所有在紐約擁有房產的人都要俗稱地稅的房產稅，用於教育、健康福利、以及制服機構（員警、消防、衛生、管教）等。每年1月份，業主會收到紐約市財政局寄出的物業價值年度通知書，列出屋主房產的市場價值和評估價值等用於計算房產稅的資料。然而，繳房產稅的門道你真的瞭解嗎？

全稱「紐約州學校稅減免計畫」的房星計畫 「STAR」：

自住房減免Star—給家庭年收入低於50萬，且房屋是屋主的自住房（大約每年減免200元）；年長者房主減免—所有65歲以上的年長者，家庭年收入不可超過3萬7399，且是屋主的自住房（每年減免金額取決於收入）；殘障房主減免；退伍軍人減免。

以上需要符合條件的屋主自己向紐約市財政局申請www.nyc.gov/finance。很多屋主因沒有意識到這點而多付了房產稅。

租金收入申報，可抵稅：

有些人以為房租收現金，就不用交稅。這樣想是錯誤的。首先，報稅是每個公民的義務和責任，隱瞞收入不報一旦被查後果嚴重。第二，報稅不等於就要繳稅，美國稅法有許多減稅、抵稅的方法。第三，誠實報稅，實際有很多好處。

租金收入如實申報，絕對有益無害。出租的房東可享有許多抵稅項目，能和你的租金收入相抵消。可抵稅項目包括：貸款的利息部分；地稅；房屋保險、產權保險、貸款保險；水電煤氣費用；律師、會計師、仲介費用；維持、維修、清潔費用。

房屋的折舊費：

假設一個住宅房的壽命是27.5年，商業房是39年。折舊的概念是27.5年以後，這個住房就不值錢了。在會計稅法的概念是房子的成本在27.5年要分攤開消掉。

折舊費不直接用你現有房屋的價值來計算，還要考慮土地的價值。假設房產市值90萬，用土地價值占兩成，房屋價值算八成，因此能夠折舊的基數是72萬，除以27.5，每年可以折舊的費用是2.6萬元。兩家庭出租一個家庭，可以抵稅的折舊費是2.6萬的一半，也就是1.3萬。每個屋主從買任何一個住宅房，新房舊房都是用27.5年折舊。

收入在10萬以下的家庭能完全享受27.5年的房屋折舊，但年收入達15萬元以上的家庭，就沒有這項折舊優惠了。年收入在10至15萬之間的家庭，按一定比例打折。

需要注意的是，當你出售這套房產的時候，你曾經享用的折舊費，都會算成你需要補稅部分。比如90萬的房產，賣了100萬，你以為你只賺了10萬。其實你還要繳交你過去享受5年的折舊費，總共用了6.5萬的折舊額度，因此你賣房的增值部分是10萬，折舊的6.5萬都要繳稅。

外國人賣房時的預扣稅：

不是美國公民或居民身分的人如果在美國以個人名義買房，在轉讓時有可能引起美國遺產稅和贈與稅。美國身分的居民一生有543萬元的免稅額，外國身分的人終身免稅額只有6萬，在該金額之上最高要繳納40%的贈與稅或遺產稅。

很多中國家庭把孩子送到美國來讀大學，把現金贈送給孩子，孩子用自己的名義買房。這樣房產已經在孩子名下，將來不用再轉讓，不會引起贈與稅的問題。其房產自住若符合規定，在賣房時可以享受到25萬賣房利潤的免稅額。

但是外國人賣房時聯邦要繳納房屋出售額10%預扣稅，紐約州要繳納8.82%的增值稅，因為外國人沒有美國收入，沒有成為美國稅法居民是不用報稅的，如果國稅局不收預扣稅，無法保證外國人合法繳稅。外國人則須填交稅表來拿回退稅。