ROCA, JOHN

中国投资人在纽约投资增长

曼哈顿正在成为中国城。

中国投资人和开发商正以前所未有的速度重金买入纽约最知名的楼盘。和中国投资人合作颇久的地产律师Edward Mermelstein说到：“用疯狂来形容最恰当不过。纽约已经成为中国投资人最喜欢投资的地方。”据地产数据公司Real Capital Analytics 统计，今年到目前为止，中国投资人在曼哈顿的地产投资额已经超过38亿美金，超过2014年全年的3倍。据跨国地产中介公司CBRE统计，中资在美地产交易额在2014年正式超过了100亿美金，同2010年相比每年增长72%。据 Stroock & Stroock & Lavan 工作的地产律师Ross Moskowitz 表示，“中国投资人已经超过加拿大成为纽约的头号外国住宅买家。我们发现许多本土的买家因为怕地产过于抢手而放弃了买入的计划。”

新的一波中国投资人已经不再将中国城的二等项目作为重点了，他们将重点放到了最贵最高端的地址-纽约中城。

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复兴计划将曼哈顿广场一号改名为28 Liberty

在今年，总部在北京的安邦保险，年前已经耗资20亿美金买入了位于派克大道的华尔道夫酒店，目前又将位于第五大道717号的26层豪华写字楼以4亿1千5百万的价格收入囊中。中国地产霸主之一，买入曼哈顿广场一号并计划将其改造和改名为28 Liberty的复兴国际集团也仍然处于收购阶段，比如最近买入了一个位于东30街15号的住宅开发项目50%的股权。

在大多数情况下，中国投资人相比美国买家愿意支付的价格更高。CBRE的经济学家 Jeanette Rice 表示“他们在赌高质量的物业值得高成本的投资。他们觉得他们投资的市场在未来会保持现状。”

最活跃的公司无可置疑的是跨富地产，一所专门帮助中国资本投资纽约开发项目的纽约公司。到目前为止，跨富以花费2.6亿美金购入位于西42街的MiMA大楼顶部来开发大型出租公寓项目;投资3亿美金买入了上东区Bloomingdale’s 名品百货商场对面的开发地皮;并且在位于东86街和莱星顿大道交叉口合伙开发总造价大约3.4亿美金的混合大楼。

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中国投资人买入位于西42街MiMA大楼的顶部

中国投资在纽约也不是新鲜的事情 – 亚洲投资人已经有数十年的纽约投资历史 – 但是现在投资已经到了白热化的阶段，这让许多人认为中国人将很快掌握纽约大多数最好的物业 – 并且考虑是否本地玩家可以与中资竞争。

Mermelstein说到，中资在海外的投资在股票市场不稳的情况下只会加剧。自股票于7月大规模卖出后，许多投资人在担心是否将他们的财产投入市场。他补充道：“中国市场在走下坡路的事实将迫使中国投资人将眼光放到别的地方。”

不过这股前所未有的中国投资热潮对纽约的经济是件好事还是会让纽约经济过于依赖会根据本土政治局势变得不稳定的中国投资呢?毕竟在1980到1990年时，日本投资人以巨资购买了纽约最著名的包括洛克菲勒中心的地产物业但是这些物业由于本土和纽约同时不景气的经济而破产。他们在上世纪90年代中旬时以低于购买价的价格将物业卖出，让地产界引起轩然大波。确实，很多人没有考虑到中国股市情况可能会对美国投资带来的波动。

地产经纪公司 Savills Studley 美国资本市场部主管 Borja Sierra说到：“无风不起浪，有些已经在美国投资的中国投资人必须重视国内的问题。”中国的投资金额远远超出30年前被认为是巨额的日本投资，这让潜在的风险更加巨大。

Moskowitz说到：“过度的依靠任何一种单一的投资对于市场永远是一种风险，但是我觉得我们还没有到那一步。”

事实上，业内人士表示，中国人从日本人的错误中学会了用长远的眼光看待投资并且注重与本地玩家的合作。从建造“亿万富翁长廊”的地产大亨Extell开发公司加入到跨富地产任职开发部总监的Jeff Dvorett 说到：“中国投资人更注重与纽约本地专家合作，他们不想拿着一个支票本开始买入楼盘。他们知道这种行为会带来什么后果并且正在做更明智的决定。”但是也有证据证明中国人正在做更有风险的项目。他们不考虑买入已建好并且有现金流动的物业，却将眼光放到自主开发的项目上 –而这种项目普遍较为复杂。

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中国投资人购买50街区717号

Cushman & Wakefield的 Robert Knakal 在提到海外投资人的时候说到：“我觉得许多人没有能力建成他们想象的项目。所以我对将来的发展很有兴趣。”

那么是什么导致如此多的中资投入纽约呢?

其中一点是中国作为世界经济第二大国，经济发展迅速，尤其是在世界其他都市如伦敦和香港地产价格疯涨，投资回报相对较低的情况下，中国投资人需要寻找多种途径花费资本。同时，由于中国政府正在积极的将人民币变成国际货币，并且大规模的减少境外投资的限制，中国投资人可以更加的自由投资了。据Bain & Co. 的统计，在今年的第一个季度，平均每个星期就有一个新的亿万富翁的诞生 – 拥有超过1千万人民币(1百60万美金)的人群与2010年相比上涨了一倍。

当然，大规模的中国公司并不是唯一投资纽约的人群。有钱的中国人用EB-5的投资方式将钱投入纽约地产项目。EB-5是一种获取绿卡的手段，它需要有钱的外国人投资50万美金到本土的项目并且创造10个以上美国全职岗位。EB-5的融资流入了像纽约轮转盘，哈德逊中央商务区和在西47街的国际Gem大厦等项目。

据美国移民局表示，中国大陆申请人数占这种移民方式总申请人数的百分之85%。

在中美都有投资业务的Yueng开发公司的Shing Wah Yeung 说到：“所有人都认为像纽约这样的大城市会是自己资产最好的保险箱。但是你永远不知道曼哈顿几年之后会是什么样子。在低谷到来之前你永远无法预见。”

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