纽约房地产最昂贵交易每周报  - 住家篇 (9/12-9/18)

——不涂汁，不抹粉，真货，货真价实！住家？商业？每周都有新内容！

迄今为止世界最高住家公寓公园大道432号96层售出8766万多美元，为今年纽约最昂贵交易！

纽约市这一周共有1426笔交易。 Bronx:172, Brooklyn:399， Queens:441 Manhattan 192。其中曼哈顿虽仅交易192笔，但不论是住家类还是商业范围，有些重磅信息。

住家类房地产篇

曼哈顿这一周超千万美元的达12笔，交易总额超过2亿5500万美元，其中最昂贵的交易是第九十六层卖给沙特零售巨头$87,660,898。

公园大道432号最高层、最昂贵的公寓第九十六楼，一整层，六卧七浴，室内使用面积为767㎡，$87,660,898，不但是这一周的最高成交价，也是2015年One57 一月份突破一亿美元大关后, 四月份75层又卖出天价9100万美元后近一年半全美公寓最昂贵的交易。这是在九月九日过户后，这一周终于在纽约市房屋局登记注册完毕。

纽约最高，美国最高，西半球最高，我相信（这几天尚为进一步世界关注已久的交易终于落下帷幕，），也是到目前为止世界最高层住家公寓，世界关注已久的交易终于落下帷幕，正式迎来建造完毕后它的第一位新主人沙特零售巨头 阿卜杜·马吉德·阿尔霍凯。

一提起沙特阿拉伯，我们立刻会联想到中东漫天喷涌的石油支撑起来的富豪和奢侈.一提到这位沙特“央爷”后代，又是沙特零售业巨头，腰缠万贯，人们对福布斯这位巨头评估净值为16亿到18亿美元，根本就不搭理，会鄙视和冷笑的。连我本人都不相信，心理会嘀咕：八九十个亿还差不多，也可能几百亿美元都不止！

2013年，那时楼盘刚建到十来层，顶楼公寓的价位尚未完全公开，他就主张购买签约，那应该是2013年的五月份。这一位富豪，全世界还找不出比他对这世界第一高的住宅楼层更钟情的。不管他是不是真钟情，谁也不知道，不过他对卖方的9500万美元的卖价从未讨价还价，反而全价购买的签约一事迅速轰动全世界，中国大陆，香港，新闻舆论界少不了相关的报道。他是沙特零售巨头，他所签约的轰动效应简直盖过鸟叔《江南Style》YouTube逼近30亿点击量！

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有人会对我的说法皱眉头：你这臭搞房地产的，凭什么这样怀疑中伤人家-沙特王国的零售大王？简直是狗眼看人低！“

我自到他的大名鼎鼎，他的产业覆盖男装时尚、医疗保健以及房地产业，超过2200家店面，覆盖世界许多国家。但是，这次过户，不是象真正土豪那样都是现金来兑现。不知是开发商怕这位沙特富豪中途变卦不买，还是这位买家出于特殊的资金周转需要，两个开发商之一CIM 开发集团单方就给买家贷款达5600万美元。我要向各位更难以预料的结果：而且，他最后的成交价不是轰动三年多的9500万美元，而是$87,660,898！杀价杀掉近8%。如果这是我们在美的普通一代温州福州移民，瞪着两眼一百万的房子一口价70万，然后一扭屁股就离开，随后扔了一句：”如果有心卖，给我打电话！“， 我都可以理解；但作为地王豪门，不但这么杀价令人感到异样，而且靠5600万美元的贷款，而且还不是从银行直接贷出来的，而是靠CIM贷出来的! 还没完，贷款的额度接近百分之六十四！也就是说，也许开发商感觉到了如果不给贷款，这个买家也许会不买了！如果这不买，不退抵押金是小事，最可怕的是万一这目前为止世界最高的居住单元没卖掉的消息已经传播出去，会引起山崩地裂，这个楼后患无穷！

本人私下里在想，目前世界世界石油市场惨不忍睹，这位富豪的资金周转是不是有点障碍？

如果这一单元真的按轰动一时的9500万美元成交，那将是纽约市房地产交易历史上One57 过亿美元的交易后的的第二高价位。不过如今一切都变了。不仅第二高价位保不住，立即下调到第四位。

请注意观察上表的第三行，$13,048.00/平方英尺 就是纽约历史上最高单价纪录。

想超越One57的历史新纪录？连白日做梦的机会都丧失已尽。

本来，这最高楼层如果9500万元完成交易，那么单价会提高到$11,508.18/平方英尺；如今只能接受$10,623.00/平方英尺这一事实。不过卖方也该知足，不管怎样，这一单价是这一年纽约昂贵单价成交之最。

这是顶楼426米96层的感觉。