2016年紐約地產持續強勁，高端區舊樓依舊搶手；新開發高級樓宇進入供多於求情況。Getty Images

來自世界各地菁英與富豪都將曼哈坦地產視為寶地，包括曼哈坦華爾街、中央公園的上城、中城。Getty Images

除了曼哈坦之外，布碌崙及皇后區一些具有獨特氛圍的地區跟鄰近 地鐵站的區域發展尤其受到房產開發商以及買家的青睞，不容小覷。

曼哈坦身為世界城市，房地產因具有成熟的投資市場、穩定增值空間等條件，向來供不應求，是全球投資客最喜愛的地產市場之一。曼哈坦包括華爾街、鄰近中央公園的上城，還是藝術氛圍濃厚的中城，來自世界各地菁英與富豪都將曼哈坦地產視為寶地。尤其開發商熱衷參與興建、富豪喜歡收藏的曼哈坦高級住宅，因為收租條件好、供不應求、房價增值幅度高等三大優勢，已蔚為購買新主流。

由於租屋需求隨著租金高漲而放緩，加上新樓宇建案增加，讓多年來供不應求的市場出現改變，近年多棟翻新、新建公寓落成，形成買方優勢市場，資深房產專家表示，曼哈坦的業主將透過提供優惠的方式，以達成交易。

2016年第一季曼哈坦的房市表現不俗，然而全球經濟走向、銀行利率，乃至營造業開工率、地稅等各方面，都將影響著曼哈坦地產走向。

1.2016年紐約地產持續強勁然而又分為兩種不同的市場，一種是高端地區的舊樓依舊搶手；另一種則是新開發/翻新高級樓宇逐漸進入供多於求的情況。這表示讓地產形成買方優勢市場，低於$200萬的房產，他認為十分值得置入；而$500萬上下的物業則提供買方更大的回價空間。

2.聯邦應會維持低利率全球經濟將依舊持續震盪，美國相比之下較平穩，但讓聯準會對升息幅度有所保留，即使調息也將低於往年水準。這一消息表示購房者的房貸率能保持低水平，尤其是購房自住者。

3.豪華公寓出現買家市場根據Real Deal地產專版3月份的報導，曼哈坦已步入房市剩餘的階段，明年底之前甚至五年內才有辦法慢慢將這些新開發房產給消化掉。不過這情況絕大部分指向豪華公寓的範疇，低於$200萬甚至$100萬以下的公寓單位庫存越來越少，尤其是110街以下介於$50萬、$60萬的統艙將不復存在。也因為高端房產的過度開發，買家從中可獲得的回扣與優惠空間也就更大。

4.房地產稅成為今年討論重點政府對曼哈坦下城金融區的房地產稅將於夏季結束，其他享受421a減稅優惠的許多大樓也即將畫下句點。屋主很快就會發現原來每個月的地稅這麼高!

僅管如此，曼哈坦大部分的地稅仍低於美國其他地區。其實不難發現曼哈坦低地產稅的大樓，且多數都是那些戰前建的樓宇，但這些大樓的價值仍然隨著市場逐年增加，屋主即使需支付地產稅，一消一長之下仍比新建大樓划算。

5.紐約房市新熱點除了曼哈坦之外，紐約包括布碌崙、皇后區甚至布朗士近年都受到了房產開發商以及買家的青睞，有不少特地區域的房價緊追在曼哈坦之後，甚至打平，尤其是布碌崙及皇后區的成長速度更是驚人，其中一些具有獨特氛圍的地區跟鄰近地鐵站的區域發展更是不容小覷。這些都是除了曼哈坦之外，值得考慮購入的地產區域。