若欲知二〇一八年纽约市第二十八周的商业地产交易，请点击这里观看列表!

总部位于达拉斯的Ramrock房地产公司，2.57亿美元买下尚未完全竣工的九层Savanna切尔西精品大厦540 West 26th Street，已经成为新东家，并为今年纽约商业地产买卖最昂贵交易。

西切尔西的中心地区拥有165,000平方英尺的办公室和画廊开发起来的项目： 536-542 West 26th Street, 又称切尔西540（Chelsea 540）。

拥有67,000平方英尺的办公空间，12,400平方英尺的画廊和零售空间，以及9,300平方英尺的户外空间，540是曼哈顿最令人兴奋的社区的首选精品办公室和画廊建筑。

这一建筑已经有两家长期租户，这两家租客占用率几乎覆盖96%：

1. 原名肖恩·科里·卡特（Shawn Corey Carter）的Jay-Z所创立的娱乐公司Roc Nation租下的面积达73000平方英尺，租期到2036年。

2. 贵族私立学校Avenues: The World School租下85000平方英尺，租约将在2045年到期。

Savanna Family 在今年三月就开始张罗售出这一全新而且几乎全部租掉的商业楼，期望以2.75亿美元成交；但最后以2.57亿美元，让价幅度超过6.5%；即使这样，卖方大可不必皱眉头，每平英尺的单价已经接近1558美元，而它的地理位置并不是五大道那么天价街道。

买家达拉斯的Ramrock房地产公司公司成立于2017年底，已经在亚特兰大，达拉斯，丹佛等市场拥有价值超过10亿美元的商业房地产资产组合，覆盖亚特兰大，达拉斯，丹佛，休斯顿等市场。

Thor Equities以6000万美元的价钱将位于上东城71-72之间三大道，建于1930年的四层商住两楼物业卖给了SL Green Realty，已放弃其对第三大道1231号的所有权。

历史悠久，经验老道的Thor Equities并不只是为了追求利润，而是出于其它利益的再分配。他们2013年买进价就已经是5250万美元，而之后的三年曼哈顿商业地产走高最迅速，况且他们层支付大量资金进行了修复。不必认真核算，这笔交易Thor Equities基本上没有盈利，甚至可能亏本。不知什么原因，这附近的高楼大厦的门市房未能及时租掉，这栋公寓商业门市也未能逃脱厄运，只有Spring一家租客，而大部分长期空置，也许是原因之一。

还有，Thor和合作伙伴Premier Equities今年早些时候在第三大道1299号附近的一栋新住宅楼提出了开发三十一层豪华公寓计划。这也许有一个原因之一。

至于这一交易买方的SL Green Realty，其投资的看点在哪里，小编我一直如入五里雾中，真的无法确认。我相信，财大腰粗的SL Green Realty的投资规划不是我等草芥可以一眼洞穿的。

在布鲁克林区，GOLD STREET REALTY HOLDINGS LLC以6000万美元买下了曼哈顿桥南的一大块空地，总面积达27450平方英尺。据一家权威部门报道，他们将建一栋13层，286个单元的公寓。

这一周纽约市400万美元以上的商业地产共有32笔交易，比同一级别的住家29笔多出三笔；交易额为6.64亿美元，比住家类的2.66亿多得不只是一倍。

这一周的商楼交易记录如下，请点击观看。

请注意，下一周的商楼交易也许会大失所望，因为到目前为止我所发现的曼哈顿交易还不到10笔！

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