• 选择城市

  美国不同地区的人文和气候差异很大，可以先通过朋友或者网络了解，确定目标城市。

• 选择学区

  美国人也非常注重学区，所以房价的高低和学区好坏也有很大的关系。而且一般学区房比较保值，所以无论是否有孩子，在买房过程中了解学区的好坏也是非常有必要的。

• 贷款购房

  与想要贷款的银行沟通，在联系经纪人看房前准备好银行的批准函。

• 现金购房

  需要预先将美金转存在美国或者香港的银行。现金买家的优势是可以节省贷款发放费用，房产评估费用和产权保险费用。并且因为大部分卖家喜欢现金购房的买家，如果现金准备好，在谈买卖合同的过程中，买家可以争取到更多有利的条件。

• 地产交易过程

  经纪人在美国的房产交易中的角色非常重要，经纪人可以根据买家的要求帮助搜索到符合条件的房源，谈判买卖合同中的条款，分析市场，合理出价，办理交易手续。

• 房屋管理过程

  如果人不在美国，可以找一个专业的房屋管理经纪人帮忙打理出租事宜。

• 提交offer

      专业的经纪人对针对目标房源做一个CMA(市场价格分析），然后决     定买家的出价。经纪人还会建议选择一些附加条款，以保证在必要时能合法取消合同，取回定金。卖主可能会拒绝你的 报价，或者还价。如果双方达成协议，合同签字生效。

• 房屋检查

      如果是二手房，需要做房屋检查。经纪人会推荐专业的房屋检查师。通常在一定期限内，买家有权以任何一项检查不合格为由，取消合同或要求 卖主出钱维修处理。检查结果出来后，经纪人指出哪些是卖家的责任，并与卖家谈判。

•      房屋保险

如果是贷款买房，贷款公司会要求你在过户之前购买屋主保险。即使现金购房，同样需要在过户之前购买房屋保险。万一房屋遭遇意外损坏时，可以 降低损失。

• 产权保险

卖家对于其所出售房屋的合法性，有产权公司（Title Company）进行调查。产权公司同时会调查所有影响所有权的问题。产权公司同时提供产权保险， 为买家提供可能产生的房产所有权纠纷与索赔。

• 房屋过户

过户手续通常由产权公司负责。通过第三方托管账户（Escrow Account）实现交易资金的转移和房屋产权的转移。在过户当日，公证公司在核实买方和 银行的所有资金到位以后，各方签署好过户的法律文件。在相关政府机构登记过户后，交易正式结束。