进入第十七周，纽约市商业地产交易仍未泛波澜！

十九世纪末，二十世纪初曼哈顿从59街到96街形成举世公认的百万富豪大道（大街），后来大都会博物馆两翼（也是第五大道）形成“艺术馆大道”（Museum Mile）（大街），以及六十街向南延伸一直到四十九街的”梦之街“。

进入二十一世纪后的二〇〇八年金融风暴后在原有的大量塔楼已具规模的基础上，One57 等和432 Park Ave相继形成新的天际线，也相继打破一个个高度新纪录，更高的117 West 57 Street 和纽约最高楼Central Ppark Tower(225 w 57Stree纽约高度，也许今后二三十年也不会出现更高的塔楼公寓, 因为一九六一年后整个纽约市的地产开发都是依照规划好的蓝图来进行的，即使有不少是斥巨资从邻居尚未用尽的容积率，但在曼哈顿几乎再也拼凑不出这么庞大的可建地盘，当然也有微乎其微的可能，那就是房屋局可能局部性变更并且可以大量增加容积率的前提下。这四栋塔楼从One57的1005英尺（3003㎡）开始不但高度超过1000英尺，而且到了432  Park Ave 的t塔楼公寓一下子t提高到1396 平方英尺，(425.5 m), 而正在建的117 West 57 Street 和Central Park Tower（225 West 57Street分别达到1,438 feet (438 m)和1,550 feet (470 m)。所以这条街称之为亿万富豪大道（大街），并不为过！已建好的两栋，One57已经缔造美国公寓历史过亿新纪录，9150万美元也有；432 Park Ave最高成交价8770万美元，而且有位中国买家9100万美元买下了92整层和93B。这几栋塔楼不仅住家交易大仙亿万富豪的”豪“气，就连各自底层部分的商业物业部分，早已卖掉或签约。

这四栋都在Park Ave(过去的第四大道)至百老汇的57街上。而这一周相关资料阐明：位于252 East 57 Street，全新，65层高，商住复合大厦，其中居住部分有268个单元，包括Condo和rental Aptment.;.其中，出租公寓部分三十六层开始向上楼层的175个单元，这一出租公寓部分和另外还包括whole Food等商业物业，共计313283平方英尺，成交价为$276,000,000.00，并成为这一周纽约市商业地产最昂贵交易。买家为牛津地产集团（Oxford Properties Group），卖家（也是开发商）为World Wide Group 和 Rose Associates’。这笔交易，前者首付款”150万美元。

这栋复合公寓，有很多人称之为另一栋曼哈顿天际线，但实际上只有715英尺（217.9 m), 所以称之为曼哈顿天际线，稍欠点火号，请参照下图：

其中距中央公园最近的四栋就是前文提出的，而位于第二大道和东57街西南角的就是后文提到的225 East 57 Street。尽管它的销售非常成功，但不论是地理位置还是单价价位，远远低于前四栋公寓。

尽管如此，仍不乏它铁粉丝，就连大名鼎鼎的牛津地产集团（Oxford Properties Group）甘愿出高价买进！就这样，亿万富豪大道（大街）上仅有的建好和还没建好的商业物业部份全部售罄！

我想问一问那些悲观论和否定论的人们，他们到底懂不懂纽约，特别是曼哈顿？

这一周曼哈顿四百万美元以上级别的只有十五笔。总体上都显示出曼哈顿商业地产供求的·严重失衡，但这不是一两天就会达到平衡。

另一个我想报告给大家的是川普女婿库什纳家族布鲁克林的大型商楼可建地，售得1.15亿美元！

如果需要参阅这一周纽约市四百万美元以上级别的住家交易列表强点击这里查看。

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