纽约商业地产第37周四百万美元以上的   商业地产交易点击这里 分享

今年第三十八周纽约商业地产400万美元以上级别的交易显得有气无力，共有二十笔完成过户后的一切程序。

其中曼哈顿的交易如下：

实际上$10M-$100M之间的交易（如上表中档第二行）虽然是五笔，但前两笔交易中的两家买卖双方各属一家，过户都是同一地点，相关人员唯有任何改动，甚至在纽约市政府的记录中连两块可建地的地址都是同一个：

不知是工作人员的无知，还是已经意识到这两块地属于同一家，而且这两块地开发后也许会成为同一地址的同一建筑群，或只开发成单一摩天塔楼。这两块地原来是五块地中进一步合并组合化成了两块地：

依我看,市里所登录的相同地址517 West 5th Avenue应该纠正为:

请注意，我这么不厌其烦地叨叨来刀刀去，不外乎于想强调这一事实：行内都认为这两笔交易就是一笔交易，这两笔交易额之和等于1.61亿美元，并成为这一周的第二昂贵交易；这样，这一周亿美元级别的交易久变成了两笔。

若要知道这一交易的买卖双方何许人也？

前纽约州州长，美国律师，政治评论员和民主党政治家，同时也是地产开发商，更加震撼这个世界的是特曾被卷入召妓丑闻的艾略特·斯皮策（liot Laurence Spitzer）。尽管后来仕途狼狈，但似乎未能遏制自身的从政欲望；在地产开发界，他更是未曾中断。除了这位买家在Hudson Yard开发的领军人物，绝对的主角， 八十七岁高龄的拉里·希尔弗斯坦（Larry Silverstein）（上图左），斯皮策也可谓哈德逊yard圈元老级人物，比如这块地，斯皮策很早就开始涉入。这一地区Rezoning以后，这块地将建成两座建筑，尽管这划在原Hudson Yard 开发区圈外，但这两栋的地理位置不啻于卡发圈内的摩天大楼综合项目。

斯皮策企业及瑞联集团公司正在合作开发位于哈德逊码头的西35街511号和第十四大道451号的两塔140万平方英尺混合用途项目早有所闻，但随着这一交易的完成，这两栋塔楼已经进入实施阶段。

在西35街和第十大道的拐角处（451 10th Ave)建造一座415,000平方英尺的塔楼。 该建筑将首先建造，包括约75,000平方英尺的商业空间用于办公和零售店铺，其次是400个住家公寓。第二座塔楼位于West 35th Street和Hudson Boulevard East拐角处（511-517 West 35th Ave.），可建95万平方英尺的写字楼。

还有我想提醒大家：这笔交易的起因当然离不开斯皮策时好时赖的资金窘境，不然他哪能这么不情愿地认同这笔遍体鳞伤的交易！尽管市政当局的记录是100%的Deed交易，但这笔交易是希尔弗斯坦特定无疑旱涝保收，并且仿似落井下石：即使斯皮策顺利建造成功，他的盈利会是赤字还是黑字，我已经抱有怀疑态度；因为，这笔交易是希尔弗斯坦按提取建造后利润40%的股权来加入的。

而这一周商业地产买卖的交易是Dermot1.93亿美元的价格购买了位于时代广场附近西43街520号，这一35层，共380个单元（住家375单元，商业5个单元）的商住两用公寓。卖方为位于波士顿的投资公司AEW，他们2013年曾为该建筑物支付了1.7亿美元。

在曼哈顿并未活跃和著名的Dermot这几周的并购突然变得异常活跃，他们已经有另一远远比这高一倍以上的价格（4.16亿美元）购买交易已经过户，估计下一周纽约市相关单位会公布注册登录记录，也许这笔交易会成为下一周第39周最昂贵交易。

曼哈顿以外除史坦顿岛区以外的三个区，布朗士仍为活络旺地达成四笔，而布鲁克林至达成两笔，皇后区却达成五笔，而牙买加（Jamaica)仍为皇后区最有分量的区域，其它四笔主要分布在法拉盛以西。至于法拉盛，由于曾涌进尚处原始系统状态下大陆现钞一通火爆狂购，引爆当地房价与当地工薪族严重脱离后，被一贯鲁莽愚钝血腥的当局突然急刹车，使饱受煌灾的法拉盛形成中产阶级购买独立屋和新产权公寓的死海。事实上，法拉盛除了合作公寓（Coop）外，如果没有华人高端阶层和商家庞大人口数量的支撑，那么目前法拉盛的房屋市场价格必跌无疑。

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