四、中国企业在美国开发房地产的基本情况，中国企业在纽约的具有代表性的房地产项目情况，以及联系方式。

根据中国最大的房地产网站搜房网的统计，中国富人囤积海外房产至少已经有五年了。北京当局鼓励企业走出国门，寻找提高自身能力、获取新技术的机会。随着国内经济增长速度放缓，海外投资也为中国企业提供了获取巨额回报的机会。

2008年金融危机之后，美国的房地产市场先是迎来了一些有移民需求，教育需求的中国个人投资者。2012年前后，以万科，万达为代表中国的大开发商，开始了‘探索之旅’。而现在，许多机构资本开始觊觎纽约市场。受惠于中国房地产企业的快速发展，中国外汇政策的逐步宽松，中国资本正在纽约的这个世界房地产市场顶尖营盘初展身手。

不仅仅是纽约，中国投资者的足迹几乎快遍布全球，最新数据显示，2014年1月到3月，中国流向海外房地产市场的投资额如下：美国7.37亿美元，香港6.49美元，西班牙4.53亿美元，英国3.2亿美元，共24.59亿美元（数据来源：Real Capital Analytics网站）。

而根据美国房协NAR的7月8日发布的报告，过去一个财年（2013年4月至2014年3月），中国人在美国购房金额约220亿美元，占国际买家购房总金额的24%，比上年增长5%，继续排名第一。根据21世纪中国不动产整理的这份报告，美国现有房屋价格的平均价为24.7万美金，国际销售价格为39.6万美金，但中国人购房的平均价从上面的50万美金增至59万美金，位居第一。由于加拿大去年收紧了移民政策，美国楼市更加成为中国买家的首选。近两年一批中国开发商来到美国本土直接开发房地产，其主要销售对象仍然是在美华人和中国大陆人，随着这些房子的上市，中国买家在美购房金额仍将持续上升。

在过去两年中，中国商人已经在世界上最大的城市中抢购了一些地标性物业，包括劳合社(Lloyd's)的伦敦总部大楼，以及纽约的通用汽车(General Motors)大厦和大通曼哈顿广场一号(One Chase Manhattan Plaza)。

2013年6月，SOHO中国的张欣率领的财团以7亿美元价格购得通用汽车大楼40%的股权。

2013年10月复星国际以7.25亿美元价格从摩根大通手中购得纽约下城大通曼哈顿广场1号楼。

2014年6月份，绿地集团花了50亿美元完成了拥有6000多户公寓的纽约布鲁克林太平洋公园开发项目70%的股权交易。

2014年8月份，中国万达集团中标洛杉矶比佛利山市威尔榭大道(Wilshire Blvd)9900号项目地块，将投资12亿美元。

2014年10月份，中国的安邦保险集团则以19.5亿美元购得纽约地标建筑华道夫酒店。

2014年12月份，中国银行旗下的中银集团投资有限公司投资6亿中银投购买了莱恩公园7号超过100年的租赁产权。

2015年2月纽约创纪录的严寒，也不能阻挡中国人投资美国商业房地产的步伐。2月20日，私募基金巨头黑石集团同意将在曼哈顿第五大道上717号建筑中的22层办公楼部分出售给来自之前已经购买华尔道夫酒店的安邦保险，价格约为4亿-5亿美元。

2015年3月阳光保险集团已经同意以2.3亿美元的价格购买这家由喜达屋资本(StarwoodCapital)出资建造的新酒店。

通用汽车大楼 General Motors Building

767 5th Ave. New York, NY 10153

212-336-1440

2013年5月底，北京某大型房地产公司首席执行官张欣的家族，以及长久涉足国际银行业务的巴西萨夫拉(Safra)家族，联手购买了纽约的通用汽车(General Motors)大厦40%的股权。世邦魏理仕集团(CBRE Group)副主席达西·A·斯塔肯(Darcy A. Stacom) 和合伙人威廉·沙纳汉(William Shanahan)一起代理本次销售。这栋50层高的白色大理石建筑于1968年完工，矗立在第五大道上，位于中央公园(Central Park)东南角，对面就是广场饭店(Plaza Hotel)。大楼高层可以将公园景色尽收眼底，这一点吸引了一些重要的律师事务所和对冲基金公司成为大楼的租户，并让大楼跻身纽约市办公租金最高的楼宇行列。

张欣是Soho中国有限公司的首席执行官，该公司已在北京和上海建造了许多办公楼。另一位买家是埃德蒙·J·萨夫拉(Edmond J. Safra)家族旗下的投资业务部门，埃德蒙·J·萨夫拉是利宝银行(Republic National Bank of New York)的创始人

曼哈顿广场一号One Chase Manhattan Plaza

28 Liberty St. New York, NY 10005

212-552-3819

中国民营企业复星国际购买大通曼哈顿广场1号，2013年10月18日在纽约举行交接仪式。总部位于上海的复星同意以7.25亿美元购买60层的曼哈顿下城大楼 -大通曼哈顿广场一号(One Chase Manhattan Plaza)。拥有220万平方英尺（204,000平方米）的钢铁摩天大楼 - 大通曼哈顿广场一号于1961年完成。具有里程碑意义的1大通曼哈顿广场，由建筑师Gordon Bunshaft设计，曾一度为大通曼哈顿银行的总部。戴维·洛克菲勒，作为银行大楼委员会的负责人，选择了此地点并监督施工。一个竞争的投标人是RXR地产公司，Scott Rechler’s Uniondale,，纽约的一家公司，Rechler投标大通曼哈顿广场1号少于7亿美元。复星愿意付出如此高的价格“再次表明了人们对曼哈顿下城的信心，”

纽约布鲁克林太平洋公园 – Brooklyn Pacific Yard

2014年6月，绿地森林城合资有限公司、纽约州和纽约市达成加快建设太平洋布鲁克林公园城的协议。美国纽约当地时间12月15日，绿地集团美国公司与森林城集团纽约公司合作投资开发的纽约布鲁克林太平洋公园项目(绿地集团美国公司持股70%)正式开工。该项目计划总投资超50亿美元，是纽约20年来最大规模的房地产综合体项目之一，同时也是中国房企迄今为止在美最大投资。

这个名为布鲁克林太平洋公园的房地产项目，总投资49亿美元，是对布鲁克林市中心总面积约22英亩的土地进行二次开发，该项目总住宅建筑面积约为600万平方尺，包括廉租房和市场价出租房在内，共6千多套住宅。

在与绿地集团合作之前，该项目已历经十年，进行了规划设计、前期准备，并建成了巴克莱中心。2013年12月，绿地集团美国公司与森林城集团纽约公司签署了合资协议，并于今年7月完成项目交割、成立了合资公司，共同开发后者持有的该项目，由此合力为项目注入资本和效率。该项目开发建设自此大幅提速。该项目投资总额高达50亿美元，不仅将创造上千个就业岗位、数亿美元的税收，并为纽约中低收入家庭提供2000多套廉租房，以及教育、公园等设施，将为促进纽约城市发展和经济繁荣作出积极贡献。据绿地美国公司透露，绿地在美国的投资即将进入业绩的爆发期。纽约项目计划明年启售，与在售的洛杉矶绿地中心一期项目的定位相同。截至目前，绿地洛杉矶项目一期已预定已逾六成；二期项目前期预预订也即将展开，预计年内将实现预订及预售额40亿元人名币。

绿地集团董事长、总裁张玉良表示，绿地将继续看好美国市场，美国经济持复苏，房地产市场整体处于稳健增长期，市场需求空间仍然很大，纽约更是安全的长期投资之地。张玉良进一步透露，绿地在美投资得到了美国政商界的高度关注与大力支持。下一步，绿地将继续加大在美国市场的拓展力度。除现有投资项目外，绿地还将密切关注纽约、洛杉矶、芝加哥、旧金山等地投资机会，进一步与当地商业协会及社会团体深入互动，真正实现海外投资经营的可持续发展。公开资料显示，绿地集团是中国第一家也是目前唯一一家跻身《财富》世界500强的以房地产为主业的企业集团。2014年位居《财富》世界500强第268位。据称，目前绿地集团房地产开发业务遍及世界欧美亚澳四大洲的一百多座城市

Woldorf Astoria华尔道夫酒店

Woldorf Astoria, New York 10022

1-800-waldorf

2014年10月6日，美国希尔顿集团宣布，该集团旗下世界著名的纽约华尔道夫酒店以19.5亿美元出售给中国安邦保险集团。这笔交易是美国最大的一笔酒店买卖也是中国投资者购买美国建筑的最大一笔交易。安邦保险集团同意支付19.5亿美元（约合120亿元人民币），买下现为希尔顿全球集团拥有的这座42层的大厦。

这笔交易也让拥有1,245个房间的华尔道夫饭店，每间客房成交单价高达156.6万美元，创造至今为止全球饭店单项资产最昂贵的成交纪录。纽约华尔道夫饭店位于美国纽约曼哈顿派克大道（Park Avenue) 49-50街，堪称世界上最豪华、最著名的五星级酒店之一，拥有42层楼.

纽约曼哈顿的顶级写字楼 - 贝莱恩公园7号

1070 6th Ave.

New York, NY. 10018

2012年11月，当美国地产开放商汉斯(Hines)和摩根大通资产管理部决定开始纽约中城贝莱恩公园7号的建造工作之时，这座将具有47万平方英尺(43633平方米)办公空间的30层玻璃幕墙大楼尚无任何意向性租户。布莱恩公园附近的办公楼长期供应短缺，预计当7号楼建成时，租金有望超过100美元每平方英尺，同时期曼哈顿顶级办公楼的租金大约是65美元每平方英尺附近。

就在离2014年结束不到三周的时候，《华尔街日报》突然援引知情人士消息透露，以接近6亿美元的价格最终购得这栋尚未完工的办公楼的新主人并非任何美国企业，而是中国银行。投资贝莱恩公园7号的中国公司为中国银行旗下的中银集团投资有限公司。中银投购买了该项目超过100年的租赁产权，这项投资看重的是纽约地产相对稳定的市场和收益以及对冲货币风险的需要。贝莱恩公园7号项目是中银投在美国投资的第一个地产项目。

贝莱恩公园7号：

总面积：471，000平方尺

高度：450尺

总共32层包括地下2层

Baccarat Hotel水晶宫酒店

阳光保险集团已经同意以2.3亿美元的价格购买这家由喜达屋资本(StarwoodCapital)出资建造的新酒店。酒店的经营通过长期合同继续由喜达屋资本管理，酒店的名称也将继续使用喜达屋资本拥有的Baccarat商标。

水晶宫酒店占据总共50层大楼的1~12层，拥有114间客房。其中便宜的为开价729美元一晚的单间，超过1/3的为高级套房，更有多间每晚收费1.8万美元的豪华套房。

法拉盛:

富顿广场一号One Fulton Square

富顿广场一号位于纽约市法拉盛精华中心地段，距离七号地铁总站、长岛铁路(LIRR)转运中心站仅需步行三分钟。法拉盛为纽约最多元、最蓬勃发展的地区之一。在先前房地产市场波动之中，法拉盛的房价展现出惊人的抗跌性，随着整体环境的逐渐稳定，以及附近多项开发案的相互拉抬效应下，法拉盛地区房价的增值幅度令人期待。富顿广场一号(One Fulton Square)是一座占地约330,000平方英呎的多功能商住综合地产开发项目。主体建筑包含一座九层高的Hyatt Place凯悦酒店以及一座十二层的精装修高级酒店公寓，酒店和酒店公寓楼内皆设有底商。入口位于罗斯福大道的地下停车场可提供306个泊车位。本案酒店含顶层的室内游泳池和烧烤聚餐会所, 酒店公寓楼含零售商业、办公写字楼及酒店式公寓。酒店式公寓类型将有一房、二房及三房。

凯悦星级酒店
168 个房间，屋顶游泳池和大厅酒吧
国际知名品牌Hyatt Place专业团队共同经营管理
酒店式公寓
共计43个单位，包含30个一房单位，9个二房单位，
4个三房单位 提供顶级生活住宅体
商业零售空间
知名零售品牌、餐厅进驻
专业医疗诊所
共计20个可做为医疗诊所等专业用途的办公单位

此项目由Margulies Hoelzli Architecture设计规划，美国富顿集团，上海建工集团，纽约TOP8共同投资和开发。上海建工集团股份美洲有限公司(简称 "上海建工”)，是一家拥有50多年经营历史的大型国有企业,目前在上海证券交易所挂牌上市。上海建工目前的总资产额超过179亿美元，年营业额150亿美元。上海建工已形成了建筑承包、与建筑相关的工业产品、房地产开发、市政基础建设投资经营等产业板块。自1998年起，上海建工连年进入美国《工程新闻纪录》（ENR）杂志评选的“全球最大的225家国际工程承包商”的前50名。

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