纽约市商业地产第十五周四百万美元以上的交易为二十五笔，较十四周的二十一笔增加四笔；总交易额为7.98亿美元，较前一周的2.79亿美元，增加1.8倍。这是经前一周的弱势以后似乎点燃了一些亮点。但是这一周的整体交易似乎乱成一团，令人眼花缭乱。

这一周曼哈顿四百万美元以上的交易共有十一笔，而布鲁克林紧随其后达到九笔。前者的交易额3.75亿多美元，后者不甘落后，竟达到近3.4亿美元。再看皇后区和布朗士分别为2笔和3笔，显得过于稀少，稀稀拉拉，又太贱。

首先提一提曼哈顿。这里的交易额，若按金额来看，这一周较突然降入低估的前一周相比有了较大的升幅，特别是有一笔接近三亿美元，令人眼前一亮。

我们都知道，纽约市的多户家庭市场逐渐兴起，变得火爆。A＆E房地产控股公司也按捺不住并购烈火对上图这巨兽加以并购，付出了极大的代价。

他们周五以2.87亿美元的价格完成了收购名为Stonehenge Village的420套上西城出租大楼的过户程序并为这一周商业地产最昂贵交易价。令人震惊而且连卖方本身都没想到的是，这笔交易惊心动魄，买方出价出到比以前初始价格高出1亿美元。即使我们没学过算术，也会知道买方是多么热切，竟然步步想让，高出一亿美元！

是的，位于纽约第97大街和哥伦布大道上的经典上西区，坐落在文化中心，步行片刻即可到达中央公园，全国著名的表演中心，博物馆和着名的餐饮区，使它成为一个很棒社区的大型出租公寓！

但是它的性价比真的高到值得多付一亿美元？除了当年2008金融风暴兴风作浪的关口，有不少法拍屋和建筑卖得一倍，两倍甚至更高的回报，不过后来银行也有了经验，暴利越来变得不可能！

同时我还发现这一周的曼哈顿发生了“异变”，我通过归纳总结发现如图示：

曼哈顿就这么一笔2.87亿美元的交易额占据着曼哈顿四百万美元以上级别总额的76.4%,也就是说，其它400-1000万美元和千万美元级别的总计十笔交易综合只占23.6%份额，再展开交易列表看一看：

千万美元级别的交易，都只是还不到两千万美元级别的房屋。如果不是靠这一周最昂贵的亿美元级别的交易在撑腰，其他全部交易，所有那些，哪像曼哈顿商业地产在交易！

     2.

那么，这就意味着曼哈顿商业地产没戏了吗？纽约市的商业地产就这么穷途末路了？

其实也不尽然，也许这些交易预示着某种风向标，或是暗示着某个冰山一角？

比如，上面表格中第一行：1637 1 Avenue，成交价$1600万美元。尽管这一金额令人大失所望，但却是这一周第二昂贵交易。我要告诉大家，这笔说不出口的小交易却是美国最杰出的地产开发商之一，One57和Central Park Tower的开发商Extell的老板加里.巴内特开发上东城yorkville八十六街二十层大型公寓的重要举措之一，350 East 86th Street重大工程可以如虎添翼而闪亮的一笔之一。

假设总建筑面积为7500sf（房屋局的面积为6300sf),那么所成交的单价达到2133美元，在世人心目中绝对聪明的加里.巴内特

如果没有特殊理由，怎么能花这么个冤枉钱？ 是的，它的新主人，围绕着块地，围绕与之相邻的四小片地，前文提到的350 East 86 Street,想建二十层的高端公寓，而且如果有可能，他们会将第一大道相连的几个；联排屋都买下来，如果得以实现，那么这里的建设规模会更大更高更宏伟的大厦。谁会想到，这位新主人为了成就自己莫大的建筑美梦，他们十五年前就开始瞄上这位于上东城八十六街与第一大道东北角的绝佳地段，横跨十五载！功夫不负有心人，终于如愿以偿，美梦成真！这位就是酷似白面书生的加里.巴内特。为了达到他的宏伟蓝图，他宁愿出高价，他也不会丢失这一整合机遇。

这就是巴内特的干事风格。

再说说，布鲁克林。这一周布鲁克林买卖频繁，尽管只有九笔，但似乎繁忙程度远远高于曼哈顿。

地产开发商森林城瑞特那集团（Forest City Ratner ）以1.56亿美元的价格全球投资集团（ Principal Global Investors）出售了迪安街461号（461 Dean Street）出租公寓大厦，共32层，共有363个单元，并为这一周布鲁克林最昂该交易，同时也是纽约市第二昂贵交易。

这座出租大厦是森林城瑞特那集团（Forest City Ratner ）自己拥有的太平洋公园投资开发项目内的最后一个物业，它于1月份将其大部分股权出售给其合作伙伴绿地集团（Greenland USA）。 就这样，它已完全退出与太平洋公园开发项目舞台。

位于Flatbush大街迪斯街61号大厦这座时髦的，32层的模块化公寓楼位于巴克莱中心旁，位于价值49亿美元，面积22英亩的太平洋公园布鲁克林区，于2016年竣工，拥有373套公寓，其中182套为低收入保障公寓。 该综合体位于布鲁克林的展望高地（Prospect Heights），公园坡道（Park Slope），克林顿小丘Clinton Hill）和格林堡段(Fort Greene)。

至于为什么绿地集团没能买下来，我本想在见到胡总时谈及此事，又一想，婆婆妈妈不太好，所以未能提及。

这一周布鲁克林的交易力度好像很强势。暂且对比一下两区之间的千万级别交易。

也就是说，布鲁克林的千万美元级别交易额是曼哈顿千万级别的3.14倍。大有碾压曼哈顿市场的架势。

这一周，投资购买出租公寓或商住两用复合楼认识当前商业地产的重中之重；同时由于可供的资源过于干涸，有很多投资人纷纷涌向商住两用公寓的商业部分。

其实，纽约市的供求严重脱节，投资市场从满硝烟味儿！

如若想查看这一周的成交清单列表，请点击这里。

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