携手美国公司Slate地产集团及Adam America地产公司，万科近期在美国纽约连续投资了三个地产项目。此外，万科美国公司还在与其他多家美国地产公司洽谈纽约地产投资机会。《华尔街日报》称，万科近期的表现，绝对称得上是纽约最活跃中资地产公司之一。

　　万科与上述两家美国地产公司最新完成的一项收购交易，是今年2月末在纽约下东区收购的一幢大楼，收购价为1.16美元。这幢有着118年历史的大楼位于李文顿街45号，由建筑师Charles B.J. Snyder设计，曾经是一所学校，万科与其合作者要将这幢百年大楼改造成100套曼哈顿豪华公寓。

　　就在大约三个月前，万科联合Slate地产集团及Adam America地产公司斥资近5000万美元，收购了纽约布鲁克林内文斯街10号项目，并计划将其改造为布鲁克林中心最大的公寓项目。这三家公司还在纽约布鲁克林共同投资了Park Slope neighborhood第一大街251号项目。

　　此外，万科美国在纽约的项目还包括与RFR及Hines合作在列克星敦大道610号（610 Lexington Ave）开发的61层公寓楼，作为万科进入纽约的第一个项目，该公寓已于去年10月进行全球发售。

　　“2016年将是万科美国公司投资提速的一年。”此前，万科美国公司董事总经理李凯彦曾对界面新闻记者表示。而现在，万科美国公司用行动证明了他们投资效率的提升。

　　与其他中资公司相比，此前，万科的美国投资生意一直进行得相对缓慢。早在2012年，万科就在美国成立了投资办公室，并于2013年正式成立万科美国公司。但在进入美国的前两年，万科美国只在旧金山和纽约与美国开发商合作投资了两个项目。直到2015年，万科在美国的投资项目才由两个逐步扩大为八个。同时，万科美国公司至今也仅有11名员工，在美进驻城市只有两个。

　　对此，李凯彦称，万科在面对一个新的市场时，选择保持谨慎，并愿意先花费更多时间去和当地的开发商及合作伙伴学习。如今，万科在美国的试水学习期已达尾声。上述这些项目，均是万科与美国当地开发商合作进行投资开发的，他们常用的合作模式是万科直接收购项目公司的股权，并委托美国开发商进行开发管理。而这些美国当地的合作伙伴，也成为当前万科美国投资效率提升的关键，目前万科已在美国项目上投资达10亿美元，这些项目估值超过30亿美元。

　　李凯彦称，万科正在和Slate地产集团及Adam America地产公司在内的多家美国地产商同时进行合作洽谈，2016年将有多个合作投资的地产项目完成交易。在对美国地产市场的分析中，他们认为纽约和旧金山仍然是最值得投资的地点，万科暂时不会尝试其他新城市的投资，而是专注于上述两个核心城市。

　　作为中国最大的房地产开发商，万科拥有的中国客户也成为美国地产公司所需要的资源。随着越来越多的中国富豪涌入美国地产投资市场，中国客户已经成为了美国地产市场不可忽视的一股力量。

　　在万科最新投资的该纽约下东区项目中，合作方马丁.努兹堡（Martin Nussbaum）称，他们看好此处豪华公寓投资机会的原因之一，就是纽约下东区一直是几代移民的聚居之处，而在移民和投资客的驱动下，这里已经成为了纽约最火爆的地产市场之一。来自Corcoran Group发布的一份报告显示，2015年第四季度，曼哈顿公寓房价中值从上年同期的95万美元涨至近110万美元。