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美国费城76人队的共同老板，Kinetie的CEO迈克尔鲁宾4350多万美元买下40号码头对面的全新PHN!

曼哈顿下城西村，第四十号码头的对面，有一栋只有十五层，也只有五十七个单元，却因它具有独特理念的构思和设计，可能是由于这也许会是可以在西村这个名人聚集地给自己找到一个有迷人水景豪苑的最后的机会。

我们这位体育界，特别是篮球界堂堂显赫，年富力强，也是传奇人物的76人队老板迈克尔鲁宾先生一见钟情，甘心情愿掏出4350万多美元，迅速达成交易，引来格林威治史上住家最昂贵交易。有的公司将此一交易推举为整个下城的最昂交易历史新纪录。但是，这看来有点不准确, 因为2017年一月份完成交易的神秘买家投资5300多万美元买下曼哈顿翠贝卡街区全新奇特公寓层叠大厦的PH53和54，但如果有人认为只是两个单元组合到一起的交易，而不是某个单一单元的交易，这本不该纳入这一交易类型，那么，这以公寓4350万美元的交易必定会是曼哈顿下城有史以来最昂贵住家交易记录。有的人说它天生的婀娜，那种自由流动的诱人而性感；有的人更夸张：它的定制布局宽敞舒适，可以最大限度地从室内各个角度欣赏到自由女神像，哈得逊河的广阔景致，北向乔治·华盛顿大桥和城市景观；还有人会说，不少单元甚至拥有即使出高价也难看到之一罕见的田园诗般的日出和日落美景。所有参与开发的团队都着眼于现代生活方式的开放式的计划，试图捕捉架构和生活的细节，最大限度地提高引入光线和自然景观，同时又考虑到提供丰富的墙面空间已供挂艺术展示，以适应娱乐和家庭生活两不误同时适当的隐私，就要把把每一个单元的公寓打造成一个真正的家。

这一公寓最最有魅力，对大多数买家来说可望而不可即的单元当然离不开这栋公寓大厦的顶层公寓。

据有关专业部门统计，在过去上市过的49个单元的平均售价为843.8万美元，平均每平方英尺的售价为3628美元，而最高的顶楼公寓当初打算求售8000万美元，每平方英尺的售价为6667美元，并成为当初纽约最昂贵售价之一，如果有人迅速响应，达成交易，那么下城有史以来最昂该交易。相比之下，顶楼与平均价的差异虽不到一倍，但却超过83%。但是，这一纽约最昂贵过公寓，并未如期所愿，达成交易。聪明绝顶的考虑到今年的超八千万的交易比登天还难，及时将这一整套分割成南北两个单元：PHSOUTH，售价和PHNORTH，售价4850万美元。

结果，分拆成功，所有的难题几乎全部迎刃而解，不但这两个单元全部签约成交。

更令人欣喜的是，正如本文开场白所分享的，今年第31周，目前体育界正当红，特别是篮球界堂堂显赫，年富力强，也是传奇人物的76人队老板迈克尔鲁宾先生一见钟情的，也许就是有这两个有独特理念顶层公寓中的单元北，5卧5.5浴，12英尺6英寸高的天花板，室内7700平方英尺(720㎡) 外加4944平方英尺的屋顶露台，其上包括27英尺长的户外私人泳池；私人电梯当然是必备的。

在这个标志性的私人楼层中实现了这位时代富豪的某些梦想。顶层公寓最大化了哈德逊河，自由女神像，哈德逊海滨公园和曼哈顿天际线的北，西和东景色。PHNORTH，专为亿万富豪们的现代生活方式而设计，拥有开放式的平面布局，适合娱乐和家庭生活，并提供更多个人保护和保持其绝对的隐私。

出于好奇，通过追踪这个一时未能及时嫁初而不得不急中生智一分为二成这两个单元后的销售轨迹，发现与目前行情和走势无法理解的现象。这两个单元，当初的分拆是由于8000万美元这一振奋人心的大数据开发商未能如愿以偿，而三五千万美元的买家虽然不至于星罗棋布，但确实大有人在，这几年的交易数据也支撑这一结论，但他们绝不会想象过拆解后的这两个单元竟然成了一些名富豪们的青睐和痴迷。就拿这PHNORTH为例，拆建当初，综合各种参数，他们认为一事当前已经不是出风头的时候，而是要着重于找到尽快卖掉的决断，不论是目前市场趋势，还是压在他们头上的二三亿美元的建筑贷款可不是闹着玩儿的。当初的二〇一六年六月的售价为4850万美元，但以后的一年多仍未达成交易，而另一南单元在五月末已经从原有的2950万美元，提升到了3150万美元，有不少人怀疑这一奇特“涨价”现象，不过有更多的人以为这一单元一定会下调价格；但是这一主要由三家开发组成的团队，不但未将，反而将售价提高到了5100万美元，上调幅度达到5.15%。但是正如大家所看到的，奇迹真的发生了，这一12000平方英尺的顶楼公寓，化成两个单元，而且迎来76人队老板迈克尔鲁宾这样的名人富豪。

我认为他之所以能看中这一单元，更重要的原因是这160 Leroy大厦是由皮埃尔·德梅隆与雅克·赫尔佐格设计的。

他们这几年为曼哈顿设计的主要三栋，除了粗犷原汁原味的水泥混凝土构架，视乎与目前的流行色相违背，但就是这水泥混凝土外框反倒成了曼哈顿新的风景线，其超乎寻常的其它结构，引来无数亿万富豪的青睐。

• 最成功的当属56 Leonard

• 215 Chrystie Street

• 40 Bond Street

这一周世界名牌432 Park Ave 单元93，售出了$30,798,329.76，紧随160 Leroy

列为本周第二昂贵住家交易。这一交易再次显现当今纽约新公寓王者的风范。

这一周第三昂贵的交易为建于178年以前的别墅18 GROVE STREET。尽管我本人无法理解这笔交易值不值得，特别是对于买家，2450万美元买下1840年所建的联排屋？真不知买的艺术细胞和鉴赏力。

其它千万级别的交易列表如下：

小编我特别想要分享的好消息是，我平时真的无法列入任何“高档二字的布朗士，但这一周位于我不曾愿意提及的Riverdale，哈德逊河畔建于1920年百年别墅5291 INDEPENDENCE AVENUE，售出价为420万美元。

也许是因固有的残见，有时一提起布朗士的豪华和繁华就禁不住泛起不值得一提的感觉。其实，布朗士也有好多高尚区，从过去住家交易记录来看，甚至有好多区域远远比我居住的皇后区好得多。我们看不起人家，而人家更看不起咱们，他们会说：你看你们那里白的富豪和名人所占比例越来越少，那里了的土色越来越浓，即使倒找我们钱，我们也不一定会搬到那里去。

我一时找不到铿锵有力的回答来反击，只好抬起手，挠脑皮。

那么，在结束这篇汇报之前分享一下160 Leroy画面：

这一周纽约市的总汇列表，我已列成完整的表格，请点击这里观看。

2018，我一直是大家的好朋友，最值得信赖的好经纪！

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