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时隔三个半月，15 CentralParkWest 和432 Park Ave再次共现纽约每周最昂贵交易冠亚军 ...

已有 4288 次阅读2018-4-22 23:58 |个人分类:曼哈顿每周住家交易最高纪录聚焦 ...|系统分类:时尚天地| 纽约房地产, 纽约地产资讯, 纽约地产周报分享到微信

15 Central Park W, 曾是世界是“世界上最强大的地址”（the world's most powerful address）, 世界财富公寓之最（House of Outrageous Fortune），亿万富豪最聚集的共有公寓（condo）。这一当代新古典装饰艺术建筑风格经典位于中央公园西，由两座石灰石塔楼组成，拥有202间一至四卧室住宅，大部分单元都提供多方位的中央公园美景，特别是顶层复式单元非常宽敞，有一些介于500-600㎡。

由于它的全世界城大都市地理位置之最，也由于它是我一直很尊重的老牌开发商投资所建，更是由于对二十世纪后半叶以来最杰出的建筑设计大师罗伯特·斯特恩（ Robert A.M. Stern）杰作，这位中央公园西十五号(15 Central Park W)大厦, 它当然是我特别关注的公寓之一，当然少不了为它宣扬，比如，曼哈顿顶级公寓，中央公园西十五号9G9M，$25.5M；曼哈顿中央公园西15号18/19B复式顶级公寓成交价为4500万美元！

不知各位朋友知否？单单中央公园南端及南半端东西两翼罗伯特·斯特恩（Robert A.M. Stern）亲自操刀设计的就有三栋，而且各各是好汉，220 Central Park South：被誉为美利坚公寓之王；15 Central Park West: 一直是纽约高端产权公寓之最；520 Park Ave 虽然尚未完全落成，但已经推举为与432 Park Ave相同排位！

但是进入2018年以来，它的颜值似乎发生了一些意外，自从第一周单元8B去年12月29日以2150万美元的价格过户后在1月四日完成最后的注册登记程序后，三个半月已经流逝，只完成不到700万美元的微交易，更由于这几个月所有新尚高亮塔楼公寓一直被排挤在纽约房地产最昂贵交易的前两名之外，成熟的纽约高端买家，特别是千万美元级层次的大部分不搭理涂脂抹粉，高达靓丽，穿云破雾，引领时尚的高楼大厦，而是认同和满足于自然，安全和文化修养品味高尚的安乐窝，同我们这些来自洗脑转型成为贪婪于高大亮和风光的追房族们截然不同。我自然偏向于著名开发商，最高端建筑设计师们的新潮并高耸入云新鲜靓丽公寓，我也有足够的理由为它们久久无法出人头地而忿忿不平。但是今天盼，明天望，一直等盼好几个月仍不见相应的结果出现，如果一点儿都不失望，一点儿也灰心，那存粹是昧着良心说胡话！

这一周一一核查高端房屋的交易结果，当我看到单元1617B的成交价是5000万美元，并为这一周住家最昂贵交易，简直无法相信。因为我知道这一复式单元顶层公寓的主人来自英国的世界鼎红音乐人大名鼎鼎的英国歌手戈登·萨姆纳（Gordon Sumner） - 也被称为全球最畅销音乐家之一的斯汀（Sting）和他的妻子制片人特鲁迪斯泰勒（Trudie Styler）。他们夫妇在2008年$26,983,625.00买下来以后一直其乐融融。

虽在2016年有过他们已经决定购买并签下一个正在建中的公园大道南（东南角）220号（220 Central Park South），号称美国公寓之王的69层高端公寓中的一个三层复式公寓，至于签约价格是几千万还是一两亿美元，一直无法确定，因为不但那时工程仍在建造中，就连目前也仍在紧张进行，如果仍未过户，那么其购买的最终交易价仍会是个谜。不过我只知道他这笔交易是这开工预售以来顶层复式单元的第二笔交易。因为有史以来美国最昂昂贵的公寓-这栋大厦的23000平方英尺四层复式顶层公寓预售开盘不久就被美国著名对冲基金公司Citadel 创始人兼 CEO 肯尼斯•格里芬（Ken Griffin）斥资金额大概在2.4-2.5亿美元之间。如果真的达到2.5亿美元，那么这将超过伦敦One Hyde Park 创造的2.37亿美元，成为世界新纪录！有趣的是，那是2015年的5月初，也就是开盘的第六周就成交签约达到33%。这一盛世里目前还不到三年，今昔水火两重天。

斯汀（Sting）签约前就已放声需要将正在居住的中央公园西南角的中央公园西15号的顶层复式公寓卖掉，要价5500万美元。即使是这样，我也没有完全相信他们真会卖掉。

时光荏苒，两三年闪逝一瞬间。我看到，去年5月份这对夫妇正式挂牌上市销售，定价为5600万美元，这个时候我才敢肯定他们买房是真，也许因为新签约购买的王牌美国公寓中央公园南220号大厦购买支出太大，也是因为他们没有理由守着没有必要的昂贵公寓。到了10月份就有人出价，并签约。

就在签约的前后，他们已经开始物色因为他们签约的中央公园南220号的无法在所售出的单元过户前建成，更不用说是成交过户，只好租用过户后临时居住的公寓。于是，他们历经长途跋涉，认真观看对比后，他们最后的选择是这个位于High Line和第11大道之间的西28街520号的公寓。这座11层高的住宅共管公寓（CONDO）是由小编我一直尊崇的来自伊拉克裔英国英国籍，世界享有盛名，也是世界上第一个赢得建筑界诺贝尔奖普利兹克奖的女建筑师Zaha Hadid为第一座为纽约市曼哈顿设计的千古绝唱之作。

因为这是她为曼哈顿设计的第一部而且是在她在世时开始兴建，而且是因为年仅65岁的她2016年4月19日突然在迈阿密过世而未能看到这一公寓的完成，实在令人感到惋惜难禁。

同时我也为斯汀（Sting）夫妇千里挑一，竟能独具慧眼，不愧为当今世界摇滚乐的传奇人物，不愧为拥有作曲家、歌手、畅销作家、演员、慈善家等多重身份超凡明星。当今曼哈顿领先于这个时代的远端公寓多如毛，但并未被“蓝金黄”，而是花落The High Line，只有十一层高的28街西520号。难道是“君子所见略同”？难道他们的鉴赏力与我不谋而合。那也不尽然。我这草根的草根族，哪敢斗胆相提并论。

目前，我曾吹捧的432 Park，够得上世界级高端了吧？我想告诉那些瞧不起这仅有十一层高公寓的自诩为绝对高尚和有水平的朋友们：咱们不能“长短高地论英雄”。我们尊敬的ZAHA HADID女士设计的敞亮，豁达，扬眉吐气的独创公寓520号，相关专家们的评分不多不少，于432 Park Ave比肩同行，不分高下；它们的总评分都是纽约市第十名。如果哪位硬是将One57 和30 Park Place相比，更高一筹，扬眉吐气！远远超过One57的第二十位，也超过30 Park Place的第十五位。

还需要证物吗？

还有，无巧不成书，没见过这么巧的事：这一周的最昂贵交易前三名中的第二和第三位恰恰分别是432 Park Ave的单元77B，成交价为$42,000,000.00和30 Park Place的单元PH80，成交价为$32,643,671.05。（详细列表前点击查看）。

对于15 Central Park West5000万美元卖掉的1617B室内画面，我准备了一些站下如下。