在纽约购房，人们通常会选择公寓或合资房，两者之间有何差异？哪种房产最适合你？本期专栏我会深入探讨这个问题。 公寓弹性大 买公寓类似于买房，你可以得到这套公寓的房契以

    在纽约购房，人们通常会选择公寓或合资房，两者之间有何差异？哪种房产最适合客户？下面美房吧为您具体分析一下。

公寓弹性大

买公寓类似于买房，你可以得到这套公寓的房契以及与分开的税单。公寓和合资房都各有利弊，这取决于你购买的理由。对于希望弹性多一点的人来说，公寓是很好的选择。买公寓的好处是通常首付金额比买合资房的首付要低。另外，大多数公寓允许业主随意出租，而合资房则不一定，有的租赁政策灵活，有的不允许出租，这将对收益产生一定影响。公寓的月度成本也低于合资房。

从某种意义上来说，购买合资房就像买股票，买的是拥有这栋合资房大楼的合作公司的股票。现有房产大约80%是合资房，价格通常比公寓便宜。如果比较同一地区，相同面积的合资房和公寓，就会发现合资房更负担得起。合资房董事会审查购买者资格时的审核标准有点广，有些可能会调查购买者是否具有攻击性，而有些喜欢注意细节，以保证只有合格的买家才能购买。

购买合资房另一个优势是，由于合资房大楼一般不允许单间出租或只是短时间不允许，这样减少了很多忧虑。这意味着您将更了解其他业者，不用担心各色各样的人进出大楼，安全性有所保障。

购买合资房的一个缺点是，一些合资大楼征收一项名为翻转税（flip tax）额外的费用。翻转税可以由买方或者卖方支付，取决于合资房买卖期间大楼的政策。买卖合资房时，这可能会带来额外的费用。

美房点评

客户购房的理由将决定哪种类型的房产更是适合。举个例子，如果买房是为了送孩子在纽约上学，公寓可能更好。有些合资房不允许父母为孩子购买。另一方面，如果打算在纽约购买第二套房，希望有更多的隐私，而且不介意合资房董事审核个人财政状况并经历一次面试过程，那么合资房可能比较适合。另一个例子，如果买房是作为一种投资，并考虑未来可能会移居纽约，那么公寓将是正确的选择，因为可以随时决定出租。

购买公寓或合资房没有对错之分，因为每个买家的情况和购买原因各不相同。通常情况下更推荐国际买家购买公寓，因为无论买方决定未来如何处置房产，它都能提供更多的选择。