位于肯梅尔（Kenmare ）与伊丽莎白（Elizabeth ）交叉路口东南角的伊丽莎白街152号单元5，4卧4.5浴，379㎡，成交价：$14,652,653.00， 并为纽约市第十四住住家最昂贵交易。

这视乎超过我的想象之外。目前尽管全美国其他各州的房屋市场房源告急，但曼哈顿挂牌销售的仅一千万美元以上的住家（包括各类公寓）至少有500户（套）以上，只要亿万富豪们想买，那么就有足够的选择空间。如果说这太多，令人眼花缭乱，哪有那么多时间挑选？那么，让我们缩小搜寻范围。目前仅1000万-2000万之间的全新公寓就有100套以上，上至公园大道432大厦，下至西村的查尔斯150号大厦，有好多好多，这也足够让我们挑选。

这两年曼哈顿高端房屋市场风向似乎有所变化，那些令人仰望，痴迷和发狂的穿天破雾的高楼大厦，不知是在那一瞬间失去了魅力，特别是今年以来的走势更加令人扑朔迷离，摸不着头脑。

特别是下城不足于2英里的东西线两端，特别是南端，一两千万美元级别的交易时常冒出，吸尽眼球。如果是参天大厦，不论它们相对于上东城，亿万富豪大街和翠贝卡这些认同的高端住宅群是多么不相匹配，按我固有的习惯，多多少少可以认同；即使不是高楼大厦，如果偶尔蹦出一两次，那也有情可原。

问题是今年以来这休斯顿沿线似乎成了每周曼哈顿高端房屋最昂贵交易的主战场，虽然统计起来，总结后的交易数目和金额并不一定 完全值得称之为“主战场”，但刻印入脑海的，已经是 Houston Street 周围的高端房屋市场非同小可。比如我不久前发出的1. 国际建筑设计大师设计的两栋新公寓两个单元分别售出1900万和1730多万美元，分列这一周交易前两名 ，2. 曼哈顿下城SOHO商业区伍斯特150号复式顶楼售出价3258.4万美元，却不是高楼大厦！，它们都不高耸入云，更不见当今世界最齐全的富华服务设施，它们的住家公寓部分都不超过11套（单元）却照样可以出类拔萃，同样有机会纳入每周最昂贵交易排行榜。难道是参天大厦的建筑设计品质低劣？服务设施未达标？ 都不是。我绞尽脑汁大海捞针，企望打捞出蛛丝马迹来。这一周的统计结果更是让我哑然无语。这伊丽莎白街152号的建筑风格，它的交易结果，它在这一周的最昂贵排位，建筑颠覆了有史以来建筑设计界所有的文明和智慧，令我这自认地产领域全才的地产工作者汗颜。

当今世界，上下五千年，各种风格，各种流派，千姿百态，争奇斗艳。大凡高端别墅和高端公寓几乎无不伴有其特有的风格流派即所述的著名建筑设计大师。纽约是全世界所有国家，所有民族和肤色浓缩地，一个非常棒的全球大熔炉，它始终在创新和创造性视野方面吸引所有最好的东西。Amit Khurana & Saif Sumaida，作为这块可建地的开发商，他们发现这是完美的性价比极高的街角：位于Nolita，Soho，Bowery和唐人街的边缘，该地区拥有原生态能源，是曼哈顿多种社区风格交汇处；他们还发现：如果该地点最能体现其灵魂的材料，只有混凝土建筑才是这次可以开发建设的核心。2014年2100万美元买下底层为停车场的四层建筑后，便是付出大量时间通过各种媒介搜寻与之相配的建筑设计师。功夫不负有心人。终于，他们锁定了1995年普利兹克奖得主，在亚洲具有影响力的建筑设计师安藤忠雄（Tadao Ando），并飞往日本，竟反复交流磋商，终于敲定此公担当这一设计大业。

他老人家呈现给我们的是一项非常坚固，堪称极简主义风格（如果允许）的七层住宅公寓，这也是老先生为纽约设计的处女作！

对这部作品，动土开工前就没看好的我，我真没想到在目前这公寓大体完工却尚未完全竣工的情形下，竟会有人迫不及待来过户！ 在休斯顿街以南这种“荒唐的”买家已不是一两个！在我看来，如果称之为High End Condo(高端公寓），那么这一栋堪称世界简易七层小型公寓-只有其个单元的高端公寓。

请看摘自原本的建筑里外画面：

1. 建筑室外：

2. 室内：

3. 五号单元平面图：

4. 目前销售进展：最贵的顶楼公寓已经签约，尚有部分公寓待售

5. 建筑进展：基本完成，仍在施工中

看这现场，仍在施工中；但5单元已经过户。那么该怎么解释这一现象的原因？ 那么，这么几句怎么样？

外部包括混凝土浇筑而成的框架，包裹着大量玻璃，形成透明，光亮，柔和和暖色，坐落在一个突出的角落，七层公寓的建成就如同一个水晶盒从混凝土地基悬浮。

***

其它两笔千万级别的交易：

• 100 BARROW STREET PH Sold for $14M

• 14 14 SUTTON SQUARE: Sold for $12,055,000.00

这一周千万级别的成交只有三笔，而低于千万高于四百万的交易为二十四笔。新潮的人和物总是有大量的粉丝来追崇和参与，但有时也有例外，比如曼哈顿的高端房屋市场，特别是千万级别交易市场，真正高素质，真正懂房地产，真正历经长年累月，日夜兼程而成功的内地亿万富豪们并不容易拜倒在超高超亮的楼裙下实现购买高端家居的梦想。这一周这三笔千万级别的交易，都不是源于世界最新潮和最时尚的摩天大楼。

一事当前，国际政治和经济纠纷大动荡，高端房屋市场仍要依赖本土亿万富豪来支撑。所以如果不是偶尔有个别国际买家超重量级别的参与，曼哈顿一时不会有过于激烈和火爆的交易。

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