据业内人士透漏，纽约地产一般冬季较淡，一是因为天气问题，很多人都不愿意在冬季冒雪看房子， 另外是因为很多地产经纪选择在冬季放年假，因而能提供地产服务的经纪相对减少。但是纵观纽约地产市场，价格相对稳定，没有因淡季而下降多少，甚至有部分地区还“打得火热”。这到底是什么原因导致？对此，家住长岛以地产经纪为副业的张小姐表示，出现这种现象极有可能因为近年中国投资者来美置业频繁的缘故。

近年纽约楼市大热，很多买家都以竞价的形式买得心仪的房子。由于纽约房屋价格长期居高不下， 很多卖主都不急于出售房子而等待更高价格的出现。张小姐表示：“虽然冬天是地产淡季，但房子的价格不会下降很多，因为房主也不傻，眼见纽约很多地区出现房源少、买家争相提价买房的现象，他们（房主） 不可能因淡季就放弃挣钱的机会。冬天市面上房子会少些，部分房主会暂时放起来不出售，待开春时候再视情况放售。”张小姐还补充道， 在冬天放售房子也不见得房价就会降，因房源相对减少了，想趁着淡季购房的华人却有不少，所以房主以高于标价售出房子的例子也不少。

据了解，除了本地华人对纽约地产市场的推动令房价居高不下， 中国投资者的加入也对地产升温提供了源源不断的助力。据张小姐介绍，在冬季，从中国过来买房的顾客也很多，甚至成为部分地产公司的主要客户群。虽然中国大部分公司没有圣诞假期，但是春节假期比较多，而且很多都是挪前推后把年假调到12月或与春节拼起来一起放， 所以在冬季来美国度假或看房子的中国人不少，这也是导致房价不下降的原因之一。

至于纽约哪一区的房子卖得好或特别受中国人欢迎，则难以确切指出，而要看买家相中的地点以及其购房的用途。例如大颈等学区好的房子在近几个月都卖得不错，特别是价格介于100万美元到120万美元之间的房子卖得特别好。很多有能力的中国家长会选择在美国学区好的地方买房，尽管他们不一定希望来美居住，而是买给来美学习的子女居住，而他们自己也偶尔来美暂住来照顾在美留学子女的起居，这些家长购买独栋屋居多。而部分家长只想为来美念书的子女购得安全舒适的住房，而并没有来美照顾其起居的想法，这类家长购买公寓住房的居多。可能很多人都理解不了因为子女在美留学就在美国买房的家长的想法，认为他们小题大做，留学子女只要租房就可以了。但事实上，根据纽约地产的发展走向及前景来看，购房很多时候比租房来得划算，因为其子女学成后或留在美国、或回国发展。若打算留美发展， 那么长远来说，有能力的家长买房当然比租房划算很多；若其子女完成学业后打算回国发展，该房子无论是出租还是出售想必都有利可图，诸多方面的考虑令很多中国家长选择在美买房，而且选址多为华人较多学区较好的区域。

                部分中国人选择在冬季来美买房的原因是看中了冬天是地产淡季，根据市场的反应以及数据的显示，纽约的房屋很多都是高于房主的要价售出的，特别在地产旺季期间，屋主通常会坚持自己的要价，很难讨价还价，甚至看房的人多，愿意竞价购房的买家也大有人在，这时房主只会坐山观虎斗等待最高价格的出现。而在地产淡季，出现这样的情况较少，买家更易在满意的价格内购得住房。加之，选择在淡季出手房产的房主很多时候是因为种种私人原因急于把房产脱手，所以在价格的斟酌上尚有一定的议价空间。部分房主也考虑到在接下来的这几年会有很多公寓大楼完工，到时市面上房源较多，而且介于新房与旧楼的区别，在价格上旧房可能沾不到房产飘红带来的盈利优势，所以也希望在岁末将房产卖出。

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