如果急于知道纽约市第二十二周400万美元以上的住家交易到底有多少，前点击这里查阅，这是99%以上尊准确的记录，其它包括美国当地的地产公司的记录并不比我本人所总结的更完整。

言归正传。

由地产开发商Naftali Group开发的 221 West 77 Street PH, 顶楼复试，5卧5.5浴 共6003，外加1,344平方英尺的私人屋顶露台售得$20,850,000.00，并未今年纽约市第二十二周住家最昂贵交易。

它并不高大，只有十八层，建地面积也只有75X102.17平方英尺，也只有二十六个单元：两房的，3个单元；三房的，7个单元；四房的，8个单元；五房的，8单元，然而它却有机会在曼哈顿这世界名牌公寓云集的曼哈顿先拔头筹，吸人眼球，彰显魅力。

221 West 77位于中央公园和河滨公园之间，地处自然博物馆，餐馆和精品店之间，是现代化高档住宅的所以有不少人誉之为终极之选。尽管难免有点“老王卖瓜自卖自夸”，但这一地点充分显示熟知这里的人士对这里了自豪和钟爱。特别是位于80-81街与百老汇西侧的Zabar’s和几乎就在隔壁，自然博物馆西哥伦布大道和阿姆斯特丹大道之间每周日都运作的 The Grand Bazaar NYC这一New Yorker最引以为豪的每周盛事（因为这个市场并不是那种普遍的自由市场，小编我会尽早补发相关的视频）。全年精品建筑由Thomas Juul-Hansen设计，提供独特的设施和宽敞的住宅，以融入过去文化氛围的优雅并赋予清新与现代的新气象。该建筑的外观温暖而现代，坚实而优雅。落地玻璃窗为上西城点缀经典平开窗新的魅力，住其里，豁然通达，不论是采光还是呼吸，宛入大自然的和谐，有的可以通向朱丽叶阳台。这些大而细致的窗户营造这一公寓与周围街区之间更加错落有致，彰显魅力。这栋只有十八层的26个单元的公寓，是这一建筑设计师特色的又一闪亮再现。

这是这几年颇为活络的纳夫塔利集团(Naftali Group)在上西城（UWS）七十七街南北两侧所开发的北栋，也是一对姊妹公寓中后一栋公寓，竣工于二〇一七年上半年。这一开发商二〇一三年六月斥资5500万美元买下 七十七街南侧，建地为75X102.17（平方英尺）的停车库，并建成同一建筑风格，十八层，二十八个单元的豪华公寓。

这家精明快捷的开发商，一不做二不休，二〇一四年十月又一次斥资6300万美元买下与前者的容积率和大小完全相同的可建地219-223 West 77th Street, 一座为五层的车库建筑。虽然同是由Thomas Juul-Hansen设计的十八层，但较较前一栋的二十八个单元少了两个，只有二十六个单元。

这周成交的复试顶楼公寓PH，早在二〇一六年年第一季度，那时刚得到开工纸，挂牌预售开价2250万美元，这一买家便匆匆出价并付抵押金和完成合约上的签字，然后就是等待工程建造完工。

这一等待一等就等过了两年多。在这笔交易完成之前这栋公寓已经有二十一笔完成过户。至于是因买家的资金一时难以兑齐还是其他原因，本小编一直无法奉告。

如今自二〇一七年六月开始过户以来，这复试PH这笔交易，几近一年整，已经完成二十六单元中的22个，一事当前曼哈顿世界领先级别的高端塔楼公寓交易元气不佳，上西城这77街西221号的交易却如此迅速，非同凡响，不能不为之点赞：这一高尚区，这一令人信服的建筑设计师！

这一单元自然有许多亮点可圈可点，因篇幅有限，只好略去。

这一周400万美元以上的住家交易共有二十九笔：曼哈顿28笔，布鲁克林1笔。其中千万级别共有7笔，前三笔皆环中央公园，还有第六高价位的成交也属于环中央公园地段，就这样，千万美元级别的七笔交易中中央公园周围的交易站四笔，这一地带的富豪根基固若金汤。

如果哪位很在意新公寓在千万级别的高端房屋市场的排位，那么我想说这一周的七笔交易中只有这221 West 77 Street的PH是全新公寓，其它的，比如第二笔是联排别墅，第三笔为合作公寓（coop)。

至于纽约市的总汇列表，请点击这里观看。

如果不是这一复试PH，真的，这残酷的事实会令我们数以亿计的全新高端公寓粉丝们大失所望！

下面是从这一公寓转附的一些画面：

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