1. 若欲知二〇一八年纽约市第二十五周的住家交易，请点击这里观看列表!

2018 第二十五周纽约住家交易热点之最:建筑大师Robert A.M Stern的70 Vestry Street过户后完成注册的交易共有五笔，令人振奋!

瑞联集团正在TriBeCa北部70 Vestry Street建造一座14层高的住宅公寓，共有46套(单元)。预计今年(2018年)完工。目前几近完工，但仍需一些时间。但是，景观目前高档公寓市场兵荒马乱，这一栋，坐落在完美的TriBeCa位置，提供千载难逢的海滨住宅，门口隔着西街(West Street)的对面就是哈德逊河公园，并享有享有一览无余的河流全景。这一周(第二十五周)完成全部交易并注册的共有五笔，交易总额达$45,143,488。其中62 VESTRY STREET 5E，3卧3.5浴，共2965平方英尺，成交价$11,357,987.50，并为2018第25周纽约住家交易第二昂贵交易(最高价交易请看本文后半部分)；62 VESTRY STREET 4D, 3卧3.5浴，共2536平方英尺，$10,100,000.00，并为同一周第三昂贵交易。

由传奇的Robert A. M. Stern建筑事务所设计，拥有46个大小不一的住宅和优雅的结构。室内是AD100设计师Daniel Romualdez使用独特的材料和创造性的方法创造了独特的现代和温暖的内饰。

24小时门卫的门廊通往优雅的私人庭院，由手工制作的家具和艺术品的双层大堂。 70 Vestry提供完整的生活方式套餐，拥有超过12,000平方英尺的前所未有的设施，包括带82英尺长的游泳池，独立的儿童游泳池，冷热水池，蒸汽浴室和桑拿浴室，The Wright Fit健身中心和私人监管壁球场。其休闲娱乐空间提供咖啡厅，图书馆，台球室以及休息室和餐厅套房，供举办晚宴和鸡尾酒会，所有这些都配有70 Vestry的经典和现代艺术作品。

这位传奇建筑设计大师Robert A. M. Stern，大凡出自他老人家的妙手，几乎无一不震憾，无一不热销!

瑞联集团，世界最著名的地产开发商之一，不论是时代华纳中心，还是纽约史上最大的哈德逊广场开发项目，无不凝聚世界领先精华。

据Property Shark对2018第一季度中间价格的统计:

而过去2017年的统计如下:

不难看出，曼哈顿TriBeCa社区纽约最昂贵社区的地位这两年不可动摇。这几年30 Park Place, 56 Leonard, 443 Greenwich各有千秋，皆以不同风格展现在纽约高端公寓竞技场争奇斗艳，引领纽约房地产风骚。

这栋只有十四层，共有46各单元的公寓，但作为著名建筑大师Robert A.M Stern的设计成果，不乏其鲜明的建筑特色:作为新古典主义的创造者，石灰岩（Limestone）外表就是他楼盘的标志。麻雀虽小五脏俱全。别看规模不大，但这块地，至少由十三个地址组成:264 West Street

• 265 West Street

• 266 West Street

• 267 West Street

• 268 West Street

• 269 West Street

• 270 West Street

• 33 Desbrosses Street

• 34 Desbrosses Street

• 35 Desbrosses Street

• 72 Vestry Street

• 74 Vestry Street

• 70 Vestry Street

因为这块地本身就是有多个小地块形成这一整块可建地:

由于整个大楼大气高贵，与翠贝卡周围的建筑相得益彰。70 Vestry Street临近哈德逊河，幽静整洁，它一下子远离了曼哈顿固有的喧闹，简直就是另一片平静的世外桃源，当然会热销。

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       2. 不可思议。真没想到，也许是由于尚未抹平固有的偏见，TriBeca, SOHO皆为举世公认的富豪社区，而纽约市政厅更是美国重中之重。与市政厅百老汇以西，世贸中心以北，坚尼路以南，那里是最熟悉不过的TriBca,；但是百老汇以东，稍向南，那里是金融中心(FIDI), 更是了如指掌。但是，市政厅办公楼群和FIDI之间同样也曾是写字楼云集，而后来相继建起居家类公寓塔楼的地段，如果不是昧着良心说话，那么说真的，我马不停蹄，几乎逛遍了曼哈顿，所以往往自诩为通晓曼哈顿高端市场风云变幻的地产第一人。这里的写字楼因应下城新世代的需求开发并改建成的公寓很多，尽管我早已公认曼哈顿市场需求的多样化，但从未曾与高端公寓联系在一起。

Beekman Residences, 位于拿骚街115号( 115 Nassau Street),一座51层高的塔楼中的68套公寓，毗邻Temple Court，这座10层高的前1883办公大楼位于Beekman街5号，在市政厅公园的Park Row以东几英尺处有高大的金字塔角落。

这栋公寓我不是不了解，也知道这栋塔楼顶端有两个千万美元级别的顶楼公寓(PH50 & PH51), 但这里大楼是$1-3M的公寓，虽有$4M级别的公寓，顶多也不会超过四个。这样，$1-4M级别的公寓，竟然覆盖两个相当于$4M3-4倍价格的高端单元，似乎有点”癞蛤蟆想吃天鹅肉。

然而金融大咖约瑟夫•M·伊凡吉利斯蒂(Joseph M. Evangelisti)就我行我素，视其它时代领先高端公寓和联排别墅而不顾，就然斥资1160万美元买下顶端第二层PH50,3卧3.5浴，共3554平方英尺, 并为纽约市2018第二十五周住家最昂贵交易。

高端房屋市场的纽约人，他们是真正自我的人，他们所买进的不是随帮唱影，亦步亦趋，而是出于真正的喜爱和享受!

至于纽约市的总汇列表，请点击这里观看。

2018，我仍是大家的好朋友，好经纪！

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