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父母汇款在美国买房,要注意什么?

已有 2533 次阅读2016-2-12 11:00 |个人分类:房地产|系统分类:财经| 美国 分享到微信

导读:现在买房已经不是一个人的事情了,不少年轻的朋友们,买房时候还是需要父母的支援,毕竟高房价已经压倒了一代人。尤其是在国外,不少留学生们买房多半还是父母来当“靠山”。
.

  不少移民和留学的儿女在思考买房子的时候,父母总会问一句“差多少?”父母想帮在美国的儿女买房,但是又不知道怎么把钱运过去,下面小编就为您介绍一下,父母应该如何把买房钱送过去

一、父母给子女打钱在美国买房的优势

如果父母送钱给子女付美国买房的头期款的话,可以让他们的首付比例达到较好的贷款条件,银行一般规定,超过25%比例的首期款,可以免除贷款保险,同时也助于拿到最好利率。但是还是要出示一些文件给贷款专员证明父母有资助到购房者。

首先,贷款专员会拟定一封信,信上会注明这笔钱是父母赠与给购房者的,金额也会列出来,然后双方(父母和子女)都要在这封信上签名。

不过如果这笔钱提前三个月到购房者的账户,一般银行就会认为这笔钱已经成为您的个人资产,所以一般银行就不会要求买房者出示这封信,不过具体还要视个人情况而定。

可以说,有着父母的帮衬,儿女购房也轻松些。

二、父母想送钱给孩子在美国买房有哪些讲究?

至2015年,美国税务局规定每年每个父母(包括岳父岳母或公公婆婆)可以赠与每个子女$14,000免税额。

所以比如一对新婚夫妇要买房,双方父母四人(每人分别赠予$14,000给一对小夫妻),$14,000乘以8,这样小夫妻可以最多收到$112,000。这绝对够这对新婚夫妇付头期款了。这笔$112,000的赠予款,父母四人是不需要父母给子女打钱在美国买房的优势。

如果父母送钱给子女付美国买房的头期款的话,可以让他们的首付比例达到较好的贷款条件,银行一般规定,超过25%比例的首期款,可以免除贷款保险,同时也助于拿到最好利率。但是还是要出示一些文件给贷款专员证明父母有资助到购房者。

首先,贷款专员会拟定一封信,信上会注明这笔钱是父母赠与给购房者的,金额也会列出来,然后双方(父母和子女)都要在这封信上签名。

不过如果这笔钱提前三个月到购房者的账户,一般银行就会认为这笔钱已经成为您的个人资产,所以一般银行就不会要求买房者出示这封信,不过具体还要视个人情况而定。

三、父母想送钱给孩子在美国买房有哪些讲究?

至2015年,美国税务局规定每年每个父母(包括岳父岳母或公公婆婆)可以赠与每个子女$14,000免税额。所以比如一对新婚夫妇要买房,双方父母四人(每人分别赠予$14,000给一对小夫妻),$14,000乘以8,这样小夫妻可以最多收到$112,000。这绝对够这对新婚夫妇付头期款了。这笔$112,000的赠予款,父母四人是不需要交赠与税的,接受赠款的夫妻也不必缴纳收入所得税。

如果父母想多给子女些钱来减轻子女美国买房的贷款负担:需要交赠与税的,接受赠款的夫妻也不必缴纳收入所得税。

四、如果父母想多给子女些钱来减轻子女美国买房的贷款负担,有以下几种方法可以参考:

1.年末的时候每人送$14,000, 年初时每人再送$14,000,这样父母就可以赠送比原来每年免赠与税多处一倍的金额。

2.如果时间无法赶在年末,就算年中还是有办法多送的:美国税务局规定,每个人终身的免赠与税额达到了543万。所以多出$14,000免报税的可以用这个543万来抵税。

举个例子来说吧,如果每个父母想给每个子女$20000美金,那就比每年的免税金额($14,000)多出$6000,这$6000就从543万里面扣除,所以还是免税的。所以,只要父母一生中给子女的钱不超过543万,就不用担心赠与税的问题。

五、如果父母身在中国,想给身在美国的子女买房,需要什么手续?

现在越来越多的中国留学生选择毕业后留美,然后结婚生子,到买房的时候难免需要父母帮衬。如果父母拥有美国身份,一生面赠予税额是543万,但是父母如果是中国身份的话,终身免赠予税只有6万。

不过就算中国身份的父母赠送超过这个金额,美国政府也没有办法管到中国身份的父母。但是如果接受赠与的子女每年收到超过$100,000的外国赠与,就要向政府申报,要填一个3250表,如果不填,将会被罚款。

因此,美国父母如果每年赠与超过免赠与税额要填709,但是如果美国身份的子女每年接收中国父母赠送超过$100,000就要填3250表。即只要是赠予,就需要有一方来上报。

六、父母从中国汇钱有管制,以下2点需注意:

1.中国政府规定每个中国公民每年只能从中国汇50000美金来美国。

所以如果要汇一笔较大金额给美国子女,父母需要在中国要多用几个亲戚的名义帮忙汇款,每人汇50000美金。美国的子女也要在美国多开几个账户,避免大笔资金流入同一账号,引起政府关注。父母最好从中国的账户直接汇款到美国子女的账户,不要先把钱汇到父母美国的账户,再转到子女的账户。

2.父母还应该注意,千万不要送现金给子女,之后存入子女账户。

因为在美国超过一万美元现金入账,都必须说明来源。另外一个可以采取的方法是,让美国的亲戚朋友给子女美金,父母在中国还人民币给这些亲戚朋友。父母要是想给孩子们在美国买房,汇款过程中一定要注意以上提及的几点。
 

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