两周前（十八周）前我曾提到过纽约哈德逊城市广场开发如火如荼，核心圈外开发排兵布阵赶搭顺风车！而这一周（第二十周）只有十六笔交易， 我想概述这一核心地带的开发演变。

二〇〇五年获纽约市府批准的纽约史上最大的综合开发项目，由瑞联引头，主要由KPF（Kohn Pedersen Fox Associates）参与设计的哈德逊城市广场（Hudson Yards），
占地28英亩，总投资额250亿美元以上，曾预计将包含16座摩天大楼，其中包含超过1270万平方英尺（118万㎡）的新写字楼、住宅和零售空间。其中包括六百万平方英尺（56万平㎡）的商商业写字楼; 一个75万平方英尺（7万㎡）的零售中心、两层餐厅、咖啡馆、市场和酒吧、一家酒店和一个文化空间;  5,000个住宅，750个座位的学校和14英亩（5.7公顷）的公共休憩用地。预计全部工程在二〇二五年完成，届时可将至少创造纽约市PDG的2.5%，每年为纽约市新创5亿美元的税收。

哈德逊城市广场十号（10 Hudson Yards），又名Coach Tower, Hudson Yards South Tower，便是这一总开发的首幢成功塔楼杰作，由瑞联公司和牛津地产集团共同开发建成。该建筑共52层，面积180万平方英尺，为商业办公型大楼。它直接通向 High Line城市公园的入口，即使当前其它建造工程轰轰烈烈，尚未完工，但就是这一高架桥和这栋塔楼的连接平台引来过往观光客，成了必经的神秘观光奇葩。（）该建筑被授予了LEED黄金级认证，安装有防风暴系统、热电联产系统、热能微型电网系统、高效空气流动系统、先进的照明控制以及合理的地板、天花板空气分布配置，至于中央冷冻水装置和集水系统自然不可或缺。这一首次在世界舆论舞台登场亮相的哈德逊城市公园十号，还未开盘就已经闹得满城风雨；特别是从二〇一三年起，那时浇筑地基后还未开始地面以上尚未开建，时尚品牌蔻驰（Coach）乖乖支付了5.3亿美元收购办公楼第七层至第二十四层的大约740,000平方英尺的部分的写字间。

这笔大单反响非凡，占总建筑面积的41%，于是开发商当然同意将Coach的注入这栋塔楼的建筑名称-Coach Tower. 随后GCG, SAP,The L'Oreal,VaynerMedia,品牌精英们纷至沓来，竟然都罔顾目前尚未形成雏形，直到2015年才能形成这一事实，租客已经全部满园，即使后来有人源出高价租赁，但为时已晚; 如果真非租下这一塔楼的空间不可，那么也许只能找一手租客资寻和商量。

进入二〇一八年后，瑞联和牛津地产集团需要对这一塔楼的一部分进行资本重组。俄亥俄州州教师退休系统支付4.319亿美元购买教练支持的10 Hudson Yards大约20％的股份，并成为这一周商业地产的最昂贵交易。

这一周纽约市400万商业地产的交易似乎有点稀稀拉拉，其交易额只有6亿美元，为今年以来倒数第二高；而只有十六笔，很可悲，创今年以来最低交易数。请看下表：

作为自诩为“懂行的真经纪”，真的感到有点茫然，尽管我知道目前有很多投资人焦躁如热锅里的蚂蚁。巧妇难为无米之炊。在货源奇缺的当今世界，实在难以找到足够挑选的选项。小编我坚信，这十六笔会是今年最低的极限。

至于纽约市的总汇列表，请点击这里观看。

2018，我仍是大家的好朋友，好经纪！

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