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2024.8.8
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1.房贷利率将逐步上升。
市场一直沸沸扬扬,宣扬房贷利率要上涨,2016年房贷利率将真正逐步上升;与此同时,狂热的购房需求将有所冷却,导致房价稍有下跌压力。
2. 购房优惠将会出现,但捆绑优惠依然不太可能,转户程序更复杂。
在新一年,将有更多购房者询问购房优惠,检查购房合同的时间也会更久,对卖家的要求更多。
3. 买家将花更长的时间做出买房决定。
专家预计,进入2016年,在上市房屋首次向买家开放后,潜在购房者从看房到决定购房的时间比以往增多。买家将要求多次看房,至少花费二到三个星期(以往通常是一周时间)签署购房协议;在签合同前,买家还会向数位值得信赖的咨询师征询建议。
4. 现实卖家与非现实卖家之间的差距将拉大。
严谨、现实、积极的卖家将根据新市场现实及时调整房价;相反,那些安然于2015年房地产环境的卖家,将会错过市场机遇,最终跟风下调房价。
5. 买家将更关注黄金地段。
在疲软市场,我们看到的第一个变化是:买家更关注房地产黄金地段,而那些次级社区的房地产市场将更为挣扎。
6. 婴儿潮出生的一代人仍将是购房主力——搬回大城市或子孙附近。
婴儿潮出生的一代人将在房地产购房市场上继续扮演重要角色,其中一部分人从郊区大宅搬入城市狭小公寓,另一部分人则在子孙儿女住宅附近购置第二套房产。
7. 布鲁克林潜在买家将分流,被新开发的公寓楼提供的租房优惠所诱惑。
2016年布鲁克林将迎来成千上万套新出租公寓,尤其集中在威廉斯堡和布鲁克林区中心,令不少潜在买家不得不思索,究竟是租房还是买房;尤其是新一年许多公寓大楼将提供租房优惠,如减免一到二个月,豁免申请费和豁免经纪费,相信对潜在买家有很大的诱惑力。
8. 随着越来越多新建大楼投入市场,曼哈顿豪华康斗公寓(通常报价1000万以上)库存将继续增加,这类待售房产在市场上的时间将增长。
受低库存和高需求影响,价位在100万美元到300万美元的初级豪华康斗公寓需求将更加强劲。
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