二〇一七年最后一周，纽约市的高端房地产交易画上圆满的 “。”

纽约市的二〇一七年经过52周加一天，共365个日日夜夜运转终于成为过去，我们所面对的已经是二〇一八年。过去的一年，特朗普的逆向执政颠覆了美国近二三十年赤裸裸不顾庞大的外贸赤字却无动于衷，大慈大悲，到头来只赢的“喝倒彩，国家经济实力匮乏的局面；与此同时，引起世界政治大动荡。过去的一年，大陆的局势也非同小可，十九大当然是大陆局势之最，不但延续了那帮苏维埃的大陆傀儡而后来又背叛其主的强制洗脑邦一届又一届的延续，而且连自己本身都成了脑残的一部分，只不过比过去的内斗更凶残，比过去的监控更加游刃有余。海外的精英们揭竿而起，却大都是始终余留脑残物，虽经发达西方的洗礼却始终为固有残留物为根基的呐喊和狂吠。总之，过去一年的特朗普世界和海内外华人世界呈现的眼花缭乱缤纷异常。特朗普的孤撑成竞选承诺，大陆倾国对付单一草根未果，又竟连管控小孙子辈小流氓的承诺都无法兑现的却可以建造五千年历史是前无古人的皇父陵墓的大国霸业。

我这草根族，不想继续妄自谈论是非，目前我要关注的重点之一就是我正在从事的纽约房地产。我们知道，美国房地产市场，特别是住家市场所激发的活跃度，远远超乎预言家所料，大大提振美国人的信心。

纽约市的房地产，特别是四百万以上级别的房地产（包括住家和商楼物业）当然不是直线上升或下降的，特别是海航和安邦吴小晖和大陆外汇管控风波的血腥折腾，我本人难免对纽约房地产市场疑虑重重，还好，纽约的房地产颠簸不破，却依然稳如磐石，固若金汤。

1. 住家方面，这一年的交易达到1632笔，交易总额也达到$13.32B：

2. 商楼物业方面, 这一年的交易达1194笔，总额为$31.36B：

3. 纽约市毕竟是世界商业之都，它们交易额所占的份额又很大差别：

那么关纽约市四百万美元以上以上级别的交易又如何？

1. 住家类没什么超人的谢幕表演，共完成交易三十笔，为二〇一七年第四季度最繁忙的交易。但是，千万级别的交易只有两笔，那面有点可惜，但也有令人向往的一面：纽约市康斗（Condo）之王15 Central Park大厦的14D以2950万美元成交，并为这一年最后一周的最昂贵交易价，多多少少饱足了Condo霸主的面子。

2. 432 park Avenue 大厦，作为目前世界公寓时尚的领军大厦，虽未能打破One57的美国公寓记录，但无碍于它的身价和辉煌。

• 就在前一周，大陆富豪，如果是精确的叫法，应称之为华人富豪，以他惯有的雷厉风行，迅雷不及掩耳的超一流速度九千一百多万美元拿下九十二和九十三层的一层半，缔造二〇一七年美国最昂贵公寓记录。

• 如果说这一大厦奇迹不断，那么，最有戏剧性又滑稽又令人啼笑皆非的单元，也许世界高端公寓交换史上找不到与之匹敌的公寓就在这里，单元65A。

有位不愿透漏姓名的富豪二〇一六年六月$27,042,204买下这卧4.5浴374㎡的公寓，但一年多后看上了高十五层更大（4卧5.5浴504平方米）的单元80B，正值开发商亟待售出， 同时认为目前这65A需求正旺，回购后不难卖出。于是就出现开发商和原买家之间九月十八日双双同时出卖和回购的戏剧一刻，结果是开发商以$27,889,868购回，这位富豪$39,337,141买下所心仪的80B。也许开发商没想到三个月后的十二月21日卖掉的过户价格却只有$26,436,176，并成为这一周第二昂贵成交价；也许他们另有高见，再说开发商合伙人的另一半饱受家庭风波烦恼，尽快卖掉已成要事。但这一单元不到两年就被三次交易，而且最后i'u不得不贱卖，其实这就是典型的目前高端公寓市场的缩影。如果有人想以此为素材长篇大论，也许会引起非凡的轰动效应。

我还想告诉大家，这一大厦的轰动性新闻尚未止步，因为这月二十九日已经过户，过户的价格为六千多万美元，通常会在一周之内完成一切登记注册手续。我们真该感谢这位公园大道432大厦，感谢它在年末的最后两周我们提供这些寓意深长的房地产舞台剧，使我们的二〇一七年的岁末津津有味，回味无穷。

（至于这一周的交易清单，附在片尾，请查阅。）

************************************************************************************************

另一方面，纽约市的商业地产买卖交易额，连续三周走高，并以走高辞旧迎新，活力空前；但我本人并不太乐观。美东地区遭遇百年不遇的严寒，世界局势凸显动荡不安，特朗普总统的地位可否久稳尚似非稳态，因为那些过去年年造成国际巨额赤字却麻木不仁，不痛不痒，向世界“献爱心”的数字游戏盲人组成的政党和报界媒体们变本加厉，攻击诽谤这位逆向总统。国际上占尽便宜，大发横财的大小国度的喽啰面对这位讲公平的新总统，不是反咬一口，就是众叛亲离。不知这位孤胆英雄特朗普先生的正能量会维持多久：如果会获得更多的支持，那么毫无疑问，美国的经济和政治会空前繁荣；不然，今年纽约市最后一周的上扬，那意想不到能爆出亿美元级别的交易达到七笔的意外战绩，很难持久。

洛杉矶的房地产投资集团和私募股权公司，专门收购不良资产并试图重新开发或另有非凡运作韬略的CIM,也许大部分外行人不太了解，他们二〇〇八金融风暴以后在纽约的大动作接连不断，也创造了超乎人们想象的成功业绩。这一年末倒数第二周美国高端公寓最昂贵的一笔交易，这一周的交易虽不惊天动地，却也是仅有的千万美元级别仅有的两笔交易之一。而这一大厦的投资投资并共同开发商之一就是CIM。

百老汇1440号，二十七层，74万平方英尺，建于一九二五年，紧邻时代广场和布莱恩特公园，但是自从二零一三年纽约房地产投资信托基金以$528,708,900高价收购后始终不见起色，如今空置率达到60%，这在这一黄金地段是难以置信的。CIM竟大胆出价5.2亿美元慷慨买下，在倒数第二周的第二天完成了一切注册登记程序，并成为这一周最昂贵的交易价。一个连纽约房地产投资信托基金这一庞大的基金都无法掌控的综合大楼，CIM全然无所畏惧，不由的令人生畏。

另外四笔亿美元为计的交易如下：

*******************************************************

租赁市场也有不错的尾声，韩国现代集团以年租金1100美元租下下城第十大道40号（Solar Carve Tower）4万平方英尺为汽车展览厅 并未这一年末最后一周最昂贵租赁交易。韩国现代集团的目标很明确。

辞旧迎新。二〇一七年即将远离而去，二〇一八年正向我们走来。小编我会一如既往，尽我应尽的义务和责任！

欢迎继续来电来函，共同分享！

请电：1-718-790-7781或：ehopee@gmail.com 或微信号：weixingongtongti（微信共同体的拼音)

如果感兴趣，请点击这里，让我们共同探讨共同分享。

1. 附录一，住家：

2. 附录二，商楼物业：