注册 登录
美国中文网首页 博客首页 美食专栏

纽约地产投资买卖专家何亨利 ... //www.sinovision.net/?268246 [收藏] [复制] [分享] [RSS] 美高美百通地产 /蓝天地产集团 何亨利(Henry He) 纽约地产投资买卖专家Licensed RE Broker

x

博客栏目停服公告

因网站改版更新,从9月1日零时起美国中文网将不再保留博客栏目,请各位博主自行做好备份,由此带来的不便我们深感歉意,同时欢迎 广大网友入驻新平台!

美国中文网

2024.8.8

分享到微信朋友圈 ×
打开微信,点击底部的“发现”,
使用“扫一扫”即可将网页分享至朋友圈。

买房容易养房难,要做好规划!

已有 1362 次阅读2016-2-17 10:56 |个人分类:房地产|系统分类:财经| 美国房地产, 纽约百通地产, 何亨利 分享到微信

导读:在美国,向来是买房容易养房难。拿北上广一间厕所去换一套美国大house(独立屋)来住,或许只是听上去很美的事。但冷静之后想一想,这里涵盖了多少隐形成本是你想不到的呢?
.

  中国买家首先要明确的是:在美国买房子,并不能解决长期居住的身份问题。但不管是自住还是出租,买在不错的学区里,依然是选房的标准之一,因为好的学区其实也意味着好的治安环境以及升值的空间。

卖给中国人的房产中,有大约39%是用于自住,另有7%是供在美国上大学的孩子使用。以出租房为投资目的的只占23%。在许多中国买家的心目中,美国的地产就是花园、游泳池、洋房的代名词。

如果忍受不了美国小镇的宁静生活,购买公寓才是享受东西海岸繁华都市的现实选择。当然了,这完全看个人喜好!

在美国,向来是买房容易养房难。拿北上广一间厕所去换一套美国大house(独立屋)来住,或许只是听上去很美的事。但冷静之后想一想,这里涵盖了多少隐形成本是你想不到的呢?

房产税

买房容易养房也不难 住公寓还是独栋你说了算!

美国各州房产税

先说房产税,纳税额按照房屋买价乘以1%到2%的税率来确定,不同州有所不同。美国房产税每年都得缴,如果是学区房,税率更有可能达到3%;如果房价每年在涨的话,那么每年纳的税金也会跟着涨,因为每年政府都会对你的房子进行重新估价,然后乘以税率来征税。

养房成本

养房成本是不得不考虑的不小的开支,房屋的装修改造、居住后的维修保养、中间的除冰化雪、花、草的养护打理,其费用开支都比中国要高得多。如果住在环境更好的僻静小区里,还有开车以及后续的成本问题,这些都是中国买家买房时不能不考虑的。

再来看看维护保养费用。比如,独立屋的房顶、外墙须定期检查,时间长了要翻新;院子每周得割草,花园泳池要打理,每月还要喷洒各种防虫害的喷剂;冬天自家车道得化雪除冰。

若是住联排屋或公寓房,这房子外面的维修虽说是不用自己掏钱了,但每个月都要交一到两百美元不等的物业费,也不见得多便宜。

买房容易养房也不难 住公寓还是独栋你说了算!

保险类型图

此外,房屋都必须买保险,一年大概千把美元。如果哪天你想卖掉房子,房屋增值的部分也需要缴税。美国居民第一套自住房的增值部分不需要缴税,以后的要交。
 

美高美国际集团旗下百通地产公司,提供住家,酒店和办公楼等不动产买卖,出租管理,购地建房,商业投资等全方位地产服务。
服务区域包括纽约曼哈顿,长岛,皇后区和布鲁克林。
作为专业的房地产经纪公司,我们熟悉这里的生活环境和不同文化的商业运营模式。
我们对市场的熟悉与了解,精准的市场分析,以及长期优质的售后服务,赢得了广大客户的信任与口碑。
如果您有地产方面的疑问,例如学区,贷款以及产生的一系列的法律问题等等,我们都会提供最值得您信耐和专业的信息。

纽约总公司:91-31QueensBlvd,Suite520,Elmhurst,NY11373

法拉盛分公司:136-2038thAVE,Suite3A1,Flushing,NY11354

美国电话:516-331-5664中国免费回拨电话:950-404-46129

手机:646-338-8518

微信:henryherealtor

公司主页:www.btrealtynyc.com

 



免责声明:本文中使用的图片均由博主自行发布,与本网无关,如有侵权,请联系博主进行删除。







鲜花

握手

雷人

路过

鸡蛋

评论 (0 个评论)

facelist

您需要登录后才可以评论 登录 | 注册

 留言请遵守道德与有关法律,请勿发表与本文章无关的内容(包括告状信、上访信、广告等)。
 所有留言均为网友自行发布,仅代表网友个人意见,不代表本网观点。

关于我们| 反馈意见 | 联系我们| 招聘信息| 返回手机版| 美国中文网

©2024  美国中文网 Sinovision,Inc.  All Rights Reserved. TOP

回顶部