纽约市商业地地产交易第十一周。

纵观这一周四百万美元级别以上的成交业绩，如果我告诉大家成家数目达到三十九笔，如果大家还记得前一周的交易数目为三十五笔，那么也许我们都会提起神来，泛起一丝”赞许“的情丝。前一周的三十五笔交易已经成为今年以来的最繁忙的成交数目，而今再次提升，达到三十九笔，岂不更高兴？

但是，当我发觉这一周不但找不到亿美元级别的交易，就是连五千万美元的交易也无法找到。堂堂有名的曼哈顿，从十九笔交易来看，这个市场一直你来我往，穿梭不停，但感觉不到繁荣火爆的迹象，却令人感到穷忙和下忙的感觉：实在无法理解，曼哈顿最昂贵的交易额只有3775万美元。

还记得吗？这一周曼哈顿住家领域的最高成交价都达到了3900万美元。也就是说，曼哈顿这一周的商业地产交易缺乏阳刚之气，根部无法理解，拿到这也可以称之为曼哈顿商业地产交易？那么，曼哈顿的房地产也患有阴盛阳衰之怪相？

我还想提醒一下：曼哈顿四百万美元以上级别的住家交易共有三十二笔，而这一周的商业地产仅有十九笔；如果再将千万美元级别的交易数目之比为10:8,交易额之比为$209,397,521.53：$197,900,000.00，很显然没有任何可以显得硬气的结果，只得默默无语。如果我在发布曼哈顿四百万美元以上级别的住家和商业地产的交易总额之比是$344,213,723.99：$277,171,206.75，即阳者为阴者的4/5，80.52%。

我已看到下一周有一笔空前响亮的大交易，但一直为这一周的烂结果嘘嘘不已，无法振作。因为我一直视曼哈顿为我最重要的精神支柱之一，而曼哈顿这一周的交易强度使我无法在天下世人面前炫耀：”这一周商楼物业最昂贵的成交价为3775万美元！“

但是，如果展开我所汇集出来的交易清单，我们不难发现，曼哈顿成交的千万美元其别的表格中共有八笔，前五笔交易中的卖方实际上为同一主人，而表格中的第一（230 W 107 Street)，第二(220 W 107 Street)，第四(210 W 107 Street)和第五个(203 W 107 Street)是同一买家，自从二〇一二年开始成立地产投资公司以来，年年都有投资动作的Isaac Kassirer。其地址都在107街上，路南相邻的三大栋和路北的一小栋，成交价为$115,950,000.00，当然是纽约这一周的最大买家。

找到一个好的地理位置，买到梦幻性价比的物业，天下哪个投资商会不钟情？但是，只有不到60平方公里的曼哈顿，特别是哈林以南，已无见缝插针之地，那些狡猾，聪明透顶，具有先见之明的犹太裔投资商们，他们多年前就将触角向北伸展。我看到，从Manhattan Valley,到Harlem,到Hamilton Heights，再席卷Washington Heights， 连尽头Inwood都不放过。越来越窄小的巴掌大的地方，一座座出租公寓的屋主的名字辞旧迎新，整体价格也不断向上挺进。由于沿线房价较曼哈顿文化和商业中心的物业价格相比仍有天地之差，也就是人有较大的发展空间。而且，由于犹太裔投资开发商所掌控的商楼物业远远高于其他族裔，他们也不会任人任何动荡发生。

这一周Isaac Kassirer所投资并购的出租公寓所在的Manhattan Valley一带是目前中央公园西侧唯一整体租金和物业价格最有开发和上涨空间的世外桃源，一片绿洲。而这片绿洲的出租公寓大都掌握在the Orbach Group和几家无业主的名下，如果没有这些楼盘物业主产生要卖掉的可能，那么即使你钱包再鼓，也无法投资开发。

未完待续，

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