纽约市的商业地产时高时低，潮起潮落，起伏不平。时下美国民主共和两党纷争越演越烈，甚至不惜动用龌龊手段，黑白颠倒。川普的振兴复兴雄性艰辛坎坷。另一方面，华人，主要是来自大陆的华人政治唾沫互攻毁谤纷争浑浊依旧，当初宣过誓的叛逆众群互殴的政治纷争实际上是他们各自传统脑残而无法救药自私而短视的口水闹剧而已，更令天下耻笑不已的是母国的势力也坦然介入其中，甚至倾动全部国力来对付单一草根。这个世界到底会乱到什么级别，真无法妄加预估。

看来平时令人关心和注目的房地产交易本身，尽管变化无穷，甚至有时会引起世界经济的震荡和大萧条，但这种不安和风险相对于人间的政治风云真可谓纯洁自然，白璧无瑕。纽约市的房地产，仍按它特有的规律，演绎着客观而自然的买卖和交易的真是世界。第五周四百万美元以上级别的交易第五周的交易数只有二十四笔，其额度也只有3.54亿美元，而第六周，交易数目突升为33笔，交易额更是惊人，达到12.5亿美元， 并为进入二〇一八年以来的最高交易额。

作为曼哈顿大型商住综合工程项目最活跃的参与者之一，加拿大牛津物业管理集团(Oxford Properties Group)同加拿大养老金计划(Canada Pension Plan)专为投资曼哈顿下城原最大的货运码头40号码头，一宗大型开发工程圣约翰终端站开发计划为13亿美元的工程中南端的写字楼和零售分区而组建成新的联合公司，并共同投付7亿美元从阿特拉斯资本集团（Atlas Capital Group）和威斯布鲁克联合公司（Westbrook Partners）购买该航站楼的南部开发。牛津将管理前工业货运设施的重建，拥有52.5％，而CPP将拥有剩余的47.5％。这笔交易已成纽约市第六周商业地产的最昂贵交易，也是进入二〇一八年的最昂贵交易。

在曼哈顿，特别是在哈德逊河畔，如若与哈德逊城市广场（Hudson Yards）那二百亿美元的超大规模综合工程项目相比，只是小菜一碟，只有13亿美元的规模，但无论如何，它是次哈德逊广场项目。

这一庞大的项目即写字楼，灵兽网点和拥有1596个单元的出租公寓共五栋将拔地而起，完全改变这里的生态环境。

这一开发过程所在地原属于St. John's Terminal所在地

，这一工程位于华盛顿街和西街，由南向北横跨三条街，

550 Washingon St，由Westbrook Partners和Atlas Capital Group开发的哈得逊广场170万平方米SF综合用途开发项目已出现新的效果图。新的规划要建1,596个住宅单元（其中500个作为负担得起的或支持性的）预留，255k SF零售和353个客房的酒店。据报道，按照计划，园区面积也会有所增加。如果开发商能够从附近的40号码头获得20万立方米的开发权，那么新计划将允许该项目的FAR从5升至8.7，同时曼哈顿哈德逊河哈林区以南沿岸整体软硬环境会得到了彻底治理和改观。

令人欣慰的是，这片工程开发商已经投入1亿美元购买40号码头开发权已经尘埃落定。

不久的将来，建好后展现给人们的550 Washington新工程，会成为曼哈顿又一租客们的理想地，又一办公人员的写字楼，又一购物消闲绝佳理想地。

这一周我想要强调的是，曼哈顿的商业地产变得越来越难交易。物美价廉的资源越来越少。钱包鼓鼓的投资商，由于“男女比例严重失调“，买家们饥渴难耐，眼冒绿光，搜寻他们所希望的猎物。这一周曼哈顿400万美元以上的交易有十五笔，其中千万美元级别的就占十一笔。这一周不但是单一的出租公寓交易持续发热不断，这一周竟有四笔交易是属于产权公寓类型的Commercial Condo，虽然这一产权类型的交易并不稀奇，但一周内仅有十一笔交易的千万级别交易中占有四笔，这不能不触动敏感于房地产变迁的小编我的神经。曼哈顿的商楼物业自二〇〇八年金融风暴后从逐渐恢复到复兴，延续了历史上少有的繁荣。凡事物极必反。如今的曼哈顿，商楼物业投资开发热力辐射，已不仅仅属于曼哈顿本身，也不只是在纽约，也不是美国，而是全世界。众所周知，曼哈顿以成为投资人心目中在国际范围内极为罕见的地产安全圣地。只要有可能，在众多的选项中，物色，搜寻和投资的重心和目标首先会偏向这里。这么膨胀着的需求，看来只靠这陆地面积只有24平方英里的细长小岛这么也无法满足所有的需求。

穷则思变。人们的投资领域，不得不衍生出更多的渠道。急不可耐的投资人从零星的转向，逐渐发展成逐步的普及， 有不少已经从整体建筑的投资，也从具有一定规模的大楼中购买其中的一部分物业或空间。由于共有公寓(condo)类型的写字楼或零售店面虽然比享有独立产权的整栋建筑多支出相应的物业管理费，但有时独栋建筑维护所付出的费用会超过平时付给管理公司的费用。实际上用于公寓类型的楼盘物业的主人所付的包括地产税在内的总费用并不绝对比独栋楼盘高多少，甚至可能更低。

如今有不少投资集团动辄几千万，甚至数亿美元为计的大款们纷纷踊跃参与投资买卖。本位开始提到的加拿大牛津物业管理集团(Oxford Properties Group不久前2.78亿美元买下位于亿万富豪大街五十七街东253号共六十五层的塔楼下层的商业部分。

1. 这一周的四个交易中Ralph和David Sitt分别支付6970万美元和1230万美元 分别购买十一层公寓东68街11号十一层商业部分单元A，单元B，两个单元和单元C，这样他们共支付8200万美元。该公寓部分面向麦迪逊大街，租赁给三家服装零售商。    

2. 奥比.  罗森旗下的 RFR地产付出3100万美元购买了 房地产投资信托基金（REIT）旗下，位于格林威治村格林威治大道220号的十一层商住两用公寓大厦中的商业零售店面从单元A-H共八个单元。

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这一周曼哈顿以外三区的商业地产交易始终如一，布鲁克林仍然是其它三区的领头羊，共赢得六笔成交的交易，总额达到1.25亿美元，几乎是皇后区和布朗士的综合。皇后区的法拉盛没有任何交易纳入400万美元以上的成交名单。

纽约市2018年400万美元以上级别第六州的交易列表如下，请点击这里观看！

二〇一八，我们都会更美好！

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