博文

纽约商业地产第三十七周交易量不火却可圈可点！布朗士，韩国大信证券，英格兰切尔西足 ...

已有 2135 次阅读2018-10-10 10:33 |个人分类:纽约商业地产最昂贵交易|系统分类:时尚天地| 纽约商业地产, 曼哈顿酒店, 曼哈顿写字楼, 纽约商楼物业, 纽约上楼开发分享到微信

纽约商业地产第37周四百万美元以上的 商业地产交易点击这里分享

如果点击阅览过上一行，你可发现这一周的交易数目并不悲观，尽管曼哈顿只有十六笔，布鲁克林和皇后区分别只有四笔和一笔，然而布朗士不但突然显得火爆，不但达十笔，而且还爆出超过一亿美元的“重量“交易。更令我兴奋难抑的是这一周这仅有的十六笔交易中有三个买家的交易占其十六笔中的六笔，交易额却达到了$434,560,258.00，竟占曼哈顿交易总额的72%；如果加上布鲁克林那亿美元级别的交易，那纽约仅四个买家的交易额就达到$559,960,273, 占这一周的60.43%。这四笔交易个个光芒闪烁，令人震撼！

俄罗斯寡头，英格兰足球超级联赛切尔西足球俱乐部老板,入籍以色列不久的罗曼·阿尔卡季耶维奇·阿布拉莫维奇(Roman Arkadyevich Abramovich)将囤积已久的上东城相连的75街9号，11号，13号以及15号和另外两个分别为90万美元的联合公寓单元，共计9230万美元，转让给了前妻（第三任夫人），俄美女商人，艺术收藏家，杂志编辑和慈善家，Garage当代艺术博物馆和Garage杂志的创始人，Darya "Dasha" Alexandrovna Zhukova。尽管在这一周商业地产交易总金额不及其它三买家超亿美元的额度，但由于这位富豪转让的对象为去年离婚的第三任前妻Darya "Dasha" Alexandrovna Zhukova，反响非凡。

2008年结婚时他42岁，她27岁，后来便育有一儿一女，但2017年下半年据说是她要求离婚分居，却一直一起经营。他这一年虽然是切尔西足球俱乐部的老板，也许是因俄罗斯总统普京的刁难，签证续签始终未能如愿，只好规划为以色列国籍。

这四栋联排屋建于1887年至1889年之间，都是由威廉·E·莫布雷（William E. Mowbray）设计的安妮女王风格Queen Anne style的排屋。但13号后来被涂成当今这样的白色； 11号在1923年，它由Henry Polhemus重新设计成新联邦风格（Neo-Federal style）。在曼哈顿投资最活跃的两位俄罗斯富豪之一，这位富豪曾分两次买下这四栋120年却是风格靓丽的别墅斥资达96万美元，并成功获准改建扩建这历史地标建筑：就是上图所示，超过18,255平方英尺的超大豪宅。建好后的面值令人遐思：联想起他们的好朋友，另一曼哈顿最活跃的两位来自俄罗斯而今已是大不列颠富豪之最，在今年二月斥资9000万美元从当初从他手里购夺而去，如今已坠入窘境的海航陈峰买下来并缔造联排别墅成交新纪元的莱恩·布拉瓦特尼克（Len Blavatnik）。终于可以超越而过，并新的纪录即将诞生。

然而，很可惜，如今这即将成型的创纪录豪宅仅以9230万美元的价格，连同另两个合作公寓单元，转让给了他也以离婚的第三任太太-Darya "Dasha" Alexandrovna Zhukova。

而这一转让，我知道，我知道这一转让绝不是单纯的买卖交易！

************************************************************************************************************

这一周曼哈顿亿美元级别的交易只有一笔，但如果按买家为单位，那么可以归纳为两笔：

201 Park Avenue South，纽约联合广场W 酒店位于(W New York - Union Square)，5星级酒店，纽约不可错过的酒店之一。宾至如归的愉悦与惬意，服务态度也算是纽约比较好的酒店。性价比很高。绝对算纽约豪华酒店,不论酒店的外景还是内景，服务态度，有种来了就不想走的感觉。每间宽敞的客房配有iPad基座，并提供客房内按摩服务;客房内还配有迷你吧、咖啡设施、天鹅绒扶手椅和柔软的浴袍; 24小时开放的健身房; 酒店亦提供24小时礼宾服务;客人可在备受欢迎的Lilium圆形休息室内享有娱乐活动。

这家位于市格莱美西南部，联合广场公园东北角的共二十层学院派（或称布杂）建筑风格（Beaux Arts）酒店， 270间客房，建于1911年，共205,000平方英尺。发展商Westbrook Partners哪能失去这一投资机会，斥资1.66亿美元，从陷入经营困境的Host Hotels& Resorts买了下来，并成为纽约第三十七周最昂贵交易。这笔交易比卖方在2010年买进的1.85亿美元减少200万美元，平均客房的价位在61.3万美元上下，这在曼哈顿简直是白菜价。

这只是单一建筑的交易中的最昂贵交易，但如果是按买家为单位论贵贱，如上表所示的主人公是Ken Horn的投资公司Alchemy Properties结盟韩国大信证券（Daishin Securities，대신증권）斥资1.78亿多美元买下包括1628年开始发展的West End 学院教堂(Collegiate Church)教堂学校等三栋建筑，成为这一周规模最大实际上最昂贵的交易。这一投资完成后，将会改建成上西城宽敞豪华的公寓和原教堂组成的新建筑群。

这一上西区370-378 West End Avenue的12层建筑改造成66个单元的单一住宅公寓。位于西区370号的大学大楼将被18层高的建筑所取代，一旦与378 West End相连，将建成198,095平方英尺，平均每个单元将达到3,000平方英尺，其设计师为COOKFOX Architects。

上西城的77街，78街，是这一年来这一地区豪华公寓的火热地带。预计并期盼Alchemy Properties结盟韩国大信证券，特别是在曼哈顿这世界顶级房屋市场属于初来乍到生手的韩国大信证券尽早品尝到成功的喜悦。

*********************************************************************************************************

除了曼哈顿，如果说这一周布鲁克林商楼物业仅有的四笔交易属于短暂的减缓，那么皇后区仅有的一笔交易不知如何评价方可恰如其分。陆资那阵现金狂买风暴席卷中央党控部突然发现国内外汇眨眼间即将掏空崩塌，当然上不了愣头愣脑，无头无序的管控，封堵外汇“叛逃”，如今的皇后区上楼开发几乎成了除了史坦顿岛以外四区的老末。

这一周布朗士却已十笔的数目仅次于曼哈顿的十六笔，却是布鲁克林和皇后区总和的200%，而且爆出布鲁克林住家开发史上创纪录性的成交案例。

开发商布鲁克菲尔德从萨默塞特和Chetrit 集团以1.65亿美元收购了两处尚待开发的101 Lincoln Avenue和2401 Third Avenue。开发商萨默塞特和Chetrit计划将所有开发项目的849个住宅单元作为市场价格，而布鲁克菲尔德打算保留相同数量的公寓，他们指定30％的公寓价格实惠。