纽约第三十六周400万美元以上级别住家交易列表请点击这里分享

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第一部分：住家类

首先请看今年以来纽约住家400万美元以上的交易曲线：尾部下探的轨迹无法令人振奋，别说用来抛砖引玉，就是用来“打嘴炮”都毫无借鉴之用武之地。不过如若大失所望，那么大可不必。

看点一：世界建筑设计史上的奇葩Robert A.M Stern所设计的作品都该是顶级公寓之最级别的，但也有列外，70 Vestry Street，评级几乎低级到低端《低端草根级》新公寓。

这栋十四层高不大的全新公寓，不论是建筑风格，还是亮点，还是地理位置，还是策划本身，它的总分数只有83%，这在翠贝卡实在无法理喻。这栋由白石灰岩包裹的建筑虽没有惊人的神来之笔，但充满柔色和温和，淡雅，洁净。不知专家们会给如此令人汗颜的分数，而这一分数很容易导致买家的怀疑和背弃。常常刨根问底儿的我不能不进行一一比较评估，却无法找出足够的理由来驳倒他们的结论；但我无法容忍这一得分。

也许是因为这是出自世界著名开发商？也许是因为这是来自美国最优秀的建筑设计师的手笔？还是美国高端买家过于相信自己的判断而不是轻信媒体和专家们的宣传和推敲？

我曾在第二十五周那篇周报中提及过：

结果如何，今年六月十二日开始过户以来直到第三十六周共有十三笔交易完成过户及全部后续程序。它的不平凡要点在于，这栋分数忒低公寓的每笔交易无一不是顶级高端的交易，它所成交的单价几乎与翠贝卡排位第三的The Four Seasons Private Residences, 30 Park Place 平起平坐，都超过$3700/sqft, 远远高于翠贝卡排位第七56 Leonard Street的$3159/sqft。请注意，这两栋高端塔楼公寓是这两年美国最火爆的顶级公寓。

这栋无名英雄，迄今为止所过户的成交都在610万美元以上！各位朋友，请你们搜寻一下，在曼哈顿，甚至在全美国，看看哪一栋公寓的最低成交价可以超过这被评级为“刚刚及格”-83%的70 Vestry Street!

这栋被评为《草根公寓》的底气远远高于那些名扬世界的所谓的最时尚最高端的公寓们！

看点二：同是建筑大师Robert A.M Stern作品，却是久慕大名，人们心目中盼望已久的公寓极品，已经露真容，第一个单元的交易已经顺利过户成交，并完成不知是不是重磅消息？

纽约5WPR的创始人兼首席执行官，当前美国最受尊敬的公共关系专业人士之一Ronn Torossian以1690万美元的价格买下纽约高端公寓领军开发商扎肯多夫房地产（Zeckendorf Development)建造的上东城最高住家公寓公园大道520大厦（520 Park Ave）第18单元，并为这一周次昂贵住家交易。这是继建造纽约王牌公寓中央公园西15号大厦和公园大道432大厦，以及30 Park Place后又一开发杰作。按理说，这样的高端公寓，而且已经在纽约地产舆论世界游荡了好多年，不知会有多少亿万富豪和其他忠实的粉丝们张灯结彩，热烈欢呼。

也许美国人已经对二〇〇八次贷危机后复苏后多年的繁荣习以为常，司空见惯，人们对付出大量人力物力进行宣传和推广，几乎人人皆知的中央公园东侧公园大道，被誉为这两年曼哈顿时尚而高端的住家市场，而且是建筑大师Robert A.M Stern这两年又一顶级杰作的公园大道520号大厦的第一笔交易完结后并未引起沸腾和轰动。

这栋公寓不论是开发商还是设计师，都是高端中的著名之最名下的建筑名著；它不同于前文所提到的

被评为中档级别的公寓70 Vestry Street。它已得到它应得的赞扬和勋章。它的地理位置稍逊于公园大道432大厦，大它有它本身特殊的亮点，以至所被评估的认同度已达到公园大道432大厦相同的评级96%。虽然它的评级低于中央公园西15号的99%，却高于30 Park Place的95%。

要知道，早在二零一五年Ultimate Fighting Championship的前拥有者;前巴克莱首席执行官Bob Diamond;和Dyson公司的创始人James Dyson以7000美元的价格买下了最高的单元PH，虽然一直未能在市房建局的注册和登记，但他已经是这一公寓的第一位居民。

然而，即使这是与现任总统有关联的买家成就了第一笔交易，多可惜呀，竟然未能引起轰动效应。相较于前文那Robert A.M Stern的70 Vestry Street的昂贵和热络，反倒风平浪静，真不知到底是为什么。

由于篇幅有限，又是第一笔交易，并且我也坚信：这栋高端楼宅绝不会一直这么风平浪静，无动于衷，一定会尽快将之成之为热点之最。

第三其它住家看点：

上表所列的第三个千万级别公寓，建于一九二九年，却不是产权公寓，而是COOP。这一位于介于81-81街的中央公园西，共23层，175个单元的世纪合作公寓，在曼哈顿拥有极高的认同度。它极佳的地理位置，以及其它上等参数，使之赢得高达97%的“追捧率”。我希望有机会制作一份有关的专栏。

上表所列的最后一笔，只不过是始建于一百年以前的一九一二年，改建于二〇〇八年的13层12个单元的共有公寓（CONDO），它的总得分只勉强凑合到79%；然而竟然在大量中高低端公寓的曼哈顿，竟有人不慕那些足以倾倒世界的公寓，却偏偏中了丘比特之剑，毅然决然买下这常人无法认同的公寓。

这一周这些仅有的千万级别，虽不是震撼性重量级别交易，却个个都在常人预料之外。

这一周曼哈顿最热络的交易当属300-400万美元的交易，达到13笔，几近400万美元以上的15笔。在曼哈顿，在纽约其他地区认为可望而不可即的300-400万美元级别的公寓在曼哈顿人眼中并不胆怯，拥有大量的买卖市场。

第二部分：商业地产类

第三十六周的纽约商业地产交易总额仍在一亿美元一下线上徘徊。这是第三十周的1.03亿美元后一直未能突破亿美元防线。

实际上，如果单看纽约总交易量来感觉商业地产的气候，那么视乎还马马虎虎；但一旦将各区的交易区分开来，我们会发现其趋向有了一些变化。

上表所示：不但布鲁克林共有10笔交易而比曼哈顿活跃很多，而且就连布朗士也有了7笔交易，也超过了曼哈顿！只可惜皇后区仅有一笔。

不仅要问，曼哈顿怎么了？皇后区的商业地产是不是走到了绝路？

若问具体细节，请随时与我联系，我会即时分享。

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