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美国公寓合并的七大建议

热度 2已有 2162 次阅读2016-4-29 10:09 |个人分类:房地产|系统分类:财经| 美国, 公寓 分享到微信

                                          美国公寓合并的七大建议_图1-1

如果你已经拥有一套美国公寓,对该地段、街坊邻里、施工人员以及建筑设施感到满意,而又想要更大的空间,那么你可以买一套相邻的公寓,这是一个非常方便的选择。

在纽约购买隔邻的公寓合并使用是常见的做法

在纽约购买隔邻的公寓合并使用是常见的做法

对于公寓合并相关注意事项,我在此提供以下建议:

1、垂直公寓合并

即买下楼上或楼下的公寓,花费较高,因为需要结构性改造,添加一个楼梯。这就需要聘用一名结构工程师,提供如何打通上地板的细节。这需要给现有的结构巩固支柱,因此需要支撑图以便公寓大楼审查。审批过程通常需要较长的时间建设,公寓大楼方面也有旗下工程师审核你聘用的工程师的计算。施工时间也需要更长的时间也比相邻公寓合并所耗的时间要长。增加楼梯减少大楼的建筑面积。

2、流动空间

聘请一名建筑师很重要,他可以帮你弄清楚可以打通哪里让公寓衔接。建筑师可以帮你找到非支撑墙的位置,并提供了一些计划选项,显示最好在哪些地方打通墙壁。流动空间非常重要的。生活区和私人卧室通常是分开的。要让你可以很容易从玄关走到休憩空地。卧室通常位于远离公众生活区域。

3、干湿分离

对于把房子改建成浴室、洗衣房或厨房,大多数大楼都有一定的规则。这些用途的房间被称为湿房,都安装有自来水设施, 这些规则要求所有湿房相互隔离,以防漏水或发大水。这些湿房需要做防水工作,一旦漏水或发大水,可以帮助控制和减少损失。建筑师将研究你的公寓水管走线图,以确保你的新计划符合这些规则。

4、保留两间厨房

通常合并公寓时不允许保留两间厨房。一般可以很容易把其中一间厨房(湿区)改建成浴室或洗衣房。

5、建筑部

建筑部要求由建筑师或建筑工程师编制的一组计划。公寓大楼也必须批准该计划。这两个评审都需要时间。越快聘请建筑师开始进行规划,你就可以越快开始施工。

6、家具计划

确保建筑师或家具设计师为你提供一个家具计划。这将帮助确保当前家具与新家具相得益彰,门扇在适当的位置,墙上有足够的空间挂艺术品等,家具计划有时是后来添加上的。很多时候客户对门位置不满意,所以之前先计划好,会更好。

7、搬出去

施工过程中,尘土飞扬,气味重而且嘈杂。你要准备在施工前搬出去住。呆在那里会造成巨大的压力,因为灰尘和噪音难以忍受。


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