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纽约市四百万美元级别以上的商楼物业买卖交易从第七周开始连续下滑,第九周创今年新低 ...

已有 1770 次阅读2018-3-11 00:58 |个人分类:纽约商业地产最昂贵交易|系统分类:时尚天地| 纽约商业地产, 曼哈顿酒店, 曼哈顿写字楼 分享到微信


纽约市商业地产第九周的成交结果,小编我懒得唠叨;我每周都在调研和总结的四百万美元以上级别的交易,也使我无力端坐电脑屏幕前撰文阐述。

该卖的,都卖得差不多了;该买的,有不少腰包鼓鼓的投资商们,急得像热锅上的蚂蚁,却找不到可以让他们因及时买到了较为理想的商楼物业而振臂高呼那一激动的美妙一瞬。

每天都有电话打来拜托我这英文太低端的经纪,其中大部分是来自犹太裔的投资商,但凡亚裔的地产经纪,不乱他(她)是属于哪一肤色,哪一民族,也许很难找到比我更了解纽约市商业地产当前的供需现状的人,因为几乎没有谁会像我这样统计每一天的成交数据。犹太裔的投资开发规模和能力,以及那令人生畏的胆量,作为世界民族的“摆脱文盲”最早的族裔,他们进行投资的劲头却好像不但显得过于冲动,而且充满贪婪和冒险,由于曼哈顿中心已经濒临“弹尽粮绝”,他们将触角伸及非曼哈顿各区,攻陷布鲁克林,皇后区,布朗士,而且连华人为绝对主体的法拉盛也不放过。当绝大部分华人开始观望,犹太裔买下出租公寓,买下旧楼,这一疯买狂投的结果是:他们几乎全部掌控大部分纽约市的可投资性的楼盘和其他建筑,掌握着绝对的话语权。

而今这些犹太人天天来电话,发Email,时而拜托,时而催促,让我快点儿帮他们买到他们要买的商楼物业!

我几乎拜托他们不要对我进行“围攻”,他们买不到的我又怎能帮他们买得到?

请看下面的图示,特别是从第六周开始的下滑曲线,连续三周下滑,似乎无法牛仔下滑态势。

在这一周仅有的十七笔交易中出于单一投资为目的的投资占据十二笔,而由于投资开发的只有五笔。前者的十二笔交易一千 - 二千万美元的投资占七笔,而500万美元以下的为零交易,令我震惊,难道诺大的纽约市400-500万美元之间的交易连一笔都找不到?如果哪位有疑问,请点击这里查看这一周的成交记录表,看看我是不是假话连篇,信口雌黄。

这一周没有激烈而轰动世界的大交易,最高价交易却不在曼哈顿,也不是布鲁克林,而是在皇后区,45-15,55-15 和56-19 GrandAvenue,售出的价格为7200万美元。

而华人最重心得法拉盛华人投资开发商NY EZ PROPERTY HOLDINGS LLC斥资2300万美元买下北方大道和帕森斯大道的西北角可建地,用来兴建共七层,78单元包括95个停车位的新公寓。

未完待续!



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