纽约第三十五周400万美元以上级别住家交易列表请点击这里分享

一，住家方面：

Jennifer Stengaard Gross，比尔·格罗斯（Bill Gross），美国著名基金经理人、金融作家，曾掌管太平洋投资管理公司(PIMCO)（现在是全球最大的债券基金）的比尔·格罗斯（Bill Gross）的女儿，2800万美元买下了目前过户最繁忙的公寓之一，格林威治西村哈德逊河畔的160 Leroy Street，顶楼公寓PH的南半160 Leroy Street部的PHS单元，4卧4.5浴，共451㎡，成为今年第三十五周最昂贵交易。

这是继美国费城76人队的共同老板，Kynetic CEO迈克尔鲁宾4350多万美元买下40号码头对面全新PHN 又一具有重大影响的交易。这样，这栋十五层公寓最昂顶层曾开价8000万美元的整层分解成两个独立单元后的销售顺利成交，成交总额达到7150万美元，虽然未能达到预期的8000万美元；但是，这个顶层公寓卖出这么昂贵的金额，难道不该知足吗？

这一周另一笔较有影响的交易在布鲁克林布鲁克林高地我最推崇的哥伦比亚高地（Columbia Heights)那一条街上建于1899年的三层两家庭联排别墅，共6200平方英尺，售出1200万美元，并成为布鲁克林最昂贵交易，买家为糖精零热量甜味剂Sweet'N Low及其系列的制造商，Cumberland Packing Corporation的创始人和老板Benjamin Eisenstadt。

这是继好莱坞影帝影后Jennifer Connelly1550万美元买下同是哥伦比亚高地的140号联排别墅后的第二笔千万级别交易。

这一周千万级别的交易共有六笔，这一1899年建的联排别墅就在其中。而曼哈顿五笔交易的全新公寓都是不超过12层14个单元的小楼，高大上的新时代最新时尚公寓无一乃入其中。

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二，商楼物业方面：

纽约第三十五周商业地产400万美元以上级别交易额继续延续延续前四周无法超越一亿美元的事态，其交易总额只有4.26亿美元，交易数量也只有十八笔；较前一周两者都有减弱现象。其中曼哈顿的热度似乎有所减弱，虽然交易数目（7笔）有多于布鲁克林的（5笔），但金额（1.72亿美元）却被超越（1.96亿美元), 尽管不能由此而引发曼哈顿转向衰竭，布鲁克林变得火爆一说，但关心纽约商业地产的人们心中难免略过一道道阴影。

曼哈顿的供需确实发生着空前繁荣后供需两方纠缠在种种疑虑和恐惧中，尽管没有完整而科学的来推演出任何引发经济大萧条的充要条件，过去火爆时毫不犹豫，爆买爆卖时时代好像一去不复返了。但没有必要大惊小怪。别人的统计和总结的结果我不曾参考，就我自己的统计结果而言，当今纽约房地产的框架丝毫没有坍塌的风险。

1893年创立，美国最大的非营利性家庭和社区医疗保健组织之一， Visiting Nurse Service of New York (VNSNY) 斥资9100万美元买断原新闻大楼1.156万平方英尺中 308115平方英尺30年的使用权，成为曼哈顿第35周最昂贵交易，但不是纽约的最昂贵交易。

请注意，这不是产权的交易，而是三十年代租约：$91,000,000.00/308,115/30=9.84美元/年。这个数字意味着什么？

这笔交易三十年租约，9100万美元，听起来不可思议，但是值得玩味。曼哈顿，世纪租约（99年）司空见惯，比比皆是。如今三十年的租约也有人进行。这也许是曼哈顿商业地产市场的新奇魅力之一？

这一周纽约最昂贵交易不是在曼哈顿，而是布鲁克林的DUMBO，一年前的九月份已经1350万美元成交过的30层前酒店，90 Sand Street Brooklyn，再次成交，成交价为1.7亿美元，并成为第三十五周商业地产最昂贵交易!

我曾在二〇一七年提及过这一大楼：阿比·罗森（Aby Rosen）的RFR Realty上周出价1350万美元收购了布鲁克林90 Sands St., 这一28.5层40万平方英尺，曾经是由耶和华见证人（Jehovah's Witnesses）所拥有和经营的住宅酒店，不但碾压曼哈顿最昂贵交易价，并为这一周纽约市最昂贵的商业地产物业买卖交易。

这笔交易的买方为低收入住房开发商Breaking Ground。RFR通过此交易小捞一把：3500万美元。如果你是卖方，去年1.35亿美元买下后的一年后卖出了1.7亿美元,闹得3500万美元，感觉不会很好吗？

这一周的热点：布鲁克林高地的哥伦比亚高地218号售出了1200万美元的好价格，以及上面所述的两笔商业地产交易。

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