商業地產專家 陳雨展

陳雨展(Charles G. Chan)先生是華裔知名商業房地產專家，成功案例包括法拉盛的新世界商城案，促進了社區的發展。

問：目前的零售業充滿挑戰，前景如何?機會在那裡?

答：零售商業需要改變，我們缺乏的是中等價位的豪華品牌，不是頂級品牌。業者需要創造一個購物的麥加來吸引人們上門體驗，顧客在購物時還是希望親自試。

問：你如何看待法拉盛零售商業的前景?

答：羅斯福大道正變成曼哈頓的百老匯大道，其中一個重要原因是天景購物商場，沿途帶來很多的人流。從Union街至大學點的這一段，零售業正在發生巨大的變化。旁邊的39大道，我可以預見從飛越皇后大廈至大學點這一段，將變成皇后區的第五大道，因為除了現有的喜來登酒店和Hyatt Place酒店外，將會增加一座希爾頓酒店，這一帶將吸引很多會花$300住一晚酒店的人前來消費，週遭的高檔商店亦會增加，10年後你就會知道我的預測是否應驗。

問：現在的商業地產投資投資機會在那裡？

答：有興趣的投資者應從重新發展現有地產項目的角度著手，特別是那些未充分利用的地產項目，像我當年找到的現在的新世界商城舊樓的例子，它是一座關閉了的百貨公司，我們簽了27年租約，將其變成一個多用途的商場，十分成功。我是法拉盛第一個引進垂直零售概念的人，第一個案例是原東麗宮大樓，但新世界商城是我的代表作。我希望有更多這類案子出現，為社區注入更多的動力，提昇華人社區。

問：那裡是下一個華埠？

答：法拉盛，當然法拉盛已經是華埠，但我看不出布朗士，或史泰登島會出現華埠，或許下一個華埠會在長島。