纽约市二〇一八第七周400万美元以上级别的住家交易曼哈顿成了独角戏，一统天下。

曼哈顿下城西村查尔斯街150号大厦，二〇一三年开始改建，二〇一五年竣工。这一在原来三层的白厅仓库大楼（Whitehall Storage Building）上加建12层并扩建建成，共有九十一个单元，并有十户四层的联排别墅。如果依照单元的拥有量来判断这只能算是中等规模的大厦，但有很多人认为这是一幢大型公寓或大厦。而且，这幢大厦几乎是开盘预售售罄速度破纪录的公寓。

打开窗户说亮话，小编我本人从未将此大厦推崇为曼哈顿最高端公寓。所以我曾经多次公开歌功颂德。记得那些都是在二〇一五年和二〇一六年。

进入今年（二〇一八）以来，不知何缘何故，众多世界模特级别的全新高端塔楼公寓已经连续五周未能站立在每周最昂贵交易的展台上。尽管不怀疑这些名模们的魅力和底蕴，但经常听闻XX顶级公寓折价出售的不良消息，难免忧心忡忡。

不过，这一周这西村查尔斯街150大厦复式公寓4BS，4卧4.5浴，室内使用面积达372㎡，外加大露台和私家花园，售得1500万美元，并位置一周最昂贵交易。这笔交易的卖方便是大名鼎鼎的美国摇滚巨星Jon Bon Jovi。

当初他购买时相中的除了开阔，舒坦，高档的服务设施外，这一单元除了东向景色遭隔绝外，南景北色，整个哈德逊河景，还有其它市景囊括其中，物有所值。

不过，我并不激动，而是紧张。这位音乐艺术界绝对的大碗儿，我记得两三年前他几乎没砍价便买了下来，我当时很敬佩他的果断和不砍价。那时售价为1295万美元，但最后的成交价是1287.73万美元，成为佳话。但他为什么不继续住下去而是要卖掉？原来他去年又看上了同在格林威治村中心The Greenwich Lane这格林威治村高端公寓一哥，大小几乎相同的复式公寓。

这位演艺界的风云人物，在投资房地产方面，他不愧为过于幽默和夸张的不动产投资高手。这位高手可以将2400万买下来的复式公寓一经巨额投资装修改造，可以4500万美元抛入市场。

所有这一切并不是我要探寻的世界。我发现，他这查尔斯150号4BS的售出并没有因一眼相中更高一档的The Greenwith Lane而抛售或亏本，尽管这次未能卖出他预期的价格1725万美元，主卖出1500万美元，但二〇一五年买进的·价格为1287.73万美元，余额也有·200多万（212.27万）美元。当前高档楼盘降价出售的谣传乌云密布，但他不但享受了全新的新居，而且有一定的回报，真是福大命大。

难道只是因为他的福大命大？

无独有偶，又一位世界级名人摩纳哥富豪，电动跑车文图瑞公司（Venturi Automobiles）老板Gildo Pallanca Pastor加入到这一公寓的千万级别住户的行列。在4BS一月三十一号过户两周后的二月十三日，这位电动跑车名商所签下的紧挨4BS的同样是复式公寓，但较小，只有3卧，3.5浴，248平方米，外景也当然少很多。 如今4CS也完成过户交易，成交价1025万美元。

有趣的是，开发商的售价为850万美元，由于当时很抢手，最后买方不得不将价格提高到868.67万美元才得以成交。两年半以后这位摩纳哥富豪所付出的价格是1025万美元。

以上这两个单元：4BS和4CS,在其它更高端的公寓不断降价出售的事态成风的大趋势下竟然不但不降，反而逆涨。我不知道这一公寓有什么特殊的魔力，令国内外富豪们甘心情愿多付钱，如果是买One57，可能吗？如果买公园大道432大厦，可能吗？MY God！真的，这查尔斯150号真令我油然起敬。

这一周千万美元级别的交易只有五笔，除了这两笔”异想天开，不可多得“的黄金案列以外，其余的三笔最久的可以追溯到一八八二年，次久的一八八六年，最年轻的一九〇一年。也就是说这些建筑最年轻的也有117岁。他们分别是：

看来进入二〇一八年后从第二周到这一周，连续六个月，除了这一周这查尔斯150大厦单元4BS以外，仍不见最高最新最亮最时尚的鲜嫩公寓模特被推崇为那一周最昂贵交易。

今年其它400万美元以上级别的住家交易例表如下：

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