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2018-05-21

已有 1268 次阅读2018-5-21 11:38 |个人分类:纽约商业地产最昂贵交易| 纽约商业地产, 曼哈顿酒店, 曼哈顿写字楼分享到微信

纽约市四百万美元以上级别商业地产买卖成交数只有26笔，但请看上面的表格，这一周的总交易额为今年以来的第二高。

时代广场（Time Square），美国的文化中心，被称为“世界的十字路口，作为全世界流量最大的商圈、全球第一游客集散地，它为纽约市年均客流量达3亿人次，纽约经济收益占比11%。以百老汇艺术体验中心、高端酒店配有零售和大型LED广告牌，迎合了时代广场高游客访问量，高零售消费，高酒店房价和高入住率的市场需求，这里的市场前景潜力无穷。近十年来，时代广场最耀眼的开发改造项目是超世纪剧院圣地皇家大剧院这一历史性地标建筑的24亿美元规模的投资改建，它的主要角色已经早已轰动全世界：Mark Siffin领导的麦菲尔德（Maefield Development和日本由孙正义旗下软银集团注资33亿美元归为旗下拥有的堡垒投资集团(Fortress Investment Group)

；几乎于此相同并且与皇家大剧院相邻，47街对面的20 Time Square开发扩建工程701 7th Ave, 大厦名称为时代广场二十号（20 Time Square)。而这又一同样震惊世界的开发工程再一次炸响全世界。

纽约市政府有关文件显示：四月二十七日麦菲尔德（Maefield Development）和堡垒投资集团（ Fortress）开发公司以超过15亿美元收购正在兴建的时代广场二十号属于整个合作伙伴Steve Witkoff，Ian Schrager，Howard Lorber的New Valley和Winthrop Realty Trust那部分股份的重量级并购案终于完成过户，并在五月七日完成一切注册登记等最后程序。毫无疑问，这是今年第十九周最昂贵地产买卖交易，而且也是今年以来三月份Google24亿美元斥资并购切尔西市场建筑以来第二笔超过十五亿美元的重量级并购案。这比值应该少于总股份的50%。所以这位于时代广场七大道和47街东北角的开发案总规模不会少于$3B, 麻雀虽小五脏俱全，也是吸尽世界眼球的工程之一。

请注意，世界文化窗口时代官场具有颠覆性投资开发的这一工程和皇家大剧院开发改造的主角皆为麦菲尔德（Maefield Development）和堡垒投资集团（ Fortress）。

这两家一方面硬是斥资7.2亿美元从Steve Witkoff, Ian Schrager, New Valley and Winthrop Realty Trust等开发合作伙伴买下这一开发的产权拥有权；另一方面又借贷大量资金完成其他股份的拥有权，这样其交易总额超过15.3亿美元。这一周曼哈顿四百万美元以上的交易虽然只有十二笔，但这一浓重的交易提高了纽约市房地产投资震撼性效果。

这一周布鲁克林区也炸响轰动性交易效应，其最大一笔交易达9.05亿美元，尽管纽约市这一周只有26笔，但由于总交易额却达到24，25亿美元再使纽约商业地产得到提振。如果哪位朋友需要得到其详细内容，请点击这里，我会尽早回复或尽早共同分享。

在结束我这次的陈述之前，非常愿意将设计好的20 time Square 一些画面分享给大家。