弹指一挥间，或者说一眨眼间三周都将成为过去。这一周也许由于朝鲜半岛的“拥核”风暴所牵涉的主要国家互相勾心斗角，突然间爆出三八线南北握手合作共同参与平昌冬奥会；这一周一边一党为把持本党的原则竟然全然不顾眼睁睁目睹这美国有史以来力挽狂澜，扭转乾坤的辉煌成就视而不见，竟闹到导致联邦政府关门的窘境，充分表明民主体制对总统的影响和限制；另一边二中全会胜利闭幕，不管是骡子还是马，只要他在常年各级投机专营不是被判刑，只要熬到头，只要当上皇帝，自然会得到乌合万众的拥戴，那个国有人说是独党专制，但实际上会变成是这位皇帝的囊中物。

所以说这一周也许会是世界历史上最难忘的一周。

上篇，住家类：

联邦政府关门后的第一天，曼哈顿的中央公园并未呈现关门后应有的平静，反而掀起游行浪潮。

而这一周仅有三笔千万级别交易的住家交易都在中央公园周围。

纽约市房地产，特别是住家类的交易也打乱了我自恃内行的神经，这一周四百万美元以上级别的交易只有十二笔，其交易总额也跌破眼镜，还不足于八千万美元，这是我自二〇一七年以来从未经历过的糟糕业绩。去年第四十五周创造的最低交易额$1.05亿，共十六笔，而这一周的业绩相对下降很多，惨不忍睹。

更有甚的，前一周千万美元级别的交易有五笔，但这一周只有这可怜的三笔，而且上一周的前三名即使未见“领袖级别房屋”涌现，最起码有新公寓纳入其中；可怜这一周，那些高大上的名牌大厦或建筑全然被遗忘，就连一般的新建筑也被冷落一旁：

这三栋公寓最年轻的建于一九七二年，第二栋始建于一九零七年，第三栋建于一九二七年，没有一个是最近几年建的。

1. 公园大道733号，没有产权的合作公寓（COOP），建于一九七一年，共三十层，却只有二十八个单元。其中第29号单元3卧3.5浴，使用面积为400㎡左右，成交价1170万美元，并未这一周住家最昂贵交易。这栋位于上东城7七十一街与公园大道东南角的30层公寓，在上东城论资排辈，怎么也算不上出名头地著名公寓，近几年在市场上的买卖频率也不见频繁，平均每年的成交量也不超过一笔。住户大都是为长期居住而买，而不是为追求盈利为目的。由于这一区域不但是曼哈顿唯一的《梦幻之街》”Street of Dreams“，而且是全美公认的两个亿万富豪合作公寓区之一，闻名遐迩的公园大道七百四十号（740）大厦就在马路对面的对角线上，那些久负盛名的720号，730号，都在这《梦幻之街》的对面，而与之南侧相邻的是亚洲协会本报大楼。

虽然这733号大厦几乎是无名之辈，但这一买家竟然不为当前其它六百多个千万级别的房源所诱惑，只买”这一个”，充分说明同样有它的中情人，铁杆粉丝。如果换了小编我来选择，说心里话，我绝不会选它。

2. The Plaza Hotel , 位于1 Central Park South，军团广场西端的不但是纽约的历史性地标，而且是美国国家级的历史地标，而且是纽约仅有的国际级别的历史性酒店建筑之一。The Plaza Condominium & Residences是指这一大厦的住家部分，是这一周三栋千万美元级别住家交易中唯一的产权公寓（Condo）。位于中城区，建于1907年，共有20层,163个单元。公寓临近中央公园，优越地理位置让您享有高品质生活。具有3卧3.5浴，室内使用面积为276㎡的单元1707售出价为1155万美元，并成为这一周第二昂贵交易价。

3. 中央公园西88号大厦（88 CENTRAL PARK WEST ），建于1929年，共十二层二十八个单元。单元 5S，3卧3浴，325㎡，售出的价格为1085万美元，‘并未这一周千万美元级别交易中最低价位的成交价。

以上所述的是这一周仅有的三笔千万美元级别的交易，皆在这个高端级别的下线，这些罕见的低于二千万美元的交易。至于曼哈顿其次高端级别400-1000万美元的交易稀稀拉拉只有八笔记录在案，其中700-1000万美元的交易全然皆无。

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下篇，商业地产：

这一周的四百万美元以上级别的商业地产买卖交易虽只$6.22亿美元的交易额和二十四笔的交易数，也是进入二〇〇八年以来的最低交易额和最少的交易数。相对于去年同一周期的4.44亿美元和二十一笔，仍有较大幅度的增加。

至于华人中心法拉盛，这一周暂时未现轰动性的交易战果。小编无法心信口雌黄，妄加评述。万一哪一句没说好，无意中刺激某些人的神经，引起不必要的纠纷，实在没有必要。如果哪位非要弄个刨根问底，水落石出，那么请直接与我联系。

正文：

我曾在去年十月份发表的关于万巴顿集团（The Vanbarton Group）砸3.2亿美元购买时尚大厦（The Vogue）的签约交易后，今年的第二周一月十日终于完成过户，并在第三周的一月十八日终于完成了注册登记程序，这笔交易终于圆满落幕。但所注册登记的交易额栏目上的价格为3.16亿美元，并成为这一周商业地产最昂贵交易；相对于相关人员披露的3.2亿美元少了四百万美元。所以，我所认为的有很多媒体可能刊登不太精确的信息。如果是小额交易，也许会不痛不痒；但如果是一美元级别的交易，一个小数点就有可能差数百万，数千万美元的金额。那些记者，甚至大腕儿媒体记者们迫于争抢关注和发表“冠军”式的秒杀性新闻而引起的错采误访时而有之，常常引来不良的结果。

这是一栋二十五层高具有320个单元的出租公寓大厦，该大厦低层有65000平方英尺的写字楼，一层达12000平方英尺的零售空间，另有120个停车位的室内停车场。

万巴顿集团从卖方Karten家族所出4亿美元的售价中大砍特砍，最后以3.16亿美元完成交易，砍价幅度达21%。他们将建成高级产权公寓(Condo).

该物业，通常被称为《时尚大厦》，由Karten家族元老Isidore Karten在一九八七年建成。在K-Town周围，这栋出租公寓很有人气，不但宽大舒坦，而且租赁程序极为简便。可以说这是曼哈顿最懂亚裔，特别是韩裔客户租赁风格的公寓。可是这位长者一九九九年不幸离世，该物业留给了他的三位子女。后来，他们决定要售出，并很快挂牌销售，标价4亿美元。

不久的将来，这栋出租公寓将会转换成产权公寓（Condo），那些习惯于生活在这里的租客们，即使到更高档的公寓生活，他们一直会怀旧的。

***这一周第二昂贵的交易是位于中城距五大道只隔两栋楼，距美国总统川普入住白宫以前一直居住的川普大厦（TRUMP TOWER)只有一条街，五十五街西第十九号（19 W 55 Street），共九层，其中包括29个居住单元（据NYC政府记录，而外界称，只有23个单元）和7600平方英尺的零售空间，售得5000万美元。

这笔交易是这几年特殊状态下很有风味儿独特交易。

爱彼迎（Airbnb），自从二〇〇八年创立以来，席卷美国，几乎遍布全世界。但在纽约，它的席卷引起酒店业和房屋出租的强烈动荡和不安，有人唱赞歌，有人唱反调。但是，聪明和精明无比的物业主人们哪能不去捕捉这一天赐良机，纷纷依仗爱彼迎大发其财，而这棵大树并不是百分之百能乘凉发大财的。这栋物业的主人Assa物业二〇一三年投入6000万美元同时这一栋和与之相邻而且更大的第十五号。当时入住率仅有25%，而今已近全满，诚可谓经营有方。但是这家公司惹上了法律官司，因利用爱彼迎经营非法酒店被市政府起诉，最终判为违法并判罚120万美元。我所关注的不仅仅是这物业所面临的合法与否，而是Assa物业二〇一三年买入时的两栋价格是6000万美元，而今卖掉的这一栋只比另一栋小很多而且以5000万美元达成交易，毋庸置疑，他们二〇一三年的投资值得一投。

这一周第三高的交易是中央公寓西北向的出租公寓107街西14号公寓，售出价为2760万美元。它建于一九一零年，共有八十七个单元。出租公寓的需求一直火旺，只要价格合理，不愁无人叩门恭候。

这一周第四高的交易却是位于时代广场附近，建于二OO六年，五十八层550个单元的西四十二街的350号商住混合产权公寓大厦。这些公寓的下端，是37525平方英尺的停车场，6800平方英尺的零售空间和1000多平方英尺储存室共25000多平方英尺，售出了2510万美元。近来商住两用大厦下端的商业部分也变得很活跃。

新的一年已过第三周，我仍是大家的好朋友，好经纪！

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