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海航应急卖掉曼哈顿上东城著名联排屋：9000万美元卖给乌克兰裔大不列颠首富莱恩·布拉 ...

已有 7391 次阅读2018-2-24 23:04 |个人分类:纽约商业地产最昂贵交易|系统分类:时尚天地| 纽约商业地产, 曼哈顿写字楼, 曼哈顿联排屋, 曼哈顿酒店, 纽约地处资讯分享到微信

曼哈顿第二篇最引人入胜！

这一篇将简述第七周纽约市四百万美元以上级别商业地产买卖交易。

其曲线如下：

曼哈顿篇之一：

基于波士顿起家和发展起来的AEW资本管理公司，筹资3.85亿从魁北克储蓄投资集团房地产子公司亿万豪剑桥（Ivanhoe Cambridge）美元买下曼哈顿下城Soho区哈德逊广场一带的哈德逊街330号，这一总建筑面积为43290㎡的写字楼，并成为这一周纽约是商业地产的最昂贵交易。

这是一笔算不上特别昂贵但却因这栋十六层写字楼浓郁的历史变迁而使小编我津津乐道。如果哪位专门着迷于建筑历史的朋友想弄得水落石出，请和我联系，我本人非常愿意沏最好的茶，共同分享这栋楼以及与其相关的人文历史。

此时此刻我要介绍的是这一周纽约市四百万美元级别以上买卖交易梗概，尽管那些故事不断汹涌澎湃，令我一吐为快，但必须首先尽快完成我这每周一报。

正如上图所示，大厦分为十六层的大楼参差不齐，而且具有这么多不同色调的建筑外表，也许有人会感到不伦不类。这正是这栋楼的妙趣神秘之处。

这哈德逊330号，目前有好多人又称之为凯迪拉克之家，此处正是享誉全球的《凯迪拉克品牌空间》。如果有人对我这有点夸张性的语气有疑问，不妨路过时到里面参观一下，也许会惊诧不已。

这是位于哈德逊街东侧，占据从Charlton到Vandam整个一条街的写字楼，始建于一九一O年，曾是八层的仓储大楼。

后来在楼顶上加建八层。这样，新的功能齐全，同时荣获LEED Gold Core & Shell证书。

曼哈顿篇之二：

这一周第二昂贵交易额只有9000万美元，但这却成了美国联排屋交易的新纪录，这就是19-21 East 64 Street。那是在2017年的四月，至今还不到一年，海航老板陈峰7950万美元从王牌艺术品经销商威尔顿斯坦家族（Wildensteins）用作画廊达把十五年之久的联排屋，并缔造美国联排别墅新纪录，震撼了纽约，震撼出全美国，更引得中国大陆的欢腾。这一周的买家，乌克兰裔英美富豪莱恩·布拉瓦特尼克，曾是陈峰出价购买前就曾出价几乎达成交易，但突然冒出了个海航的陈峰提前买断，引得这位富豪法院起诉威尔顿斯坦一家，但被驳回。不过，没想到他对这一镀金时代Horace Trumbauer操刀设计，建筑面积超2万平方呎，建龄达八十六年的石灰岩五层联排别墅情有独钟，宁愿赴汤蹈火，永不放弃。正巧这几年不断创造人间发展奇迹的海航突然霉运当头，随着引发爆料事件不断发酵，整个海航闹得一片大乱，不得不将此卖出而临时缓和一下目前资金链断裂的燃眉之急。目前他们正急迫卖掉纽约写字楼交易历史上最昂贵的并购案245 Park Ave, 1180 6 Ave, 以及这一周卖掉的19 East 64 Street。至于他们在ONE57的两套的面值超过9000万美元的公寓和时代广场附近的Cassa Hotel是否要卖掉，尚未听到任何传闻。

值得可恭可贺的是这位一年前曾差点拥有这栋豪宅的莱恩·布拉瓦特尼克终于引来意想不到的购买机会，尽管比当初的成交价高出许多，但宁愿付出比尘封买进时的7950万高出1050万美元坦然买下，终于功夫不负有心人，终于抱得美人归，终成眷属。

而陈峰先生也应该就此得到一些解脱，估计1180 6 Ave那写字楼也很快会过户，他会更轻松。他真很幸运，如果不是生长在那种国度和体制下，如果不是依仗比当年曹操还有过之而不及的势力来撑腰，他也许不会支撑到现在。

说心里话，我非常尊重这两位：都有宇宙雄心，前者作为我们党从吃瓜群众级别攀升到我们党经营富贵群的精灵人物，聪慧到可以从大不列颠第一富豪手里抢到这栋豪宅，竟然可以危难之中，金蝉脱壳之时竟然可以提价1050万美元再推让给这同一人，脸谱上难掩内心的惭愧和狡诈；而后者，只因他的喜爱，只因他的钟情，不急不躁，敞敞亮亮，该付的痛痛快快付给人家，呈现给我们的却是慈祥和坦然。

不知道我是不是该提醒陈峰先生，他可不是您想象的那么好糊弄的家伙，别的您都会了解，但您也许不知道，他这位与您年龄相仿的巨富，他从2005年开始陆续投资打造自己的皇宫了，也许是因为他特别钟情这条位于中央公园东的第五大道和麦迪逊大道之间64街。在您之前的2015年3月斥资7750万美元买下了这条街和五大道东北角的豪华Coop买下1112A，并创下美国有史以来最昂贵合作公寓（COOP）交易记录；更早的2007年10月，支付5000万美元买下与这19号仅隔一家的15 East 64 Street；更早的2005年9月，他早已投资3100万美元买下另一条街的2 East 63 Street。不难看出，他已铁了心，要打造他自己的莱恩·布拉瓦特尼克特色富豪街（我想）。同时也看得出，他这多付1050万美元，并不是由于受愚弄或受骗上当。但愿这位富豪尽早成就自己的心愿。

这一周曼哈顿四百万美元以上级别商楼物业的十六笔买卖交易特别精彩，各个都是一部激动人心，引人入胜的精彩故事。其中有华人投资投资商Dennis Wong斥资4945.1万美元买下中城23层豪华出租公寓377 East 33rd Street。华人对出租公寓的投资热度尚未掀起热潮，而犹太裔早就布下天罗地网，势不可挡。

纽约市曼哈顿以外相同级别共达成的十九笔交易中仅布鲁克林就达成十笔，超过其它各区交易总和，总交易额也如此战绩骄人。

Domain Cos是这一周在纽约市五区进行土地交易的少数买家之一。收购了距离Gowanus运河不远的布鲁克林的420和430 Carroll St.，总计4750万美元。该地块拥有低层工业建筑，卖家为Property Markets集团。他们在2012年以900万美元的价格买了下来。Domain Cos正在计划一项混合用途混合收入开发项目，该项目未来的居民将可以步行前往附近的商贸市场漫步购物。