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骆家辉:看好长期投资美国房产 国人偏爱一线城市

已有 926 次阅读2016-3-15 10:02 |个人分类:房地产|系统分类:财经| 长期投资, 骆家辉, 一线城市, 美国, 房产 分享到微信

 近期,中国北上深等一线城市房价攀升,对此美国前驻华大使骆家辉表示,中国投资者最近也在美国一线城市引发了房地产投资热。


   3月12日,PBISS(非盈利移民协会)和外联出国顾问集团联合主办的举办的2016年度投资美国高峰论坛上,骆家辉称,在他任驻华大使的两年期间,中国在美国投资已经超过了过去11年的总和。
 

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美国房地产适合中国人长期持有投资

    被问及近期中国一线城市房价大幅上涨,这是否会影响中国人到美国投资房产时,骆家辉称,“有很多人认为,中国的投资者所支付是比较高议价的投资,在我眼里并不完全这样。”
 

    他表示,其实有很多中国投资者希望能够长期持有投资,并且希望在一定时间内能够收回他们的投资。“我想现在美国整个地产业,无论是商业高楼,包括工业用房、仓储地产的资产,还是有不少投资机会。”
 

美国房产投资:一线及二线城市同样机会多多
 

    在他看来,中国投资者在美国现在更多把眼光放在美国的一线城市,但像美国的二线城市也是有很多机会的。


    “中国在美国的投资几乎是涉及了方方面面,我们可以说在美国几乎没有一个所谓的’规则’是针对中国企业的。”就普通国外跨境并购交易而言,其中只有7%的交易被美国政府所审查,其中只有2家涉及到中国的企业,被审查的交易里面92%是无条件,没有进行任何修订修改得到了批准。


EB-5项目仍然被大量移民申请者所亲睐

 

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    另外,EB-5项目(针对海外投资移民者所设立的移民签证类别)仍然被大量移民申请者所亲睐。数据显示,在2010—2015年之间,其实已经有超过140亿的投资额是来自全球不同的EB—5的项目。
 

    但今年美国投资移民政策发生变化,门槛逐步提高可能增加中国申请人难度。骆家辉表示,“之所以美国政府对它进行审查,或者进行一些激烈的讨论,并不是因为针对中国或其他地区投资者,而是确保政策实行初衷。”
 
    他举例说明,“以最低投资门槛50万美元为例,最初的出发点是你所投资的目标区域相较周边的区域,无论是州或者是市,并不具有经济发展的优势。有些企业钻了50万美元最低限额的空子,人为划定了一些地理的界限,他可能人为从一个比较不发达的地区开始,然后中间辗转,实际发生的地方在经济发展发达或者富裕的地方,但是最后想方设法饶回到比较贫穷的地区。”
 
    另外,他称,现在很多EB—5的项目都流向一些大城市,美国国会也有一些议员来自农村,他们也会提出这些项目并不应该投在纽约,因为那里显然不是属于低收入地区。因此在目标就业区的选择以及是不是符合资质上面,他们要仔细审慎去检查,并且要提高这个门槛,从50万美元提高到80万美元。

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