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2024.8.8
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金融危机前的场面又回来了。美国一些热门房地产市场上,倒卖美国二手房赚快钱的买卖日渐兴旺。
地产跟踪(RealtyTrac)周四发布的报告显示,2015年在美国12个活跃大都市区,倒手房屋数量占市场房屋总量的比例超过了2005年的峰值,达到11%。与此同时,房屋倒卖者(包括个人和实体)的数量达到11万左右,创2007年以来最高纪录。
2008年美国抵押贷款市场崩溃,从而引发金融危机。地产跟踪将房屋倒卖者定义为,在12个月内不止一次将房产出售给非家庭成员的买家。
该机构的报告显示,剔除翻修和交易费用,每笔倒手交易的平均毛利润为5.5万美元,创10年新高。在纽约和洛杉矶等高端房产市场,每笔倒手交易的毛利润更是达到10万美元。
如果不计算翻修和交易费,倒卖二手房的投资回报率为45.8%,2014年的这一数据为44.2%,2005年为35.3%。
2015年房屋倒手交易占房产总销售额的比重从2014年的5.3%升至5.5%,此前曾连续四年下跌。
2015年房屋倒手交易占房产总销售额比重最高的州及其占比
尽管2015年房屋倒卖者总数为2007年以来最高,但每位投资者平均倒手的房产数量仅有1.63套,是2008年以来的最低水平。这意味着更多资金量较少的投资者参与倒卖,即炒房有平民化的趋势。
地产追踪副总裁达朗·布洛姆奎斯特(Daren Blomquist)认为,这表示房地产市场的信心正在回升。他说,倒手房产的小资金增多,有可能意味着市场投机过度,但2015年不属于这种情 况,“2015年倒手的房屋,平均买入价比预估市值低26%,重新卖出价则比市值高5%。”
但也有其他分析人士持不同意见。路透社援引Windermere地产公司首席经济学家加德纳(Matthew Gardner)的话说:“倒卖房产的人数增加,一般意味着房地产市场出现问题了。这些交易会人为导致房价出现通货膨胀,让买家更难负担得起,加大房地产市场出现泡沫的风险。”
路透社2月24日发布的一份调查显示,尽管预计美联储可能继续加息,美国房价今年可能依然上升5%,与去年涨幅相同。今年1月,美国成屋销售量创六个月新高。
调查还显示,2017年美国房价预计将继续上涨4.0%,2018年预计将上涨3.5%。