法拉盛十大開發案

亞洲廣場開發案(Assi Plaza)

地址：39大道131-01號

亞洲廣場開發案(Assi Plaza)

中資進駐 高檔商住混合社區「亞洲廣場」(Assi Plaza)超市由三星地產開發公司、時代地產公司和北京天潤置地集團有限公司聯手合作，以9100 萬元買下，計畫投資3億6000萬元打造成包括住宅、酒店、商店、寫字樓等的高端綜合社區。由韓裔Rhee Brothers公司經營的「亞洲廣場」超市於1994年開業，佔地近10萬平方呎。該超市去年關門後，經歷一些波折，最終由時代地產公司與北京天潤置地集團有限公司聯合買下。時代地產公司總裁朱三東表示，去年決定購買這塊位於法拉盛河濱區域的商業住宅用地(C4-2)，今年7月2日正式完成過戶。預計在未來幾年內將亞洲廣場打造成為佔地66萬平方呎的綜合體項目，包括360戶住宅、200間酒店房間、50個單位的商業店面、30個單位的辦公室，還有大型停車場等設施。首期工程有望在明年動工，預計大約三年半完成。負責此項目的紐約三星地產開發公司市場副總裁王帆表示，為了選擇投資項目，該公司已在紐約考察大約兩年，發現紐約市場具有很好的前景，尤其對法拉盛最感興趣，因為這是華裔社區。他還指出，此發案預計將為社區帶來至少1000個工作機會，不僅會帶動本地經濟、產業等多方面的發展，還能夠幫助提高民眾的生活品質，打造更優社區。

法林頓大廈(The Farrington)

地址：35大道134-37號

法林頓大廈(The Farrington)

法林頓交35大道的酒店住宅與零售綜合大樓華裔開發商徐家樹(Chris Xu)與徐家鵬(George Xu)兄弟在法拉盛有多項開發案如火如荼展開，其中徐家鵬的美國世紀集團在今年10月開始興建15層樓高法林頓大廈，含210個客房的福朋喜來登酒店(Four Points by Sheraton)，並集住宅、零售和商務中心一體。徐家鵬表示，法拉盛的高檔酒店和賓館少，未來會有越來越多的遊客來法拉盛，對高檔酒店的需求也將增高。美國世紀集團旗下重點開發的法林頓大廈，二至七層按照喜達屋的嚴謹標準建造旗下福朋喜來登酒店，配備210間客房，為前來紐約的商旅人士提供全新風尚和卓越服務。八至十五層則由100套設備設施完善、精緻裝修的獨立產權公寓組成，可以遙望曼哈坦天際線。而選址在35大道交法林頓街，離緬街不遠，有鬧中取靜的感覺。整個項目將歷時三年完成，期間將提供超過700個就業機會，酒店落成後還創造500個就業崗位，總體投資約為8000萬元。市議員顧雅明指出，法拉盛西部長期以中低收入戶為主，相對來說較不發達，在此打造酒店和商住綜合項目會帶動就業。法林頓大廈在今年5月被美國移民局批准為合格的投資移民區域中心，為想來美國投資移民的外籍人士提供合法獲取綠卡的機會。在獲批的76位投資者名額中，只需招募60名EB-5投資人，合計注入3000萬美元，占項目總成本的27%。

法拉盛廣場(Flushing Common)

地址：37大道37-10號

法拉盛廣場(Flushing Common)

第一期工程開工 大型綜合開發項目富頓集團(F&T Group)近年大力開發法拉盛，此佔地達5英畝、斥資10億元的法拉盛廣場是該集團最大開發項目。第一期工程的148個公寓及78個商業辦公室在今年才開賣一個月，已被搶購一半。總裁邁爾(Michael Meyer)表示，法拉盛商場項目是富頓集團結合洛克菲勒集團(The Rockefeller Group)與艾奕康資產投資集團(AECOM Capital)共同投資開發的住商混合大樓，不僅公寓內設備皆採用豪華選材，大樓裡還有24小時前台、醫療診所、辦公室與零售商場，其中包括各種名牌零售店、餐飲名店、運動中心及戶外噴泉廣場，並規畫綠地與大面積公共空間。富頓集團執行副總裁李芝璇(Helen Lee)表示，消費者看到了該項目的潛力，認可建設的高質量和地段的便捷，銷售將更火爆。除了148個一至四居室公寓，叫價從65萬元到250萬元不等，一期項目還包括75個面積從1200至4000平方呎不等的辦公室，售價為138萬元至法拉盛廣場(Flushing Common)地址：37大道37-10號400萬元之間，目前銷售情況也非常良好。法拉盛商場項目一期於去年開工，預計將於2016年底結束。整個工程竣工後，會含600個公寓單位，及5萬平方呎的零售商場。

紐約法拉盛廣場(Flushing Square)

地址：北方大道135-35號

紐約法拉盛廣場(Flushing Square)

原凱斯戲院(RKO Keith』s Theater)改建為豪華商住混合大樓擁有87年歷史的凱斯戲院荒廢多年，經過多次轉手，改建案「紐約法拉盛廣場」終於在今年初動工。開發商JK Equities 承諾保留古蹟重要部分，打造16層高、含269個單位公寓的商住混合大樓，被外界認為有利於北法拉盛的開發。1928年聖誕節開幕的凱斯戲院有近3000個座位，曾是東北皇后區最大的戲院，但市中心逐漸轉移至羅斯福路與緬街一帶，戲院於1986年倒閉。該戲院曾被華裔地?開發商黃仲連(Thomas Huang)買下，卻因部分設施在1984年已被列為古蹟，不容易改建，又被多次轉手，直到去年12月由林清、倪舉凌、歐陽敏及Jerry Karlik組成的Flushing Square LLC 公司買下，並由Karlik的JK Equities開發，預計斥資約1億6000萬元，2017年竣工。今年3月JK Equities向第七社區委員會申請四處改動獲批，分別為公寓單位從357套減少為269套；停車位從385個減少至323個；建築總高度從174呎多增至190呎；及變更面向緬街的建築外表的形態設計。新方案還採用了立體停車系統，使停車場空間的利用率更高。對於許多古蹟保存者擔憂建商會摧毀這座法拉盛地標，Karlik表示，建築公司先前有保護和修繕古蹟的經驗，不會破壞原先的古建築最重要的部份。他並承諾之前沒有別的開發商做了這麼多工作，一旦通過就立刻動工，不會再次跳票讓社區失望。

富頓廣場二號(Two Fulton Square)

地址：39大道133-31號

富頓廣場二號(Two Fulton Square)

法拉盛購物中心原址 16層商住混合大樓緊鄰的富頓廣場一號和二號是富頓集團另外兩個重要開發項目，皆結合酒店、商務辦公室與豪華公寓。其中一號的主體為凱悅嘉軒酒店(Hyatt Place)，商鋪空間去年已開放招租；二號廣場則屬於原址為法拉盛購物中心，今年10月剛獲第七社區委員會通過蓋建商住混合大樓。富頓廣場一號位於王子街39-16號，佔地34萬平方英呎，高12層樓，主體建築為擁有168間房的凱悅嘉軒酒店、43個單位公寓、20個醫療診所以及22個零售商鋪。多數商鋪已開始營業，一樓有新穎餐館Iki日式料理、龍城、大豐收漁莊、The Coop韓國料理及Presso咖啡館；二樓有多家餐館與各式商店；頂樓還有可眺望北皇后區的屋頂酒吧Leaf。富頓廣場二號規模更大，總面積達124萬平方呎。西至大學點大道，東為王子街，介於39大道與37大道之間。此大型住商混合建案將有兩棟豪華公寓、生活購物娛樂商場、辦公樓、社區活動空間、高級酒店和地下停車場。富頓集團表示，目前富頓廣場二號的設計細節仍在規畫中，設計定案後將進一步公開，而竣工後，此市中心時尚休閒購物中心將成為法拉盛的新地標。

Hotel Indigo

地址：緬街36-18號

Hotel Indigo

交北方大道 12層旅館+14層診所商住混合大樓開發商CA Plaza這項建案綜合酒店、水療中心與辦公樓，佔地達18萬平方呎，從緬街到王子街。自去年獲第七社區委員會批准後，施工正如火如荼進行。據開發商CA Plaza指出，早在2006年已買下緬街36-18號一大塊地，建案包括靠緬街為一棟12層高精品酒店Hotel Indigo，王子街則是14層辦公樓。去年獲社委會批准，可在154呎高的酒店內建水療中心，而辦公樓高度可達189呎。同時，所需停車位數量從377個降至305個。社委會委員會曾擔憂，此建案會造成36大道和王子街交通堵塞，但最終仍批准建案，預計將在2018年完工。

One Flushing

地址：41大道133-45號

第三市立停車場 亞平會得標第三市立停車場招標案從去年展開，經過歷時一年各方激烈競爭，最終由亞洲人平等會奪標，今年4月正式公布位於長島鐵路(LIRR)月台旁的「One Flushing」208戶平價屋細節。共同開發的有蒙納諾克開發公司(Monadnock Development)、亞平會和美國希臘住民行動委員會(HANAC)。負責建造的蒙納諾克預估2016年6月才動工，施工期為兩年，所有單位為出租，竣工前約6個月就會開放符合資格者申請。此平價屋留有60戶老人公寓，申請者必須是低收入老人，而其他給年收入2萬4200至7萬2600元年收入的個人，及3萬4520至10萬3560元的家庭。以申請者所在區來分，25%提供法拉盛居民，25%是可樂娜(Corona)與艾姆赫斯特(Elmhurst)住戶，剩下50%是給紐約市五大區其他人。亞平會行政總監瞿遠義指出，平價屋取名為「One Flushing」，代表為所有人服務，設計尤其體貼老人，屋頂有健身房、洗衣房，及1500平方呎的陽台菜圃，讓住戶能養花種菜；樓內有日間成人護理中心，給長者運動、社交與學習；HANAC和「帕克醫療護理中心」(Parker Jewish)聯手會提供基本身體檢查服務、醫療諮詢和護理照顧。此外，底層兩樓共有3500平方呎的商用空間，專留給服飾、雜貨等小商家，不會找大型名牌店，更貼近一般民眾生活需求。

天景豪苑(Skyview)

地址：40路 131-05號

天景豪苑(Skyview)

第二期The Grand三棟豪華公寓投資管理集團Onex去年開始興建天景豪苑第二期The Grand，含三棟新公寓，分別有232到259個單位，不僅設施更多、室內裝潢更現代，動輒70萬元價格也遠超出法拉盛其他公寓樓。第二期最先施工的Grand One在今年2月開盤，沒幾個月已售出90%，使第二棟Grand Two價格水漲船高，1232平方呎兩室套房售價可高達128萬元。不過開發商看準華人投資與住房需求，強打媲美曼哈坦豪華公寓的設施與裝潢，Grand Two依舊吸引大批買家。Onex執行長達納(Michael Dana)指出，豪華公寓在法拉盛地產市場紅火，一方面是有大量中國投資客，占天景豪苑樓盤銷售的30%；另一方面是有錢的華裔更多，希望住華人社區享受便利性，同時擁有頂級生活品質。The Grand即擁有4英畝的空中花園，還有室外游泳池、籃球場、兩座網球場、烤肉派對區，以及含三溫暖與健身房的健康會所。銷售主管李立梅指出，三棟公寓分別在明年底和後年陸續竣工，看好Grand Three需求同樣火熱。她強調儘管每平方呎已賣到1000元以上，未來還有漲價空間，尤其相比曼哈坦兩室一廳動輒上百萬元，天景豪苑還是很划算。

Westin Element

地址：友聯街42-31號

Westin Element

醫療中心與高檔公寓混合大樓正在施工的北皇后區醫療中心和Westin酒店的18層樓大廈已見雛型，聳立法拉盛在公寓樓住宅區。這棟玻璃帷幕建築是法拉盛少數不以公寓為主的開發案，瞄準法拉盛對醫療診所的龐大需求。華裔開發商夏燚表示，開發案包含一棟18層樓高、擁有161個套房的Westin酒店，及一棟九層樓高的醫療中心綜合大樓。此建案佔地3萬2000 平方呎，位於三福大道(Sanford Ave)和富蘭克林大道(Franklin Ave)之間，含300停車位，預算達1億元。商業地產經紀公司Massey Knakal曾指出，紐約市開發商若要選蓋酒店或公寓，大多會選擇公寓，但法拉盛情況不同；大量年長新移民湧入，使醫療診所賺進不少錢，也更加有能力搬至豪華的新大樓，促使北皇后區醫療中心即應運而生，預估法拉盛未來還會有更多建案會蓋商業空間。

Xu Hotel & Residences

地址：北方大道137-45號

Xu Hotel & Residences

北方大道大中華超市原址商住混合大樓徐氏兄弟早在2010年就著手將台灣會館對面的大中華超市買下，改建為酒店及商業為一體的大樓。為此花費數年向市府提出土地變更申請，把這塊商住宅用地(C2－2)區畫改變成可建設商業及高檔酒店(C4－3)，終於在今年3月過關。開發商徐家樹表示，目前大中華超市的租約仍沒到期，等租約期滿後，預計最快要等明年10月才會動工，具體建設內容尚未確定。不過他透露，11層樓高混合商業酒店的一樓將開設零售商店，二樓為供社區免費使用的活動空間，三樓至六樓是有191個房間的酒店，九樓至為11樓為43個單位的共有公寓(Condo)，分一室一廳或兩室一廳兩種戶型。停車位預計有155個，供酒店客人和住戶使用。建案將由華裔設計師Raymond Chan掌舵設計，由世紀建築公司承建，搭配白色的外觀和不規則玻璃等元素突破傳統的設計理念。徐家樹強調，法拉盛需要檔次高的酒店，相信此建案對社區發展也有幫助。社區委員會成員杜彼得對項目持贊成態度，他指北方大道以北區域由於環境不佳、治安較差，期待這三個項目能促進法拉盛商圈北移，使這塊區域更加繁榮、陽光。

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