

复杂房产税差5倍以上

众所周知，美国相对便宜的房价和高额的房产税有关系，那么，美国的房产税到底有多高，又是怎么计算的呢？

一位海外置业顾问说，美国房产税是由地方政府定期（一年或者半年）根据房地产估价对房地产所有人征收的一种税。各县、各市征收的房地产税税率会有很大差异，甚至小到每个社区的税率都有差别。“美国的房产税规则比较复杂，按实际税率来看，不同地方最多可以相差5倍以上，最高的可能达到2.5%以上，而最低甚至低于0.5%。”

据了解，房产税的名义税率由地方政府制定，而其实际需要缴纳的税率则是名义税率通过一定的计算处理而得出的。由于房产估价的计算方法各不相同，有的是房地产的全部价值，有的则有一个估价比率，使其仅为房产价值的一部分，更有的则是通过房屋租金来计算的，所以相当部分美国房产的实际税率会低于名义税率。

举个例子：

宾夕法尼亚州的费城，当地房地产名义税率高达9.77%，然而，政府仅对房地产估值的32%进行征税，并且房地产估价仅为其市场价值的70%，因此实际所要缴付的税率仅2.19%。

另外，有些地方的房地产估价方式与众不同，越是昂贵的房屋，其房地产税率可能越低，征税基准按租金来估算。

纽约曼哈顿公寓的房产税税基是根据其租金来估算的，一定租金的房屋相对有一定数额的房地产税。但也并非租金越高，房地产税越高。当每月租金高于每平方米387美元时，其税率为固定的每平方米114美元。

比如，曼哈顿上东区一套780万美金的房屋，每个月的租金大约是23700美金，每年根据租金收取的房产税大约是25068美金，大约只占其房价的0.32%。

不光是房产税高，以外国人的身份在美国贷款买房，贷款首付比例和利率会比美国人要高，首付需要35%到40%,贷款利率4.375%左右。

防止不良中介漫天要价

语言不通加上喜欢用现金全款交易，让中国人在美国买房可能被宰。

再来个例子：

有的房子去年成交价是110万美金，现在最多不过120万美金，但经纪人却在华人报纸打了广告要价160万，说是2005年老屋主的买价，实际上2005年是美国房价的最高点，肯定高于现在的市场价。

中国土豪喜欢一次性现金付清，这样不需要银行去评估房屋价格，无形中也可能被虚报的高价蒙蔽。

有移民置业顾问提醒，买房之前首先要看那房子周围的卖价。比如在过去三个月的成交价，还需要区分正常买卖和银行拍卖的价格，通常银行拍卖价格低于正常买卖的大约10-30%。

2005年是美国房价的最高点，如果现在卖价是2005年的价位，基本就是被忽悠了。

学区房有投资价值，特别需要要了解房子所属学校是哪几所，比如，洛杉矶最顶尖的学区都是富人，独立别墅带车库基本上100万美金起价，不是顶尖但是属于B类以上的学区，独立别墅带车库应该在60万起联排的房价也在40万美元以上。

此外，美国的房屋面积是以居住面积计算，居住面积必须是室内居住可用面积，阳台、车库都不能计入面积。

有案例是，曾有中国买家2009年在加州买房，房屋面积为1800英尺，但卖方的经纪人说自己丈量的是2200尺，当时房屋每英尺300美金，买家多付了至少6万美金以上。按照

美国加州的法律，买家在三年之内都可以追溯对方责任。不过，英文不太好的买家在买房时她签了若干文件，其中一项就是出现纠纷不可上法庭，只能调解。这就要看法官如何判断。

其实，在买房前就应该弄清楚，美国别墅一般不以单位平方米多少美元来标价，因为别墅的价格受到多方面影响，比如地区好坏、车库多少、室外花园面积多少等因素。一般美国独栋别墅至少三卧起，联体别墅两卧起。卧室越多，自然价格也就越大。

同一个区域内，房子价格往往和卧室数量成正比，只要粗看一下几个卧室就能估算大概价位，房价不是采用国内的面积乘以单位价格来计算。

此外，别墅外的花园土地面积越多，总价也会越大。由于美国实行的是购房者土地永久拥有，因此室外花园面积对别墅总价有很大影响。