这一周千万美元级别的四笔交易中，公寓和联排别墅各占两笔。最适合国际买家的公寓没有一个不是2000年以前开发建造的，这两年建的高端高亮豪公寓俨然绝迹；而联排别墅的建造分别可以追溯到1882年和1899年。这两栋，这两栋前男主人公们本身结局和惨不忍睹的交易结局。主要是这两位，见过吗？：

如果说没见过，更不认识；那么我先透露出一点点儿，这两位已经在去年三月下旬（2017），三月二十一日和三月二十七日仙逝而去：前者五十六岁，三月二十七日从中城一家酒店二十四楼跳楼自杀；后者三月二十一日，101岁高龄心力衰竭而终。前者是罕见的天才，后者是世界著名银行家，慈善家，曾是美国最年长的亿万富翁，曾为美国第一个亿万富豪的后裔。

这是二〇一八第十五周！早在前一周，所过户的千万级别有三笔，四月二号：144-146 East 65 Street，四月四号：7 East 67 Street， 四月五号 515 Park Ave #10; 让我感到奇怪的是，就在这一周，它们竟然可以以前后次序相同的顺序完成了各自交易最后的房屋局注册申报程序，日期分别是4/10，4/11和4/12。另外一笔是三月十九日过的户，这一周周五才完成最后的注册登记事宜。这四笔只是纽约市第十五周四百万美元级别以上三十二笔交易中的四笔，占总交易额的33.8%。实际上，由于曼哈顿以外各区为零交易，所以如果说是纽约市的交易，还不如说是曼哈顿的高端市场交易。

同时， 我们不难发现，这四笔千万美元级别的成交区域来看，这一周这四笔全都集中在中央公园南端的东西两侧：东南侧有三笔，西南角一笔。尽管只有四笔，也不论是公寓还是联排别墅，但这一周的交易结果大都在可以认同的范围内，都在环中央公园高端富豪居住环境之内。

其中首先，曼哈顿上东城，建于一八八二年，共七层，7卧，7.5浴，总建筑面积达1,071㎡，曾在二〇一六年将价格提高到4950万美元，但最后的成交价位2850万美元，并为这一周最昂贵交易。这一交易与当初最高的理想价格理相差甚远，差价达到2100万美元！卖方怎能能不伤心？

我也悲伤，甚至悲痛不已，但卖多卖少本是商加成败常事，司空见惯的小编我并没产生心理上的波动。令我感慨万分的，是卖方本身。

如图所示，这一拥有136年历史的七层联排别墅。这座富丽堂皇的世纪之交的石灰石官邸位于东六十七街，曼哈顿最好的联排别墅街之一，紧邻第五大道和中央公园，最初由克林顿和罗素于1899年设计，为Astor家族设计的公寓和写字楼为一体的联排屋。由Matthew Bronfman拥有的AD百强设计师The M Group经过了全面的艺术改造，利用最好的材料和系统，同时恢复过去世界的优雅。从它的建筑宏伟，大量古典主义的装饰细部，建筑末端或中心处常有前凸的亭阁来看，不愧为美术风格(Beaux-Arts style)的精品之一。其内部设有五层楼，加上地下室总面积达11,550平方英尺（1,071㎡), 外部空间总共2,217平方英尺，包括图书室和早餐室外的露台以及可欣赏中央公园和标志性纽约天际线美景的屋顶露台。有七间卧室，七间含有浴室卫生间另加一个卫生间和多达十一个的壁炉。壮观的娱乐室都有壮观的规模和高耸的天花板;并包括一个客厅，正式饭厅和客厅以及一个双高度的图书间，早餐室和游戏室。此外还有私人员工宿舍，健身房，酒窖和广泛的存储空间。这个复杂豪屋的所有机械元件都已经完全现代化，包括电梯，快思聪全屋家庭技术系统，该系统集成了广泛的音频/视频组件，多区域中央空调，路创照明系统和用于户外空间的自动浇水系统。阳光充足，开放而通风，房子朝南，面对着一排石灰石联排屋。这家酒店是目前市场上最豪华的25英尺宽敞的联排别墅。

令我感慨万分的，是卖方本身

至于我在前文提到的”令我感慨万分的，是卖方本身”, 是由于这位卖方的主人安娜贝拉（Annabella Murphy)不但未能卖出她和她先生在二〇一六年三月所期望的4950万美元，今年元旦后的一月八日突然降到2995万美元，结果不得不再降，导致2850万美元的成交价。这一交易结果，一定不会是安娜贝拉满意的交易，但不至于令她过于绝望或消沉，因为他们经历过很多这点小额度交易无法比拟的大风大浪。

”令我感慨万分”的，就在她成交过户的四月四日，几乎是一年前的二〇一七年三月二十七日，她先生查尔斯·墨菲（Charles Murphy），从纽约索菲特酒店（Sofitel New York hotel）二十四楼跳楼自杀。有人曾四月十日这样写道：纽约索菲特酒从中城 据投资者称，保尔森公司在2017年迄今已亏损。 2月份，美国国际集团的股票在扭亏为盈的计划中受挫，但仍高于保尔森的收购价格。墨菲先生向一位竞争对手的对冲基金投资者表示，他在股市上涨中寻找诱人投资变得更加困难。

几个星期前，墨菲先生和一位老朋友共进午餐，并说他很沮丧，并且正在看医生。根据公开的记录，2月21日，墨菲先生将他的妻子作为上东区房屋的共同所有人。那个月，房子的要价被列为3650万美元。最近几周，墨菲先生与保尔森的同事谈论了新的投资机会，显示出新的热情。他和他的家人在科罗拉多州韦尔的一次滑雪之旅中庆祝墨菲先生的生日，这似乎是在振奋他的精神。一位住在同一度假村的朋友深情地回忆起墨菲先生指引他的一个儿子滑入兔子坡，父亲的长腿伸展在男孩的滑雪板上。在3月26日星期天飞回家的时候，墨菲夫人告诉一位朋友，她的丈夫有一个“很棒的一周”，假期“非常棒”。第二天，墨菲先生和他的妻子和孩子坐下来吃早餐。当他离开工作时，保姆注意到墨菲先生身着西装和清爽的衬衫。 “你看起来不错，”她说。 “我感觉很棒，”墨菲先生回答。那天早上，墨菲先生在保尔森曼哈顿中城的办公室工作。后来，他前往几个街区外的索菲特纽约酒店，入住一间房间，从24楼跳下。

曾几何时，被誉为先天具有领袖气质与雄心壮志人物的查尔斯·墨菲。1961年在纽约市出生并在纽约市长大的，就读于巴克利学校和Stuyvesant高中。他毕业于自哥伦比亚大学，在那里他是首批大学代表队成员，并获得学士学位，随后拿到了哈佛大学的法律学位和麻省理工学院的MBA学位，同时已经开始关注起投资银行。

1990年代后期，墨菲开始把目光转向华尔街之外，寻找利润更丰厚的投资机会。在互联网股票狂热的年代，墨菲从摩根士丹利辞职，加入伦敦的创业公司Antfactory Holdings，担任CFO。添加云小核微信 cloudhands 了解伦敦行业信息。该公司投资了数家科技企业，自身也在准备进行IPO，真可谓“钱途”大好。然而偏偏命运多桀，不到18个月，互联网股票崩盘，Antfactory公司的远大前程转眼化为烟云。

2007年，墨菲遇上另一个利润丰厚的IPO机会——美国康涅狄格州的费菲德格林威治集团打算上市。一家人也做好了从伦敦迁往美国的准备，墨菲斥资3300万美元买下了位于上东区的联排别墅，是当年有史以来纽约市联排别墅成交新纪录，实际上那是2008金融危机爆发的前夜，美国的房价充满了即将爆破的泡沫。就在信誓旦旦，再次成就一番事业，成为亿万富豪的美梦的他，哪里会慎重考虑过一旦发生以外，无法偿还银行信贷的后果。也许这是他的命运，投资超过70亿美元的他的对冲基金费尔菲尔德格林威治集团陷入金融家伯尼麦道夫臭名昭着的庞氏骗局，他的信誓旦旦毁于一旦，他的债务危机由此而使他压力重重，毫无安宁之日。

没有办法，2009年二月五日开始挂牌销售：售价3700万美元。那时全美国的次贷危机爆发后仍在低谷，当时的估价也许低于2500万美元，尽管他有他过户是极其过户后的许多费用，但他的绝对真实的定价理由只是他片面的真理，天底下哪会有人为他买单？

数年后，随着经济的恢复和好转，二〇一六年三月再次投入市场，定价4950万美元！尽管他们聘请的是美国王牌经纪，但仍无人咬钩，不得不开始下调价格。他们前后调价超过四次，调换经纪多达四次。今年元旦后的一月八日将已经下调到3600万美元的价格下调到绝望的底线：2995万美元。这次成交价2850万美元就是再减145万美元达成的。

这期间，这位领袖气质与雄心壮志的人物任务，一如既往，沉沉浮浮，不但未能摆脱还贷危机，而且陷入了更严重的危机，以至崩溃，直到跳楼自杀。

令我更加感动和悲痛的是，就在他自杀的数周前，他将地契转给了虽是第二夫人，却是放弃英国模特达人丰厚生活，一直任劳任怨，同甘共苦的第二任夫人；也是在数周前，携家外出旅游...

我不得不停下来，我已醉入对这位只有五十六岁，虽有天才气质却无法战胜多杰命运的Mr. 查尔斯·墨菲.的感怀中；我也在追思这位遗孀嫁给她以后的风风雨雨，还有她有钱也买不到的好运：跳楼诀别钱为她所一幕幕动人故事。

本想接续此文，一气呵成，把前文提到的同在去年三月101岁过世，也是卖的联排别墅，也在上东城，同样成交价也笔最初的上市价格低很多(当然比不上前者，但也降了1250美元），两家只有几条街的144-146   East 65 Street 的交易梗概分享给大家。我想提前透漏买家的名字：已故金融大亨、慈善家，当年创办标准石油公司并曾为全球首富约翰·戴维森·洛克菲勒（John D. Rockefeller）家族三世成员之一，美国大通银行主席 大卫·洛克菲勒（David Rockefeller）。

但实在无法进行下去，

只好注上“未完待续”。

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