若欲知二〇一八年纽约市第二十五周的住家交易，请点击这里观看列表!

由建于一九二九年的前Verizon大厦改造成的高端住宅公寓，最初由著名建筑师拉尔夫沃克Ralph Walker）设计装饰艺术塔楼之一，212 West 18th Street, 这栋由这位建筑艺术大师命名的沃克大厦，尽管新的高端建筑后浪推前浪，青出于蓝而胜于蓝，但它所特有不可复制的特征，即使已经八十九岁高龄，一经稍加描摹改动，不仅老当益壮，容光焕发，无不充满新春活力。

回想它那改造成居民高端公寓后销售火爆的二〇一四年，虽无法与ONE57同日而语，相提并论，但它的知名度令人望洋兴叹，迷醉众多亿万富豪和名人，纷纷飞蛾扑火，其乐融融。

如果说，纽约最高枕无忧的高端公寓市场是切尔西高线公园沿线，列如520 West 28 Street;

那么这沃克大厦除了建龄不鲜嫩，别的都不差。住在这里的美国著名女演员卡梅隆·迪亚茨，曾住在这里的化妆品牌能人 Laura Mercier。

它已不再年轻，但它的信众大有人在。

这一由JDS开发集团由写字楼改造的全层顶层公寓PH3/4，4卧5浴，共7,058平方英尺，售得3100万美元，并为纽约是地二十六周住家最昂贵交易。这一单元由原来的两个单元合并而成。

实际上目前几乎所有的专业媒体都在传播自认为“非常专业”但并不专业，甚至是以讹传讹；即使是幼稚园水准的孩子都会看得出来。群殴并不想在这里大论特论。

我只是想告诉大家，这一单元曾在改建后2014年5月的成交价为3131.12万美元，时隔四年多，这个月的市屋局记录显示其再次成交过户的交易价格为3100万美元，下调的比率为1%。对听惯卧经常挂在嘴边的褒义和赞美的朋友们，难免会感到不自然；而我又不会掩盖本来的面目。当年3131.12万美元买下来并只注明律师律师楼的神秘买家再一再买下来后，几乎是十六个月后的2015年9月份推向市场：4275万美元。但是这家不愿透漏这是姓名的新主人小赚一把（也许他们自信满满，至少想赚1000万美元？）的美梦未能立竿见影，一直相持到近半年，他们感悟到，虽然这一高档单元不愧为闪耀的精品，但动辄数千万美元的精品并不是小数目，于是2016年3月将价格下调到3999万5000美元，结果仍不见有人慷慨出到这一卖家满意的价位。2017年2月，他们再次将价位提高到4200万美元，但到了6月，也许感到这笔香饽饽已经无法得以实现，于是降至下调到3800万美元，在僵持半年，他们彻底失望，不得不再次下调到3490万美元。后来成交了，但最终结果显示，不但未能卖出与相同的买进价格，而且低了31万多美元。

PH3/4,1929所建的沃克大厦漂亮公寓，自改造完成后共有两次成交，都是不愿透露身份的神秘买家，由于这次交易的成交告一段落。

这一周四百万美元以上级别的交易共有三十四笔，其中千万美元级别的交易共有五笔，

只有#5 62 Vestry Street 是全新的:

而其他比它更昂贵的四笔交易们，我统计了一下，平均房龄为1911.25，就是说，这些公寓的平均建造年代是在一个世纪以前。

至于千万级别以下却高于四百万美元以上的交易基本上分布在大都认同的区域范围内，没有任何“爆料”性的交易。

如同以往，这一周四百万美元以上级别的住家交易几乎仍是曼哈顿一统天下，布鲁克林只有两笔。曼哈顿的独裁和傲慢，天底下仍难找到可以替代城市和区域。

如果点击这篇章节中与沃克大厦有关High Light的字节或画面，可以看到过去府上的一些画面和内容。在结束这篇分享之前再贴上几幅，供大家分享。

至于纽约市的总汇列表,如果尚未阅览，请点击这里观看。

2018，我仍是大家的好朋友，好经纪！

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