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2024.8.8
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在看房前列好对房屋要求的优先顺序,会省去很多时间和精力,让您的购房经历愉悦轻松。列出购房时优先考虑的三个必备要素、三个可忽略要素。想好什么对你来说是最重要的:是价格、过户进度、卧室数量、区域位置或是其他?
在看房选房之前确保您的购房资金已到位。了解清楚资金流转及转账到美国所需时间。要了解任何形式的转账或外币兑换的费用,哪一种手续费更优惠。如果您需要贷款买房,则要确定是在国内贷款、在国际银行贷款抑或是委托贷款经纪人。如果你决定在美国贷款,则需咨询房产经纪人,他们会向你推荐贷款银行。
选经纪人可通过有过购房经验的朋友或家人推荐,或者上网选择。网上选经纪人需注意以下几点:
在购房时有许多细枝末节需要注意,如购房时如何抽签、房屋景观、住房协会规则、相关费用、学区、超市位置及房屋的实际价值等等,因此要找的经纪人不仅要经验丰富、可靠,还要对当地房产业有深入的了解。
一个优秀的经纪人会详细了解你的购房需求。告诉他们你所需房屋的特点、你的经济状况以及可能会延迟签约的限制因素。你的积极配合可协助他们尽快帮您找到适合的房屋。
一旦经纪人在脑海中对你所需房屋有了清晰的概念之后,他们会根据你的要求发送房源供你预选,预选之后根据你的喜好进行筛选。看中之后,国外购房者可在网上查看房源,或去实地查看,或要经纪人带你“VR”看房(现场拍摄或者录制)。
看中合适的房源之后,你需要和经纪人合作,制定有利的报价。经纪人在准备报价合约方面很专业。他们会根据自己对当前市场的了解、区域情况、他们与卖方及其他房产经纪人的关系帮你制定出一个合适的报价。报价和约包括以下几项内容:购房定金(诚意金)、过户文件的监管机构、进行房产检查所需时间、签约时间。
通常在成交之前买卖双方会有一到两轮的讨价还价过程。
一旦合约签订,接下来就要开始进行尽职调查及等待过户了。尽职调查一般包括以下几点:
经纪人在这个阶段会协助你与有关各方协调,促使交易顺利达成。这些工作包括:协助最终文件的签订及在您方便的时间安排过户。需要注意的是,这些文件时效性很强,签订后必须及时准确送还以确保及时付款及备案。你可参加当地的合约签署会,通常设在律师处或保险公司办公室。你也可选择在本国或者在国外旅行时签署。经纪人会协助你完成整个流程。
过户时买方或其贷款机构付购房款,买卖双方签署过户文件。买主拿到钥匙与产权证明。产权证及贷款抵押文件由过户中介报送政府备案。
您可选择合适的时间入住。经纪人会向你提供当地的室内设计师、水、电、煤气等公用事业单位及搬家公司、门房服务的电话给您,确保您入住顺利。