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美国中文网
2024.8.8
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小编会分别分析今夏美国东北部地区、西部地区、中西部地区以及南部地区的购房趋势。上期我们已经就南部地区做了详尽的分析:
下期我们会分析美国西部地区(旧金山、洛杉矶等城市所在地区),敬请期待!
先来看看东北部地区7月销售数据:
7月成屋销售比6月下降2.8%,折合年销售70万户
比去年7月增长9.4%
中位价是277,200美元
比去年7月增长1.3%
由此看来,美国东北部地区销售量稍有下跌,可能的原因有以下几点原因。
1.“千禧一代”主要聚集在美国东北部地区
越来越多的“千禧一代”偏爱大城市,像纽约、芝加哥、波士顿等,这些城市工作机遇多,环境更适合年轻人生活。所以这些城市近年来人口不断增长,不断年轻化,但毕竟他们还不不能成为“购房主力军”,但是称他们为“租房的一代”却一点也不为过,所以这些地区的销售量微微下滑也是情理之中。
2.美国东北部房产市场新屋开工量跟不上需求
美国7月新屋不及预期,可能也是导致销售量下降的原因之一。不过,未开工数量暗示美国建筑活动将会继续增强。民众正在恢复对房地产的信心,有更多的人选择定制而不是购买现房,这对市场来说是一个好消息。
像纽约市这样的高度城市化的地区,已经有大量的高端项目正在建造,相信在2020年前,纽约市的天际线会平添多栋具有代表性的建筑。
3.房价持续走高,一些人“望房兴叹”
供不应求,房价自然会应运走高,尤其是在美国东北部地区包括几个较为热门的地区,如:纽约、波士顿、华盛顿、芝加哥等,表现极为明显。其中:
纽约市的房价中位数为57.28万美金,年增长率在6.4%左右
曼哈顿的房价更是高的惊人,已达到137.77万美金,年增幅高达7.3%
波士顿的房价中位数也要在46.3万美金左右,年增长率大概为6.8%
华盛顿特区房价中位数约为48.86万,年增幅约为6%
芝加哥房价中位数最低,仅为19.53万,但是年增长率高达7.3%
4.美国夏季购置南部度假房的人增多
很多美国北部地区的富人以及中产阶级,都梦想在南部城市如:奥兰多、迈阿密这样的度假城市买一栋家庭度假房,而其中的很多人也确实这么做了。
典型的度假屋买主一般在43岁以上,家庭中位收入为85,600美元。大多数买主是婴儿潮时代出生的人。而且购买度假屋的大多数屋主,一年中平均有80%的时间不住在里面。
5.“婴儿潮”逐渐在向适宜养老的地区转移
富裕家庭从近年来股票市场的强劲增长中获得巨大回报,房价的增长也让他们有信心把房地产作为另一项长期投资。另外,婴儿潮一代的人即将退休,人数越来多,2014年令人印象深刻的经济涨幅促使他们相继在南部购买第二套房,并规划在几年之后转换为他们的主要住房。