牛刀：解决好开发商囤地问题房价要跌80%

答《东方早报》记者问  http://blog.sina.com.cn/s/blog_48ea108c0100m0ei.html?tj=1

近日，中国经济周刊发布了内地上市企业囤地排名表，一石激起千层浪。统计数据显示，当前中国房地产企业普遍囤地,而且数额巨大。目前仅125家内地上市房企就手握高达近4亿平方米的未开发土地量。而20家香港上市房企拥有的土地储量更是高达4.2642亿平方米！也就是说，中国上市房企囤地逾8亿平方米。囤地最多的是保利地产，其次为万科。从2000年—2009年,10年间全国闲置土地达到近12亿平方米,如果开发成住房,足够1.2亿人居住。《东方早报》记者就此发问。

记者： 您认为这些数据是否真实，是否可信？为什么？

牛刀：我丝毫不怀疑开发商进行了大量的囤地行为，这种行为已经导致中国经济和财富资源的严重错配，影响的是中国经济结构的失衡，社会财富的两极分化，如果不下决心，切除开发商囤地这个毒瘤，中国可能面临的不是房地产的崩盘，而是整体经济的崩溃。

道理谁都懂，但是，要处理好这件事却不是那么容易。我认为，以现在政府的威信，是完全解决不了开发商囤地的问题。

今年7、8月间，国土部拿出了一份开发商囤地的名单，我在中央电视台《今日观察》栏目中评论这件新闻时，一再强调要对地方政府问责，只要涉及土地问题绝对无小事，无论是哪个市长，也无论这位市长是否在位，只要是这位市长在位时批出去的土地发生囤地现象，一定要将这位市长查办。

但是，现在不是市长的问题，连国土部部长也对全国民众信誓旦旦的说：这次查处开发商囤地的行为，一定会在10月末，给全国民众一个交代。现在，10月末早就过去了，请问，国土部长给了全国民众什么交代？

所以，数据是否真实，是否可信？谈这个问题已经没用。现在要谈的是，国土部是否不作为？如果不是国土部不作为，那么，政府在管理一国土地上的严重失误，只有等历史来承担了。

记者：万科出来作出解释，其土地储备只用两到三年的开发量。你如何看待？您认为开发商是否有必要囤地，甚至天量囤地？

牛刀：业内都知道，万科既不是囤地面积最大，也不是囤地时间最长的公司，将矛头直指万科其实是没有意义的。

开发商有没有必要囤地的问题，首先要弄清楚囤地的实质是什么？囤地是中国官商勾结在房地产市场最突出的表现，囤地其实就是一种垄断行为。我们说房地产根本就不是一个由供求关系决定的市场，也不存在任何竞争行为，主要就是，这个市场充满垄断、掠夺、欺诈、暴利和暴力，迟早会将中国经济和中国民生送上不归路。

记者： 解决开发商囤地是否是当务之急，解决了囤地问题是否能控制房价？

牛刀：问题是不在于是否是当务之急，问题是这一届政府解决不了这个问题。日本当年解决这个问题的办法，就是大藏省颁布《土地融资限令》。你可以囤地，但是，任何土地资源严禁抵押贷款、上市融资和将土地抵押给外资。开发商不存在卖国的问题，但是，现在的开发商把许多土地抵押给外资，这其实就是间接的卖国。

解决了土地问题，就不是单纯的控制房价的问题，而是房价全面回归理性，许多城市的房价要跌去80%。

记者：我们的土地监管制度是否存在漏洞，是否有利于开发商天量囤地？

牛刀：这不是漏洞，而是什么问题，就不是我在这里所能公开说的。我相信，大家都清楚这究竟是什么问题。

记者：您认为接下来的土地市场将会呈现怎样的走势？

牛刀：未来将发生更为严重的囤地行为。开发商不仅会将城市用地瓜分完毕，而且会将农村宅基地瓜分完毕，随后会发生农民的奋力抗争。因为中国农民除了宅基地，什么也没有。农民的宅基地，是中国社会最后的防线，能不能守住，将要有历史来回答。