若欲知二〇一八年纽约市第二十六周的商业地产交易，请点击这里观看列表!

纽约市第二十七周商业地产四百万美元以上级别的买卖交易共有十九笔，而曼哈顿只有七笔，总交易额1.84亿美元，这几年异常活跃的布鲁克林这一周呈现出少有的平静，只有四笔提不起来的平凡小交易，只要看到4414万美元这一交易总额，就显得疲软无力，倒是皇后区不仅达成6笔交易，而且交易总额超过1.62亿美元，大有与曼哈顿抗争之势特，别是法拉盛的两笔交易达9150万美元，彰显纽约华人最大社区对不动产特有的底气，也成了这一周纽约商业地产成交总额的领头羊；更有霸气的，这两笔交易均出于同一买家，而且不是华裔。在纽约，这种类型的投资买卖大部分来自犹太裔，他们的买卖无孔不入，席卷纽约的各个角落。华人族裔的投资尚未形成潮流。在法拉盛，尽管是华人为主的大型社区，但这里的较大的出租公寓楼盘，都是以犹太裔为主的白人的交易天下。他们早早瞄准了这一华人“特区”住房严重短缺，长期无法解决而人口却不断增加这一残酷而不可改变的事实，只要可以贷到款，绝不手软。这么大，同一类型连曼哈顿都不多见规模的买卖，又是狂傲不羁的白人买下，本来就是几乎是白人垄断的大型出租公寓市场，通过再投资，租金不涨价的时代离我们更加遥远，收入与住房费用的比例更加缩水，但是已经无法挽救，最起码不是一两年，三五年可以得到根本的改变。曾几何时，大陆人趁着大陆杂乱无章搞到的金票，到处泼洒金票，所到之处房价飞涨，犹如受蝗虫爆袭后的庄稼，不但受害其深，因歉收而不断涨价，本来对买房计划已久，但却因大陆客的抢购而水涨船高，不得不再多等待，有相当大比例的梦幻买家的希望不断破灭。如今，白肤色投资人又不断抢哄抢，租客的生活负担越来越沉重！法拉盛早就成为纽约最有力的房地产投资和居住的沃土。

1. 创立于1901年的超世纪房地产投资和管理公司Winter Properties8900万美元购买了位于格林威治西村高线桥公园以南，建于一九一零年，历史地标两层楼华盛顿街775号的全部房产，并成为纽约第二十七周最昂贵的地产买卖交易。

目前这栋21000平方英尺的二层地标建筑目前为意大利餐 Barbuto和车库。  其卖方为有两家投资组合而成的华盛顿街771号投资有限责任公司2015年7100万美元买进，而后他们申请去建造四层，约36000平方英尺的商业大厦。由于这里本来就属于高尚富裕社区，而且这里几乎就是高线桥的南端，仅两三街之遥便是惠特尼博物馆。这一特殊地段的夜间生活沉醉在这一特殊地段，这一特殊思想文化艺术氛围的餐饮和歌舞世界。这笔交易值得点赞。

曼哈顿仅有的七笔交易中第二和第三昂贵的交易发生在哈林区，而哈林的投资和发展是2008年金融风暴后曼哈顿不动产投资不可小看。

      2.Treetop开发公司TRData LogoTINY斥资1.275亿美元购买三栋皇后区大型出租公寓后大厦成为单一公司而成这一周最昂贵交易。但是，由于这是三栋不同的公寓。

位于Denman街41-40号，Maple大道132-25号和斯坦福大道132-57号的建筑物包括428个住宅单元，占地面积359,828平方英尺。政府部门记录显示，2015年，这些物业的营业净收入为330万美元。其中后两者便是本文前半部分所提到的那笔共8900万的两栋出租大厦。

我想同大家分享的是：作为这次交易卖方的Treetop Development和Weinroth家族在2015年以1.388亿美元收购的八栋建筑组合的捆包交易。 我这次所说的三栋，实际上法拉盛的132-57实际上是加上令两个132-61 Sanford和132-48 41 Rd统合为一；Maple 大道132-25号是与另一个132-45组合而成；不难看出，这次交易的是原来购买的八栋中的六栋，这次的总成交价为1.275亿美元。那么你一定会问，买进时1.388亿美元，这不是赔惨了吗？我想要提醒你，他们哪有这么傻呀， Treetop和Weinroth去年早以5800万美元的价格将另外两栋卖给了Joel Wiener和Pinnacle组成的新投资公司。

如果不真具备不动产的真知识，也许你看到的只是公寓主人一家换成另一家，却无法知道其交易隐藏的交易内幕。

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