注册 登录
美国中文网首页 博客首页 美食专栏

纽约地产投资买卖专家何亨利 ... //www.sinovision.net/?268246 [收藏] [复制] [分享] [RSS] 美高美百通地产 /蓝天地产集团 何亨利(Henry He) 纽约地产投资买卖专家Licensed RE Broker

x

博客栏目停服公告

因网站改版更新,从9月1日零时起美国中文网将不再保留博客栏目,请各位博主自行做好备份,由此带来的不便我们深感歉意,同时欢迎 广大网友入驻新平台!

美国中文网

2024.8.8

分享到微信朋友圈 ×
打开微信,点击底部的“发现”,
使用“扫一扫”即可将网页分享至朋友圈。

买房七项费用可以抵税

热度 1已有 1160 次阅读2016-7-21 10:06 |个人分类:房地产| 何亨利, 蓝天地产集团, 纽约房地产, 百通地产 分享到微信

美国媒体报道,无论你是首次购屋族、长期拥房的老屋主、曾申请重贷的屋主,抑或是卖房的屋主,统统有机会藉由房子取得相关的税务优惠。对一般家庭而言,若要取回比标准扣除额 (Standard Deduction) 更多的退税,最简单的方法就是採用列举扣除额 (Itemized Deduction) 申报与房产有关的税务优惠。

 

无论是慈善捐款或是医疗开销相关的抵税项目,都不容易垫高抵税额度至超过标准扣除额,以个人而言,标准扣除额门槛为5950元,夫妻合并报税则为1万1900元。不过,跟房屋相关的抵税优惠却往往可轻易超越标准扣除额度,为纳税人争取到更高额度的退税金。《今日美国》列举以下七项跟房屋相关的重要抵税优惠,以供屋主参考。
 

 

 

1. 房贷利息是你的好朋友

据统计,美国屋主一年总计取得约1000亿元的房贷利息抵税优惠。纳税人若在过去几年买房或申请重贷,每月房贷还款应有较高比例为房贷利息,可望因此省下更多税金。

买房七项费用可以抵税_图1-1

 

2. 房贷保险费用仍可抵税

去年有不少人忧心,个人房贷保险的抵税优惠将成为美国政府财政悬崖的牺牲品,但国会最终还是保留了这项抵税优惠。

 

这项优惠对低收入屋主而言相当重要,因他们往往无力自付高额头期款,必须在房屋淨值增至20%之前购买个人房贷保险。
 

买房七项费用可以抵税_图1-2

 

3. 房屋税亦可用来抵税

“税金可以用来抵税”的概念似乎有点奇怪,这却是货真价实但经常被忽略的抵税优惠。简单来说,屋主支付的地方与州府房屋税金,可以用来扣抵联邦所得税。

 

依各州或地方政府的规定,收入低至一定标准的屋主,可能还另外符合特殊房屋税的抵税优惠。

 

 

4. 节能装修费用可以抵税

修补家中会漏水的水龙头,或为天花板安装框条边饰 (Crown Molding),可能都不符合抵税优惠的标准。但有部分装修工程确实可让屋主取得抵税或减税优惠。

 

一般来说,提升居家节能效益的装修工程较有机会取得优惠,譬如安装新的太阳能板、或节能的新款热水器等。部分抵税优惠则针对住宅办公室、或是基于医疗需求的改装工程,譬如在家门口装设坡道,或是方便残障人士使用的浴缸。
 

买房七项费用可以抵税_图1-3

 

 

5. 装修费用可抵销卖房获利

多数居家装修工程虽无法在当下提供税务优惠,却可以在出售时减轻屋主的税务负担,特别是在屋主欲出售的房产增值幅度很大的情况。

 

据国税局规定,屋主出售房产的头25万元获利无须课税,且此前装修房屋的费用还可用来抵销获利。

 

 

6. 卖房相关费用可以抵税

出售房产的相关费用也有机会用来抵税,譬如产权保险 (Title Insurance)、刊登卖房广告,与房屋仲介等费用。屋主在卖房前90天内支付的房屋维修费用,只要是为了推销房屋,也可以申报抵减资本利得税金。
 

买房七项费用可以抵税_图1-4

 

 

7. 长途搬迁费用

个人若是基于工作原因购屋而长途搬迁,也可以申报搬家费用抵减税金。条件是必须保留搬家费用的收据,以及搬迁距离超过50英里。


买房七项费用可以抵税_图1-5


免责声明:本文中使用的图片均由博主自行发布,与本网无关,如有侵权,请联系博主进行删除。







鲜花

握手

雷人

路过
1

鸡蛋

刚表态过的朋友 (1 人)

评论 (0 个评论)

facelist

您需要登录后才可以评论 登录 | 注册

 留言请遵守道德与有关法律,请勿发表与本文章无关的内容(包括告状信、上访信、广告等)。
 所有留言均为网友自行发布,仅代表网友个人意见,不代表本网观点。

关于我们| 反馈意见 | 联系我们| 招聘信息| 返回手机版| 美国中文网

©2024  美国中文网 Sinovision,Inc.  All Rights Reserved. TOP

回顶部